今年以来，广州利好政策频传，先是有年初全市范围内宣布“120㎡以上户型不限购”，后有528“限购区购房门槛再降低”等多重利好政策，再到929宣布”全市范围内不限购“等。

而利好政策的受益者，中心四区必有一席之地。

先是对120㎡以上户型实施不限购政策后，克而瑞数据监测显示，截至今年三季度，广州中心四区120㎡以上户型商品住宅成交3552套，占全市总量的8%，为近四年来同时期最高。

最近小编在汇总数据的时候发现，截至三季度末，中心四区不仅120㎡以上改善户型成交走俏，90㎡以下的刚需户型市场表现同样亮眼。

PART 01

成交占比翻翻，表现不输改善

克而瑞数据监测显示，截至今年三季度，广州90㎡以下户型商品住宅成交14766套，成交占比34%，较去年同时期增长3%。

其中心四区90㎡以下户型累计成交2530套，占比6%，较去年同时期翻翻，同样为为近四年来最高。

具体来看“929”新政后，此前，克而瑞对新政后两周不同区域市场成交情况进行总结时发现，全市解限对中心四区市场起到一定的提质作用。

10月前半月，中心四区商品住宅网签面积8.76万㎡，较去年同时期增长47%，成交占比也由去年同时期14%增长至今年的22%。

其中90㎡以下刚需户型10月前半月网签199套，同比2023年10月前半月成交规模翻倍。

也由此说明，新政进一步刺激了中心四区90㎡以下刚需户型购买力的释放。

不过，在今年前三季度，不同区域间的90㎡以下户型成交情况存在着明显的分化。

数据监测显示，荔湾区以1732套成交套数位居四区第一，是其他三区成交规模之和的2.5倍，其次是海珠区，共成交366套。

也就是说，今年前三季度，中心四区每成交10套90㎡以下户型，有7套来自荔湾区。

扩大时间轴，克而瑞发现，海珠区90㎡以下户型成交套数呈逐年增长的趋势，在今年前三季度的成交套数达到了近五年来的最高。

相反，天河区该户型成交套数则逐年减少，由五年前的近两千套成交规模锐减至今年前三季度的不足400套。

此外，克而瑞还发现，除越秀区外，其余三区的供求比均在1以上。

由此可见，在广州中心四区，不再是120㎡以上改善户型“一家独大”。

PART 02

性价比凸显，中心四区不再遥远

而之所以今年前三季度广州中心四区90㎡以下户型商品住宅市场份额达到近四年来同时期最高，除供应的增加外，或许另外一个原因在于价格到位。

克而瑞数据监测显示，今年前三季度，中心四区90㎡以下商品住宅套均价383万元/套，较四年前回落14%,平均每年降幅在8%-10%之间。

其中，今年前三季度，荔湾区90㎡以下商品住宅套均价仅需355万元/套，媲美外围区的增城、黄埔、番禺、南沙的上车门槛。

尤其是在月初的黄金周，克而瑞监测到，中心四区大盘/尾盘促销折扣集中在10%，部分清盘项目折扣加大至16-18%，优惠力度明显。

加之现在的中心四区不限购，用外围区的上车门槛就能享受到广州数一数二的资源优势，这样一对比购房者何乐而不为？

PART 03

热销项目都有谁

最后，小编为大家整理了2024年前三季度中心四区90㎡以下户型热销TOP10，看看在中心四区在该户型这一赛道上，最能收获购房者的芳心。

可以看到，2024年前三季度在该面积段的成交套数TOP10排行中，有6个项目在今年前三季度成交套数超百套，总价在400万以下的项目共有8个。

从上榜项目数量来看，荔湾区有8个项目上榜，天河区与海珠区均有1个。