中海锦叁号院，让“青三”重回居住巅峰价值

都拿“青三（青羊新城三期）”比“金三（金融城三期）”，一个是西贵的嫡系衣钵，一个是南富的最佳代言人。长久以来，二者都是成都核心城区最高居住力的集大成者，前者讲究地脉、人脉、文脉，后者则是新富、新鲜、新成都人，偏好者各有所爱、二者在高端市场并驾齐驱。

但当2024年，“金三”及泛金三的林家坝强势冲上“千万级”豪宅阵营时，“青三”还迟迟未有“千万级”的项目横空出世，直至当前，终于迎来了万众瞩目的中海锦叁号院！

中海锦叁号院源自中海的藏峯系TOP级产品，以区域内断供近20年、极度稀缺的叠墅、洋房提档区域，填补“青三”顶豪居住空白的同时，以低密、公园、墅院的特质让其居住属性再次迭代升级。由此，“青三”不再只有产业超一流，居住也正式跨入城市豪宅的“第一阵营”，站在了成都居住价值顶峰的锋线上。

◎中海锦叁号院实景图

“青三”与其说是地域范畴，不如说是青羊新城进阶的3.0版本，是青羊城市界面的最新呈现。有“青一”的产业铺底和“青二”的人气聚集、配套打磨，“青三”已经蓄能储力良久！

◎青羊区成都源城和青羊新城

不久前，疑似全球最领先的六代战机在成都惊鸿一瞥。成飞成为全世界的焦点！青羊新城也再次展示出“大国重器”的产业高度和厚度。

青羊新城的目标是再造一座千亿航空城。2022年青羊航空产业主营业务收入占全成都航空产业规模的60%；2023年占比高达三分之二以上；2024年预计其增长率为15%，总量和增速继续在全省、全市遥遥领先！青羊新城已然成为新的增长极。（数据来源：成都市航空航天产业联盟的统计、2024年青羊区政府工作报告）千亿级产业规模、未来的产业主赛道、世界级领先的定位，为青羊新城强势赋能，强劲、持久地驱动区域高歌猛进。

◎青羊新城实景图

“青三”是青羊新城的核芯，有我国航空领域第一且唯一的国家级技术创新中心——国创中心坐镇，并叠加青羊工业总部基地和青羊总部经济基地的双重效应，是青羊新城的新封面。

◎航空国创中心意境图和实景图

界面虽新，但青羊新城是成都“造城”的“原始股”之一，身处主城区，已经有极高的呈现度、确定性、认可度。2004年，青羊规划“双心”格局时就覆盖了“青三”。随后，从城市副中心到“天府动力源”，从青羊行政中心迁入到不断更新的商业、名校、公园等资源，让“青三”不同于其它新城的蓝图状态，配套醇熟度高，有实力打造城市顶豪产品！

◎青羊区配套（点击查看大图）

当下，“青三”既有“国之重器”的高维度也有“经济发展引擎”的强力度，既有20年积累的厚度也有区域价值“收官”蜕变的锐度。营城聚产中，不断聚集的高净值人群和青羊老钱对宜居代际迭新的要求，势必让“青三”居住力提档。

打造板块锋线价值的中海锦叁号院的出现，正中区域居住价值跃升的契机，天时地利人和！

青羊的居住竞争力，一直全城领先，“青三”更是一马当先。

2023年青羊区以平均18904.89/㎡的成交楼面地价位列成都5+2主城区第一，“青三”的地价更是领跑整个青羊区。2017年以来，青羊区住宅用地成交楼面价前十的地块，“青三”包揽了前三名。（数据来源：2024青羊区投资机会清单和成都规自局）

2021年-2023年，成都主城土拍共有428块涉宅土地，青羊区供应“吊车尾”，仅21宗，占比不到5%，区域新增供应量长期处于低位。（数据来源：房小团）2023、2024年，“青三”每年仅两块涉宅用地上市，其中仅有一块百亩地块，稀缺度拉满。今年主城区最大的、“青三”唯一一块约112亩的涉宅用地就被中海以收入囊中，即为现在的中海锦叁号院，也是当前板块内唯一一个新规之后纯叠墅、洋房项目。

同时，从青羊区开启的成都顶级墅居产品，已经有快20年没有在青羊区迭新了！“西贵们”又有极强的地域专属性，绝大部分不愿弃西选南，青羊新城因产业新集聚的塔尖客户也急需在板块内有适配的高质居所。

中海锦叁号院，整体占地约112亩，叠院+洋房平均面积高达193㎡，高端属性纯粹。88户绝版叠院终结了青羊区顶豪近20年的“断供”，洋房更是青羊新规后的“首秀”。

“量”、“价”以及需求的三重挤压下，再加中海的产品战略和地块的豪宅基因，中海锦叁号院成为突破“青三”价格天花板、重现青羊居住巅峰的破局者和引领者。

叁号院是中海的TOP级产品系，只针对顶峯人群，选址严苛、讲究文化传承和精神内核，首先在北京落地的四个项目，个个都是“只定制、不复制”的人气孤品。位于“青三”的中海锦叁号院延续北京叁号院顶峯现象级产品脉络，在成都最能体现城市历史与人文价值的西贵之地，书写西南首座叁号院的新传奇。

