9·26新政后首月成交数据出炉，受中秋十一双节假期影响，10月新增供应有所下滑，但备案成交录得137.99万方，环比9月上涨18%，成交均价20418元/㎡，环比微涨1%，同比涨幅为17%（数据源自CRIC研究）。
成都虽然领先全国走出独立行情，但市场也出现一定分化，部分热门板块一房难求，甚至出现秒罄的案例，显示购房者对优质资产充满信心，天府新区麓湖板块正是其中之一。
上周末，久违的麓湖公园区全新项目——中海·湖光玖里亮相，推出面积102-143㎡的全新跃级花园洋房，预计最低总价不到300万！
◎中海·湖光玖里开放现场
这在单价卖到8.5万/㎡、总价达半个亿的麓湖板块，无异于投下一枚重磅炸弹，瞬间成为全城关注的焦点。
#01
麓湖公园区，迎来第三座中海！
湖光玖里之所以备受市场关注，是源于项目自带的两大关键词：麓湖公园区、中海。
首先看麓湖公园区。以天府大道为界，麓湖板块分为湖区和公园区，这是成都最抢手的高端板块，房企和高端购房者都趋之若鹜。
今年以来，麓湖总共成交了3宗地块，全部位于公园区。关键，这3宗地块均被拍至最高限价，最后靠抽签决出竞得者。
湖光玖里地块是中海今年6月13日竞得，净用地面积50.04亩，成交楼面价12600元/㎡，清水限价25000元/㎡，20家房企参与抽签。
仅仅两个月后，公园区8月10日出让的另一宗宅地，成交楼面价已飚涨至17200元/㎡，清水限价32000元/㎡，参与抽签房企达36家！
土地端持续高热，加上区域高端豪宅板块的属性，产品以叠墅、大平层为主，面积偏大，在售新房总价门槛基本都在500W以上。
至于二手房价，麓湖公园区的高层项目基本已是4W/㎡起跳，别墅挂牌价则在5.1-6.6W/㎡，稳居成都的第一梯队，坚如磐石。
◎麓湖板块房价示意图
湖光玖里不仅在麓湖公园区内，这里更是天府中央商务区、天府中央法务区的交汇处，所以项目兼得三大板块的红利！
项目距离红石公园仅600余米，且门口有十字路口可便捷通行，步行约10分钟，比公园区大多数项目都更近。
步行10余分钟范围内，是地铁1号线红石公园站，和在建的约5万余方伊藤洋华堂麓湖店，这是伊藤全新迭代的3.0版本，它将与近6万方的麓湖水街一起，构筑全新形态的城市消费场景。
在项目的东侧约500米，还有即将于年底正式开业的万科里，以及四川省第二人民医院天府院区、天府新区华阳幼儿园等配套，完全可满足日常生活所需。
◎中海·湖光玖里区位图
项目周边纵横路网交错，还有三大TOD环绕，昌公堰站、青岛路站和麓湖东站，所以无论开车还是坐地铁，10余分钟车程内，可享受天府新区，甚至高新区最顶级的商业配套。
包括和悦广场、山姆会员店、天府大悦城、天府新区大剧院、雪莲堂美术馆、万达国际医院、天府华西医院等优质配套。
◎和悦广场实景
这里必须重点提及项目的学区，因为地块属于华阳街道香山村，与麓湖浔岭、中海观园、麓湖公馆等项目街道一致，同属麓湖公园区。
按今年天府新区公立小学多校划片政策，湖光玖里可在A、C、D三个学区中任选一个。
这意味着项目业主的孩子可以就读天府新区最优质的C学区，在四川天府新区第七小学、第八小学、元音中小学、乐盟国际学校、麓湖小学、天府七中等公立、私立学校中优中选优。
◎天府新区元音小学
区域自带热度和话题，起手已是王炸。
接下来看第二个关键词：中海。
与城南共成长的中海，一直是天府新区、也是麓湖公园区共建者之一。
2017年以来，中海在天府新区已经先后落下了八子，从成都最高地标489米的天府里，到锦江生态带的锦江城，麓湖公园区的麓湖公馆、观园，天府前湾的天府麓湾、天府合印，再到全新亮相的湖光玖里。
◎中海成都布局图
每一座中海，无不是当时市场现象级的热卖项目。
如2020年6月首发的中海观园，在大势低迷的情况下开盘劲销15亿，帮中海达成了半年破百亿的销售佳绩。现在，观园的二手房价已升至3.7W/㎡。
