2025年3月31日南京市宣布即日起全面取消商品房限售政策，新购商品住房在取得不动产权登记证书后，即可上市交易。自2017年起实施了8年的限售政策，在这一刻终结。南京楼市调控从抑制过热，转向激活流动性。政策发布当日南京二手房挂牌量，单日激增30%，市场反应激烈。

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限售政策的取消，自22年开始便已有所迹象。2017年，南京为了抑制炒房规定新购房需“产权证满三年，才可以进行交易”；2022年，首次将限售时间从“拿证三年”调整为合同备案满三年”；2024年，可以在特定条件下提前解除限售；到了今年更是直接全面废除了所有限制。

导致当前增长的原因只可能与南京楼市销售量相关：2024年四季度开始新房房价连续上涨，2025年1-2月新房及二手房分别增长29.9%和16.7%市场已经明显感到回暖。

出台以旧换新”补贴方案：投入1亿元资金，对出售旧房并购买指定新房的居民，给予合同金额1%的补助叠加开发商优惠，500万房产可节省约15万。

再加上公积金提取的新政策，而且公积金用于支付首付的范围也有所扩大，夫妻父母子女都可以，其期限被延长至2026年底，这样的话就降低了首付的压力。

针对青年购房而言，只要是满足45岁以下的人群，银行便推出了一种贷款方案，这种方案具有低首付（仅需20%）以及低利率且宽期限的特点。

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政策已经推出，在核心区域的楼盘，比如说江北的“江韵臻悦”以及河西的“金陵序”，它们一直都处在热销的状态，在开盘的时候就被一抢而空。和这形成很明显对比的是，郊区的那些概念盘还有老破小承受着抛售的压力，二手房的挂牌量竟然一下子就上升了30%。能够预见的是，未来的房产市场很有可能会出现非常明显的两极分化的这种情况：拥有优质的教育资源，交通还很便捷的房子，会稳步地增值；那些“老破小可就会慢慢变得没有人问津啦。

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政策引发人们热议。支持的人觉得释放置换需求，交易更加便捷不需要等待，根据需求可以置换学区房；质疑的人担忧重复原来的炒房客操作，加剧房价起伏。南京市住房保障局回应称，投资需求已出清，政策核心是支持合理住房，推动住有所居”。

对普通购房者来说目前还是要综合考量：

1.房子是否为刚需，首付及利息是否合适，楼盘的位置选择

2.利用好买新助卖旧”模式避免踏空

3.低质资产尽快转换为第四代住宅

随着第四代住宅走红加新政策的出台，你们会选择买房吗？评论区聊聊你的评论。

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