老百姓已经达成共识,房价不能再跌了,再跌所有人都得吃大亏!

海冬评财经 2023-07-12 09:58:00

经过房产专家的长期宣传和教育,老百姓已经达成共识,房价不能再跌了。万物皆周期,房地产的降温周期已经结束,升温周期已经到来,房价很难再跌了,再跌所有人都得吃亏。

房地产不景气,开发商减少建房,新房供应大幅下降,现有库存不断消耗,楼市的供需正在发生变化,房子越来越供不应求,房价不会再跌了。现在只剩下少数顽固不化的人,还在坚持房地产,呼吁房价下跌,幻想白菜价买房!

老百姓已经达成共识,房价不能再跌了。现在的房价很合理也很亲民,开发商的利润率不高,老百姓的购房压力不大。合理的房价对所有人都有利,房价如果继续下跌,所有人都得吃亏。

首先,2016年去库存后,各地长期对新房进行严格的限价,房价上涨缓慢。在通货膨胀的推动下,地价节节攀升,建材和人工不断上涨,建房成本不断上涨,房地产已经变成微利行业,开发商的毛利率只剩下20%,净利润率只剩下不到5%,很多开发商已经出现经营亏损。

房价如果继续下跌,房地产开发无利可图,开发商必然停止拿地开发,新房供应量很快就会趋近于零,人们将会买不到合适的房子。

房价如葱是普通人的黄粱一梦,白菜价买房是穷人的一厢情愿,开发商不可能做赔钱的买卖,新房的价格不可能低于建房成本。

其次,现在的房价并不高,全国新房的平均售价是9000多一平米,相当于普通老百姓一个月的工资,全国二手房的均价是6000多一平米,还不到普通老百姓一个月的工资。

在三四线城市,很多二手房只需要3000-4000一平米。在东北鹤岗和河南鹤壁等城市,一套二手房只需要几万块钱,简直就是名副其实的白菜价。

房价如果继续下跌,老百姓不会积极入市买房,而是会集体持币观望,幻想房价继续下跌。希望靠降价激活房地产市场,是不可行的。

在房价的下跌途中,新房供应量会快速下降,二手房业主会非常惜售,房地产的成交量会急剧萎缩,人们无法解决住房问题。

再次,商品房的价格高一点,其实不会影响民生,因为我们还有很多祖屋、民房和小产权房,老百姓不可能缺房住。

中国老百姓的住房自有率高达96%,在世界各国中排名第一,人们即使买不起商品房,也不会无家可归,更加不可能流落街头。

在一二线城市,商品房的租金收益率非常低仅有1-2%,人们即使买不起商品房,也能够租得起商品房,人们即使租不起商品房,也可以租民房和小产权房。

即使是在深圳这样的一线城市,存量房中超过50%是小产权房,很多民房月租金只要几百块钱,老百姓的居住成本并不高。

第四,房价下跌会影响民生,所有人都得吃亏。

房价如果下跌,商品房供应必然大幅下降,买房的人大量减少,租房的人大量增加,房租会不断上涨,普通人的生活成本会不断上涨。

房价如果下跌,房地产行业萧条,房地产相关产业跟着萧条,实体经济大幅衰退,各行各业需求萎缩,工作岗位减少,工资收入下降,普通人大量被降薪裁员。

房价如果下跌,房地产行业萎靡不振,开发商减少拿地,土地大量流拍,各地房地产相关收入下降,没有财力搞基础建设,没有资金新建保障房和公租房,公务员、医生和老师工资下降,普通人的福利大幅缩水。

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评论列表
  • 2023-07-12 14:44

    精神病院来抓人了。[得瑟]

    南宫锦华 回复:
    急了它们急了[笑着哭]
    都市隐者 回复:
    房价下跌是个均贫富的过程。
  • 无名 46
    2023-07-12 14:25

    涨到每平1百万,鸡犬就升天了。

  • 龙兄 33
    2023-07-12 14:39

    就凭你支撑高房价,笑话!

  • 2023-07-12 15:58

    我难道不是老百姓了?我认为房子不跌的一塌糊涂就天理难容,于是我连老百姓也当不成了

  • 2023-07-12 16:06

    这屁不响,但很臭

  • 2023-07-12 14:54

    未来几十年工作是为了换一堆转头瓦块?想想都觉得生无可恋[呲牙笑]

    不惑老帅哥 回复:
    有房子住就行,没有只能买,为中国,父母,老婆孩子,一大家子人不可能一直租房
    ruize82 回复: 不惑老帅哥
    现在有几个没房子的,都是想升值买了投资,还有很多明明没钱想发财的借钱去买房,我家没有贷款也两套房子,够住就不去操那心了
  • 2023-07-12 15:30

    这文章这水平也有人请他!