湖光玖里是中海在公园区落下的第三子，但与此前观园、麓湖公馆不同的是，湖光玖里没有重复“大平层+叠墅”的豪改产品，而是选择了区域最稀缺的花园洋房，并且将洋房的面积段拉低到了102-143㎡。
◎中海·湖光玖里洋房立面意境图
放在全城其它任何一个板块，102-143㎡都是竞争最激烈的面积段，但在总价700万起的麓湖板块，湖光玖里却是最稀缺的存在！
中海·湖光玖里的面市，可以说是成都楼市2023年提前发放的年终福利，只看谁有机会抢到了。
#02
湖光玖里，值得期待的跃级花园洋房
在天府新区，按照惯例，但凡能与麓湖、麓山板块沾上点边的，项目名字中多半都会加上一个“麓”字，平添不少贵气。
但中海显然有自己的想法。
湖光玖里，中海高端拾光系作品。前作是北京顺义中央别墅区的中海首开·湖光玖里，推出4-6层的洋房和联排别墅，去年9月首开，创下40.5亿的销售额。
中海拾光系有非常严格的要求，一要有城市稀缺核心低密资源，二要有创新低密改善产品，三是千万级客群城市墅居，中海·湖光玖里显然每一点都完美契合。
那么，作为中海地产打造的最新跃级公园洋房，湖光玖里都有哪些看点呢？
项目占地50.04亩，容积率2.0，绿地率35%，只规划了5栋8-11F洋房，和11栋15-17层的小高层产品，是区域内少有的纯改善低密住区。
所有建筑呈南北向阵列式排布，楼栋间横向错落开来，除了让视野更开阔，也为项目构建风格各异的主题景观留出了空间，以营造“森系慵懒、自由轻奢的城市花园”。
◎中海·湖光玖里总平图
项目公区完全按星级酒店配置进行打造，流线型金属幕墙的酒店式入户大门，搭配“元宝”形的精致水景，将归家的仪式感拉满。
园林部分，湖光玖里打破传统场地与架空层相对孤立的连接方式，利用休闲漫步道路串联起整个园区，形成了流动的无域花园。
不同主题的景观组团，以景墙、雕塑、水景、植物等丰富的元素，构建出定制级的“山、湖、林”景观，带来绿意葱茏的同时，更在园林、架空层中留出休闲空间和活动场所，满足全龄业主休闲、亲子、运动、社交等不同的需求。
◎中海·湖光玖里园林实景
最后来看产品，湖光玖里有花园洋房和小高层两类产品，带来的体验堪称惊艳，不负“跃级”之誉。
8-11F花园洋房只有一个户型，102㎡套三，1梯2户，南北通透的板式结构。
15-17层的小高层有两个户型，129㎡、143㎡，均为套四双卫产品，2梯2户纯板式结构，私梯入户。
中海·湖光玖里户型图
中海·湖光玖里户型图
中海·湖光玖里户型图
102㎡套三的花园洋房是竖厅，但整体面宽约10m，其中景观阳台就占了约6.5m，室内以客厅为中心排布，空间紧凑无浪费，最小的次卧面积都约10㎡，尺度舒适。
129㎡套四是主力户型，其创新的4+X创变空间，多见于面积较大的豪宅项目中，这个多出的额外空间，即可储物，放置大件的行李物件，也可作为收藏室、次卧衣帽间，功能多变。
整个户型面宽约13.6米，还有赠送的约10㎡全采光电梯厅，约6.9米的横厅与270°采光的景观阳台融为一体，形成了约40㎡的LDK厅，尺度完全可媲美面市143㎡以上的产品。
143㎡套四的优势就更为明显，几个数据就能看出品质：整体约16米面宽，5开间朝南，面积约16㎡的景观阳台，近50㎡的LDK方厅，约30㎡酒店式主卧套房……
◎中海·湖光玖里小高层意境图
其实，中海·湖光玖里的亮点还有很多，如公建化的美学立面，单元酒店式入户和车库，未来中海物业服务等等，共同构成了这个跃级花园洋房的高品质。
目前，项目售楼部已经开放，据悉月底首批次房源就可能取证，亲至现场方能体验中海全新跃级花园洋房带来的震撼。
中海·湖光玖里示范区实景
中海·湖光玖里示范区实景
最后才是重点！
按中海·湖光玖里的拿地限价，最低总价预计不到300万，这可能是首置、首改客群上车麓湖公园区的最后机会了，稍纵即逝。
