二八板块核心腹地再现“新卷王”？

11月4日正式亮相的中建·匠心里，让市场看到了不拘一格的答案。

继首创2T4“私梯入户+全明独立电梯前室”的映锦江后，中建西南院再度为主城呈上“神作”，这一次的坐标，从锦江区轮动到了成华区二八板块。

作为设计院研发功底加持下的主城又一“炫技作品”，中建·匠心里不仅打破常规地研发了“2T3一梯一户”设计，还凭借堪比高改的“超配阵容”，被业内评价为主城“首置首改天花板”。

当老牌主城“供销王者”区域，遇上全新“卷王”项目，二八板块产品力的“新顶流”，来了！

#01

成华&二八

永远不缺年轻购买力！

数据显示，2023年1-10月成都主城5区新房市场均呈现供不应求的状态，置业“回归主城”态势不减。

其中，成华区以供应142.26万㎡、成交145.49万㎡稳坐主城5区供销“双料冠军”头把交椅，成交规模比第二名金牛区整整高出64.82万㎡。

◎图源克而瑞

而论板块价值，二八板块则是成华区当之无愧的成交主场，同期大成都成交面积TOP10板块中，主城三环内仅两个板块上榜，其中，二八板块以44.35万㎡的销量在主城5区中“一骑绝尘”。

◎图源克而瑞

主城看成华，成华看二八！

3000年历史积淀，让环状发展的成都主城早已寸土寸金，因此，作为主城三环内唯一可供连片开发的“土储大亨”，如果说6年前百废待兴的二八板块让人徘徊不决，如今城市界面早已焕然一新的二八板块，正凭借“CCD规划、层次丰富的烟火配套、高性价比”3大优势，成为主城年轻客群置业新主场。

一．“CCD”顶层设计的高定调

二八板块作为成华区定调的中央文创商务休闲区（CCD），将围绕“文化、创意、商务、休闲”4大核心功能，建设主城文创新高地。

据规划，成华区14处近现代工业遗产保护名录中，二八板块就包揽6处，其中：

更别提早已人潮如织的东郊记忆、成都自然博物馆等，文创地标数量全城首屈一指的二八板块，早已是主城“文艺范儿”的代名词。

二．主城烟火配套的高密度

商业：区域内汇集招商花园城、万科天荟、龙湖滨江天街、中国铁建广场、SM广场、龙湖三千集、合信K101国际广场（在建）等大型商业，近可享339&建设路商圈、东郊记忆商圈、理工大学商圈、杉板桥商圈、万象城商圈、太古里商圈；

◎万象城商圈

交通：成华大道、东中环、蜀龙大道等主干道之外，已开通的地铁7号线、8号线以及在建的17号线，让项目半径800内拥有3个地铁站点——去IFS与熊猫合影、去望平街夜市品尝小吃、去339电视塔观赏全城夜景……全城畅达都不在话下。

◎339商圈

医疗及教育：区域内拥有华西第二医院成华妇女儿童医院（已开建）、四川省第一中医医院（在建）等5所医院，以及K12七中英才学校、万汇学校、成都嘉祥外国语学校等3所小学+6所中学+13所幼儿园.....医疗及教育资源颇具城市顶流基因。

延续主城烟火气，城市青年群体想要的城市级配套、地铁、烟火气、文艺范儿、最in的时尚潮流，二八板块可以完美契合，主城东中环年轻客群置业主场已然成型。

三．总价优势的高品价比

当然，让年轻客群真金白银投票的，还是品价比。

当全城土拍最高清水限价来到3.6W元/㎡大关，二八板块2023年1-10月成交均价仅24407元/㎡，对于“既要地段又要品质还要总价合适”的首置首改客群来说，“主城中环+配套优秀+低总价”的二八板块，无疑是当下主城置业的最优选。

而随着10月26日土拍落下帷幕，引得10家房企贴身肉搏的46.6亩，也将区域成交楼面价拉升至16300元/㎡水平，资深业内人士预估，结合区域目前的最高清水限价，该项目未来售价将不低于2.9W元/㎡。

也就是说，如今土地供应已过大半的二八板块，楼市格局已然进入下半程。未来，在“放开双限”、“市场竞价”的全新土拍规则下，区域待供应地块价格或将实现新一轮攀升。

在此背景下，清水限价仅2.5W元/㎡的中建·匠心里才显得弥足珍贵。

毕竟，在市场还在谈论性价比的同时，首创二八板块“初改奢配”的中建·匠心里，已经率先开启了“品价比”竞争赛道。

而剖析之下，四川知道认为：处于二八板块核心腹地的中建·匠心里，无论从首批次98-128㎡的面积定位，还是2T3“私梯+独立电梯厅”设计，甚至98㎡独享一部电梯......其所呈现出的产品力，将以二八板块“新顶流”之姿，掀起区域新一轮产品力迭代风潮！