中海锦叁号院是区域内唯一集百亩大盘的规模，纯叠墅、洋房产品的低密住区、临公园的一线位置三大优势于一身的项目。

“低密”“公园”“墅院”三大标签，既是中海锦叁号院的高质概括，也是其引领青羊低密墅居新时代的生产力。

一个青羊区，半部成都史。青羊不仅有成都主城区70%以上的历史文化名胜古迹，迄今，青羊还是成都空气质量最好、公园面积最多、绿化率最高、人居环境最优的区域（来源：成都市青羊区数字方志馆）。成都的顶豪也起源于青羊的浣花溪，金林半岛、草堂之春、舜苑等无不以浣花溪的生态环境托底，再以高质居住体验问鼎。

优质的生活环境、生态配套一直是西门独有的形象标签，中海锦叁号院更将优势由表及里，将西贵顶豪的特质发挥淋漓尽致。

打造内外一致的一线“公园”视野——中海锦叁号院传承了青羊优质的人文、生态配置，咫尺的距离就有成飞公园和非遗公园，身边更是围绕着FF体育公园、环城生态带、蔡桥公园等大型“城市绿洲”。

项目西侧紧邻规划中占地386亩的光华公园一期，88套叠院产品与公园仅一街之隔。中海锦叁号院由西到东，叠拼、洋房、小高层逐步升高，形成退台天际线，与光华公园相互映衬，一线公园的位置、一线公园的视野，在城市核心实属“顶奢”资源。

在内部园林景观的打造上，中海锦叁号院“引水入园，逢水见景”，不仅以浣花溪为灵感，更在体验上复刻了浣花溪公园的神韵。项目以会馆为核心，巧妙地人文上街连通，引水入园，通过园林双巷串联，实现了水与园的完美融合，打造出了一街、一馆、双巷、五园、十景的景观节点。

◎中海锦叁号院园林效果图

主题植物不仅有象征青羊文脉历史的传承、呼应西“贵”的黄花梨、普通紫薇2倍高的极品紫薇，还别出心裁地引入老成都街巷的特色主题植物：太平街的樱花、浆洗街的黄花风铃木、小通巷的蓝花楹、宽窄的银杏、柿子巷的七里香……它们随着四季流转犹如自动播放老成都街巷里经典唯美画面的电影，沉浸式体验杜甫笔下的“花重锦官城”。

同时中海锦叁号院以会馆大门复现琴台之坊，以隐逸园林复现浣花之谧，以行政会所复现草堂之院，以人文街区复现宽窄之巷，将最具成都人文符号化四大标志性文化元素深度融入项目的景致。

◎中海锦叁号院复现青羊标志性文化元素（点击查看大图）

在高密度的主城中，中海锦叁号院尽显西贵的生态文化底蕴和成都的城市级符号，对外拥有罕见的一线公园资源、对内更是坐享浣花溪公园的“升级版”。

还原青羊昂贵的“低密”居住习惯——中海锦叁号院的容积率仅有1.8，远低于“金三”大平层豪宅2.5左右的常规密度，也低于区域内过去高改项目2.0的建筑密度，112亩的土地一共仅有600余户。

◎中海锦叁号院效果图

紧邻公园的项目西侧，是88套独栋化的上下叠院，采用退台式设计，坐拥最好的公园视野。

中轴线上，精心排布了7层一层一户花园平墅，项目的东侧，则是11层花园洋房。项目平均楼层仅有8层，亲地属性突出，圈层纯粹。

中海锦叁号院采用院落式布局，不仅确保了南北通透、方正规整，更巧妙地还原了青羊老成都的巷院文化与低密居住习惯。

全维度升级“墅居”居住体验——整个中海锦叁号院只有公园叠院和洋房两类产品，高端属性纯粹之极，聚合的也是将是青羊的顶级圈层。这是当前“青三”首个新规下的百亩“大作”。相比“老”产品，中海锦叁号院势必在舒适度、绿化空间、架空层、得房率等重要指标上有跨越式的进阶。

293-335㎡独栋化上下叠院，是区域内极致稀缺的唯一。独门独户的设计保证了尊从感和私密性，11米的极致面宽和270度的巨幕阔景舱实现了视野的最优化。

◎中海锦叁号院248户型里面效果图

花园平墅248㎡户型实现了一层一户，198㎡户型的空间则相当于以前210㎡的产品。起步户型143㎡，被誉为“全能王”，四房全端户设计。170㎡户型则统统好事成“双”，双套房/双花园/双餐吧/双厨房，舒居尺度拉满！195户型打造藏品级的墅感洋房，入户光厅花园、空中露台、岛院、近65平的餐客厅等都与别墅同级……