西派4.0与成都的首度谋面，是“开盘即收官”的西派善成。
10月25日，158套建面约180㎡起步房源3秒“梭哈”的年度事件，不禁让业内惊呼：“历经13年迭代超越的西派系，即便身处逆势周期下的2023，也依然是那个引领高端市场的‘惊喜制造者’。”
首秀即成佳话，善成之后，人们开始期待TOP级西派在成都的下一次“回眸”。
所幸，麓湖公园区紧承热望。
市场翘首以盼的中国铁建地产约76亩，确认将落子成都第二座西派4.0！
而这一座西派，或有望成为2023成都“豹尾收官”的“高端彩蛋”，因为这一次，西派+麓湖＞3。
#01
这一座西派，有来头！
时钟拨回8月10日的那场土拍，随着清水限价3.2W元/㎡的天新第二高价地块“土拍落槌”，幸运中签的中国铁建地产是否将在麓湖公园区落子“西派系”的猜测不绝于耳。
◎麓湖公园区中国铁建76亩实拍
如今谜底揭晓，众望所归！中国铁建地产约76亩确认定案麓湖·西派臻境。
业界普遍认为这座来头不小的西派，不仅是年末必看的成都高端项目，也将助推麓湖公园区迈入崭新价值周期，为何？
因为是西派，是13年迭代下的城市高端模板，也是接下来的全国“顶配版”西派。
10月25日西派善成3秒“梭哈”事件，让业内再度将视线聚焦西派系几经迭代的内生力量。
回望西派13载——
从2010年西派系开始构思，到2012年ART DECO立面、主力面积约170㎡的金融城大平层西派国际的一炮而红，再到2014年高层约225㎡起步、打造2.9万㎡法式刺绣园林的西派澜岸，在高端赛道敢为人先的西派系，正式开启了探索、借鉴、组合的1.0时代。
2015-2017年入市的西派城、西派国樾，均凭借地下入户大堂+精装地下车库+园林水系等升级要素，将西派系推至稳健、自修、形成产品IP的2.0时代；
2017-2022年回归主城的西派浣花、西派金沙、西派城央、西派融城等主城高端名片，则以开拓、创新、融合之姿，宣告西派系步入3.0时代；
◎西派浣花实拍图
2023年，西派善成入市，再升级+再突破+再超越的理念加持下，西派也迎来洞察、定制、交融的4.0时代。
没有推翻再造的宏大叙事，却无处不见对经典的延续传承及细节升维。1.0-4.0版本的更迭史，也是一部西派系的自我进化史。
这也是其开篇之作——西派善成一鸣惊人的重要原因，这一天，市场翘首期盼已久。
◎西派善成（仅供创意展示，非最终交付标准）
择址原则回归“核心主脉”、定制城市高端作品的西派4.0，对地段“优中选优”的高端客群吸引力毋庸置疑。
因此，同为城市板块第一阵营——前有大源西派善成热销，后就应有麓湖·西派臻境的延续“火爆”。
为何业内评价这座“西派”与以往相比，大为不同？
如果说西派4.0奠定了麓湖·西派臻境剑指塔尖的初始基调，那么，另一个全国高阶序列产品系的加盟，则将进一步完善项目“全国高奢”的价值曲线。
此番，两大“全国高端产品系”齐聚一堂联袂打造麓湖·西派臻境，强强联合之下，项目叩问城市高阶的产品力水准呼之欲出，而麓湖公园区，是否有底气撑起这座有来头的西派呢？
#02
麓湖公园区
稀缺&高定&纯居的“三重引力”
事实上，中国铁建地产约76亩，作为麓湖板块内压箱底级别的“拼图”地块，它值得！
相关数据显示，2023年至今，成都中心城区550万以上产品成交149万㎡，麓湖板块以45万㎡、30%的占比“领跑成都”。
为什么这么多高改人群始终笃定地拥趸麓湖板块？
1.麓湖板块是成都公园城市的门面担当，既是“奠基者”，又是“点睛者”。早在成都全国首提公园城市之前，麓湖板块就开启了公园湖区的超前规划，其对公园城市的探索堪称“领先了一个时代”。如今的麓湖板块，早已从不毛之地变成了颇具前瞻规划水准的城市绿洲。
◎麓湖生态城规划效果图
2.麓湖板块内部围绕“水系”与“公园”展开，湖区、公园区起点均高，定位超前。规划伊始，占地约8300亩、约2100亩“珊瑚水系”造湖、约2000亩造公园的麓湖生态城，就奠定了麓湖板块“左手湖区、右手公园区”的板块格局，而非其他板块以单纯路网来做划分与区隔，规划起点高、前瞻性强。