#02

一个项目搞一个研发

中建西南院的又一次引领创作

继中建西南院回归主城的首个炫技作品——开创成都“2T4私梯入户”先河的中建映锦江之后，中建·匠心里此番再携“2T3私梯入户”炸裂登场，无疑再掀市场关注热潮。

诚然，拥有设计院超强研发功底的中建西南院，隶属于中国建筑集团，既是央企背景的城市形态塑造者与共建者，也是成都锦江宾馆、四川省体育馆、华西天府医院、成都天府国际机场、成都东安湖体育中心、凤凰山体育中心、成都天府国际金融中心、天府艺术公园等一系列城市级地标建筑背后的执笔者。

◎中建西南院部分作品

多年的技术沉淀下，其在规划设计领域早已是长袖善舞。因此，中建·匠心里才能以全维度颠覆力令市场侧目，而其多重“独一性”的产品标签主要包括：

1.区域“超低密”：项目占地79亩，是区域内在售项目中唯一一个2.0低密容积率的项目，且建筑密度仅约15.8%，也就是说，整盘园林景观面积将达到惊人的近66亩，叠加13-17F的小高层，2T2、2T3的梯户比配置，这些，都同时指向了一个纯粹的低密社区，区域首例，堪称奢侈。

◎中建·匠心里意境图

2.全户型“瞰中庭”的超大楼间距：项目地块呈“L型”，市面上的项目为了做满容积率+实现低密，通常会被动地选择阵列式布局。

但匠心里既要超低建筑密度，又要超广角景观视野，因此，历经上百稿的强排推演，项目摒弃了阵列式排布，采用了大地块“围合”+小地块“品字型”布局，实现了建筑低密度与“户均大中庭”的共存。

共规划13栋2T2/2T3的13-17F小高层，使得每一户都互不遮挡、拥有超大楼间距、正对中庭，其中，最大楼间距超百米，堪称市面罕见的“总图革新”样本。

◎中建·匠心里意境图

3.首创“2T3一梯一户”：独创的2T3“私梯入户+独立电梯前室”核心筒设计，不仅让“两翼”户型和鼻子户均实现“一梯一户”，甚至98㎡也可独享一部电梯，开创市场先河。

4.罕见的绿建二星建筑：满足“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”5大绿建二星指标，其绿建亮点包括建筑隔热保温性能提高10%、建筑隔音性能白天和夜晚分别不超过55db及45db、室内空气污染比普通住宅降低20%、厨房采用双烟道结构保证空气循环等。

◎中建·匠心里建筑意境图

5.户型尺度的“越级”盛宴：

项目首推的3大户型均拥有独立电梯前室，几乎做到0公摊；均在相对可控的面积上，实现了高一级户型才有的功能尺度，堪称“越级打造”，除此之外——

128㎡户型，带来堪比160㎡级以上产品的尺度享受，12.5m超大面宽横厅设计，10.7m巨幕观景阳台可以跑步，这些高端豪宅才有的户型亮点出现在128㎡初改户型中，纵观全城，难出其右；

116㎡户型，只比市面常见的143㎡少一个房间，其他电梯前室、大开间、大阳台、主卧套房等功能尺度，皆是对标143㎡——约11.1m大面宽搭载阔绰三房双卫，极致空间利用+约35㎡无界横厅+约7.1m阳台宽度，带来的是远超110㎡级户型的空间居感；

98㎡户型，三房双卫双阳台+独立门厅已经够炸裂了，该户型的观景阳台还破天荒地做到了约7m，要知道目前很多140㎡级的产品阳台尺度也不过7m上下......

6.不计成本只为“奢配”：事实上，项目既拥有高段位产品力夯实“里子”，也拥有高成本投入的用材用料凸显“面子”。

◎中建·匠心里“双会所”意境图

◎中建·匠心里“双会所”意境图

宽度约66米的千万级奢石大门；约2000㎡海派私享会所+约3000㎡光之水庭组成的“双会所”；健身房全配国际健身器材品牌中的“法拉利”——意大利泰诺健；室内精装采用百朗新风系统、博世地暖、日立中央空调、博洛尼柜体、汉斯格雅&杜拉维特&TOTO卫浴......

◎中建·匠心里会所健身房实拍图

当上述高端项目奢配材质/国际一线高端品牌，统统出现在一个首置首改项目中，纵观全城，几乎无项目能出其右。

项目不计成本只为一鸣惊人的造物观，足见中建西南院扎实、创新、引领市场的研发力不俗，更可窥其作为责任央企“舍重金造标杆”的魄力。

一座“初改超配”的中建·匠心里，让市场叹为观止的同时，成都产品力革新矩阵将再迎重磅嘉宾。

◎中建·匠心里建筑意境图

而随着项目亮相，也预示着，重塑二八板块核心腹地全新价值格局的“新卷王”、主城产品力研发端口“越级”打造的典型标杆，宣告登场了！