推荐语：众所周知，自从2021年下半年国内房价整体下跌以来，房价就进入了持续向下探底的发展阶段。而全国平均房价也从2021年的11000元每平方米，下降到了如今不足9500元每平方米，并且还有继续下探的趋势。

结合各大研究机构公布资料来看，今年下半年除了小部分的一二线城市房价有小幅上涨外，其余大部分的三四线城市，房价都出现了较大跌幅，有的地区房价水平甚至已经跌回了2年前的水平。

在这样的背景下，房子越来越不好卖，已经成为市场主流现象。

根据中指研究院发布的报告显示，今年1-11月，百强房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%。而且不仅新房不好卖，就连二手房行情也在下跌，挂牌的房子越来越多，卖出去的却屈指可数。

数据显示，截至11月份全国二手房挂牌量超过10万套的有15个城市，相比半年前增加了5个。业内人士预计，未来将会有更多的城市出现二手房挂牌量激增的现象。

面对现在房子越来越不好卖的尴尬处境，有超过70座城市选择给房地产市场松绑。有的城市放松限购，有的城市下调房贷利率、发放购房补贴等，各地政府希望通过这些手段来刺激楼市回暖。

但就目前来看，想要让楼市恢复到疫情前的状态，已经是很困难的事情。

那么， 为什么如今大家都不买房了？为什么现在房子卖不动？有朋友问今年房贷的利率这么低，房子的销量却不增反降，实在是太反常了。

对于目前国内房子卖不动的情况，不少人将原因归结为——房价太高。毕竟，现在国内房价仍保持在高位，在一二线城市，没个几百万根本买不起房；哪怕是在三四线城市，买套像样的房子也需要上百万，普通家庭真的难以承受。

但事实上，经过严谨的分析，我们认为除了高房价外，目前还有3大因素影响着楼市的交易和发展。

根据第七次人口普查数据显示，我国60岁及以上人口为26402万人，占18.70%，其中65岁及以上人口为19064万人，占13.5%。并且在未来，我国60岁以上老人还将越来越多，预计2025年60岁老人超过3个亿。

就目前来看，人口老龄化对房地产市场已经产生了不小的影响。因为年长的人总体购房意愿不如年轻人，住房总需求可能不再增加甚至有所萎缩。

而且，老人养老更倾向于去养老院或者其他养老机构，而不是拿积蓄去买房。

根据央行此前发布的一项数据显示：我国城镇居民住房拥有率高达96%，有四成的家庭手中至少有2套房子。从数据中可知，在过去20年楼市迅速发展期间，大部分城市居民已经买了房，而那些目前还没买房的，主要是从农村地区转移到城市生活的群体。

但因为经济原因，他们一时半会可能不会买房。所以这几年，我们看到买房的人越来越少，房子自然变得不好卖。

在这个随处都能听见抱怨婚姻的时代，很多人都选择从源头截除之后会遇到的问题，选择了不婚不育。

虽然在这个过程中，有很多男性迫切的想找到另一半，但怎奈何适婚的女性们根本不愿意。女性们不希望自己的未来被家庭束缚，更不愿意为了另一半“浪费青春”。

结婚率下降，买房的人当然也会减少，毕竟一直以来，结婚的年轻人是买房的主力军。

而年轻人不结婚，自然会直接导致我国新生儿数量不断下降，由此会影响到未来20年的楼市发展。

综上所述，影响楼市发展的不仅是高房价，还有我国老龄化严重、房子市场饱和、年轻人晚婚晚育三个原因。不知道大家对此现象这么看呢？