◎麓湖“左手湖区、右手公园区”示意
如今的麓湖板块——
湖区：麓客岛、麓坊中心、水线公园、云朵乐园、漫汀circle、CPI岛、WAVE-BOX海浪运动公园等餐饮、娱乐配套早已兑现，玩法层出不穷的“水岸”体验场景，吸引游人如织。
◎麓客岛航拍
公园区：以占地78000㎡、荣获“2016年英国经管行业协会国家景观奖”的红石公园为核心展开，与普通公园不同，它更加强调“与自然对话”，太阳谷、树屋+3米高鹿形滑梯、滑板公园、篮球场、足球场、棋语林等互动性极强的休闲设施根植多个社区之间，兼顾全龄段需求。
◎红石公园实景
另外，公园区的首个大型商业地标，紧邻红石公园地铁D口的麓湖W2项目目前已开建，一旦建成，它不仅将是麓湖水镇的商业起步区示范项目，也将是全成都首座伊藤3.0旗舰店所在地。
◎已开建的麓湖W2项目
3.麓湖板块是天府大道“正席”之上，能承接两大CBD高端人群“纯住需求”的轴心板块。 麓湖板块位于金融城CBD-天府总部商务区CBD之间，天府大道正席之上，不可多得的“0产业”高端纯住区——既有高端项目为邻的圈层纯粹度，又有生态环伺的生态与静谧，可谓出则繁华，入则宁静。
◎麓湖·西派臻境区位图
2023年7-9月，麓湖生态城以约72.9亿位列成都销量TOP1，项目11月成交均价也已来到63212元/㎡的水平。
其最新组团鲲鹏阁560㎡户型最高单价近8.4万元/㎡、套总价接近半个小目标；今年2月，位于麓湖公园区的浔岭峰取证，千万级户型占比超过2/3.....
凭借黑珍珠、黑蝶贝、麒麟荟、鸿鹄岸、玄鸟湾、鲲鹏阁等顶豪产品矩阵让富人争相收藏的麓湖生态城，当下真真儿是“又贵又少还要抢”。
◎麓湖湖域实拍
作为麓湖配套及生活方式的直接受益者，麓湖生态城之外的湖区、公园区两大麓湖“嫡系”板块，则顺理成章成为“兵家必争之地”。
麓湖·西派臻境所在的麓湖公园区，也早已在万科、德商、朗诗、中海、卓越、保利、建发等实力房企的旗舰作品“众星捧月”之下，跻身成都高端板块前排阵营。
◎麓湖公园区板块格局
如今，麓湖公园区除零星待规划地块之外，宅地供应已见底，稀缺指数爆表，如若叠加城市级配套环伺、高改圈层纯粹等属性，麓湖公园区俨然成为“地段、面积、纯居环境”三重高改痛点的理想承载地。
#03
定制高奢！
约165㎡起步的全“非普住宅”
诚然，高端项目林立的麓湖公园区，缺一座“顶配版”西派。
稀缺麓湖公园区、稀缺76亩规模地块、稀缺1.81容积率“三重稀缺”语境下，引领板块下一个高端时代的麓湖·西派臻境，将打造什么样的产品？
观察成都板块兴替及高端人居变迁，从浣花溪、攀成钢，再到金融城、麓湖，产品从高密到低密、墅居到大平层、高低配面积段“雨露均沾”到整盘纯粹高改产品线......
由此可见，时代演进+高端人居需求变化下，城市头部板块的低密大平层，逐渐凭借阔绰空间尺度、峯层城市峯景、强化家庭社交粘性等优势，成为当下高改人群青睐的居住产品。
◎四川知道自制
四川中原地产提供数据显示，2023年1-10月，成都5+2城区主力成交面积段为140-150㎡，而同期麓湖公园区成交套数TOP1的面积段却是170-180㎡。
因此，要匹配麓湖公园区高阶定调，并把脉城市高改下一个十年价值，起步面积段就应该摒弃普通改善！
据了解，麓湖·西派臻境定位建面约165-215㎡全“非普住宅”，将是麓湖公园区为数不多的起步面积直逼区域多数项目最大面积的楼盘，起步即高端。
◎麓湖·西派臻境效果图
同时，其全南北、全T2、全四房+双套房等高阶价值标签，也预示着，它不仅是两大全国“双迭代”产品系的合力之作，更是麓湖公园区定制城市“高奢”的诚意之作。
正如资深业内人士所预测那般，助推麓湖公园区高端属性再上层楼，且看麓湖·西派臻境。