  • 2023-07-12 15:07

    急眼了小遍[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2023-07-12 15:05

    房价涨跌对市场真的没有太大影响,有的就喜欢搞事

  • 2023-07-12 16:34

    你娃娃假酒喝多了吧

  • 2023-07-12 15:04

    买房自住的不在乎大跌大涨,炒房客不同

    不惑老帅哥 回复:
    举一个例子,半年前你400万买的房子,半年后跌倒200万。还觉得无所谓吗?
  • 2023-07-12 14:28

    自己一套房子,跌到一分钱也没关系

  • 2023-07-12 16:44

    不是跌不跌的问题,用不了几年市场死水一潭。

  • 2023-07-12 15:55

    不能再跌,再跌就不值钱了。房子要值钱最好是100万一平米

  • 2023-07-12 16:11

    告诉大家一个好消息。深圳租房才几百块。租房成本很低[点赞]

  • 2023-07-12 17:14

    瞎说,房子暴利,下跌刚开始,共识是老百姓轻松购房。

  • 2023-07-12 15:22

    我就是老百姓,谁和我商量了,房价不能再太跌了!

  • 2023-07-12 15:29

    关我鸟事,一平一千也不买

  • 2023-07-12 16:32

    天理不容!

  • 2023-07-12 14:43

    9千一平一个月工资,作者不吃不喝的吧

  • 2023-07-12 14:49

    不管是涨是跌,影响到这1800的公资了吗

  • 2023-07-12 16:32

    涨的时候没人达成共识,一跌就达成共识了,你代替老百姓达成的共识?脸真大呀[鼓掌]

  • 2023-07-12 14:46

    跌到1毛钱一方我也不买,谁愿意买个钢筋混凝土了,你以为买了房子不用交物管费吗,谁便你涨跌关我个毛线

    不惑老帅哥 回复:
    有地方住,可能无所谓。一大家子不可能一直租房子
  • 2023-07-12 18:11

    作者自己现在买房吗?把人当傻子忽悠呢!

  • 2023-07-12 16:53

    这么多商品房库存,就交给作者多贷款,多点买

  • 2023-07-12 16:33

    谁担保不跌!当房子真正成你的了一定跌得你吃大亐![吐舌头咯]

  • 2023-07-12 18:16

    放屁。说不能跌的都是哪些王八蛋?站出来说清楚

  • 2023-07-12 17:56

    小编:但凡喝酒时有一颗花生米也不至于喝成那么醉,说胡话。

  • 2023-07-12 17:52

    早干什么去了暴涨可以普通老百姓买得起吗

  • 2023-07-12 15:18

    普通老百姓工资多少,你知道吗?

  • 2023-07-12 15:59

    呵呵

  • 2023-07-12 15:42

    我不怕吃亏

  • 2023-07-12 17:45

    我最近几十年不考虑买房

  • 2023-07-12 16:43

    小便拉歪尿

  • 2023-07-12 17:04

    五年后卖不掉的房子全部炸毁

  • 我艹,我一下子就不是老百姓了!

  • 2023-07-12 18:26

    农老大说了,跌到9毛我也不吃亏哈

  • 2023-07-12 18:21

    说一千道一万也没有用,人口出生率狂降,房子卖谁

  • 2023-07-12 15:57

    老百姓不吃亏

  • 2023-07-12 18:20

    大海的冬天真冷啊

  • 2023-07-12 17:55

    小编忘记吃药了

  • 2023-07-12 18:09

    都你妈达成共识了,你出来废什么话?

  • 2023-07-12 17:24

    老百姓:我们不怕亏。

  • 2023-07-12 16:52

    我也是老百姓,我怎么没有参与呢?不知道达成共识的是哪些老百姓,出来冒个泡泡吧!

  • 2023-07-12 17:42

    看到标题就想进来喷

  • 2023-07-12 18:14

    [笑着哭]那就保房子吧!汇率不重要!白痴

  • 2023-07-12 18:35

    真你妈会帮老百姓说话。老百姓在哪里说要稳房价了?自娱自乐。

  • 2023-07-12 18:04

    我家里有自建房 我不买 你们随意

  • 2023-07-12 20:15

    海东是开发商请的托,感觉犹如螳臂挡车,

  • 2023-07-12 18:03

    给牛身上背个壳,世界就产生了蜗牛。

  • 2023-07-12 17:53

    你能代表老百姓吗骗子

  • 2023-07-14 10:18

    你的主子们和海🐶群达到共识吧

海冬评财经

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