12月1日，黄龙溪谷·塔希提实景样板岛正式开放的前一天，一场面向成都地产人的“‘谋面塔希提’业内鉴赏会”先声夺人，数十位业内大咖齐聚黄龙溪谷，提前体验了塔希提的绝美呈现。

项目自7月高调亮相起，黄龙溪谷·塔希提就一直是成都地产界和坊间高度关注的焦点，发布会上流出的部分产品谍照，和“仅2000万/套起”的广告语，吸引了大量购房者到访，甚至有客户在没有看到样板间的情况下直接下单。

“这是国内地产从业者必须考察的高端项目，必须！”这是多位参观完塔希提的房企老总给出的共同评价。

#01

千万级顶豪热销的背后

房地产行业低迷，往往是最优质的豪宅产品穿越周期、破局而出，这在北上广深已是颠扑不破的真理。

作为近几年中国楼市最特立独行的存在，成都千万级顶豪的成交也呈井喷之势。特别是今年，仅1-11月的备案数据，是去年的2倍！

◎数据来源：四川中原地产

梳理成都近5年千万级产品的成交数据，套数、均价均呈上涨之势，除2021年涨势略缓外，其它年份的涨幅均在60%以上。

细究今年成交爆涨的原因，除去此前成都房价较“温柔”外，其实还有以下三点：

原因1：调控政策松绑。“双限”退出，利率下调，限购区域重新调整等一系列组合拳，让房企有更大的自主权和利润空间去打造高品质的产品。

限价突破之后，市场出现单价7万/㎡+的产品，这也是千万级产品均价涨幅达29.95%的原因之一。对比部分区域10W/㎡的二手房价，这其实也是价值的回归。

◎数据来源：四川中原地产

原因2：非标定制产品受追捧。分析近5年千万级产品的类型构成，别墅与大平层产品套数占比基本相当，861：882，各占半壁天下。

这些千万级产品具备很多的共性，如核心地段、稀缺资源、圈层纯粹、品牌房企和定制化物业服务等，但被市场一致推崇的极少数，则有着非标定制的特点，它们立足买家需求，做差异化的设计，才让房子成为高定，麓湖如此，塔希提也是如此。

原因3：塔尖客群的买房逻辑变了。首先是客群的年轻化，有调研数据显示，中国千万级豪宅买家的平均年龄已经从38-40岁下降到35.7岁。

◎图片来源：腾讯营销洞察

据《2023年中国奢侈品市场数字化趋势洞察报告》，“设计卓越”、“风格经典”，以及“悦己”，成为了他们购买的主要驱动力。

其次，限购的松绑，优质产品面向的潜在客群变大，一线城市和四川周边省市的价值投资客群其实早已虎视眈眈。

显然，中国房地产行业正在经历结构性转变，市场、消费客群也都在改变，产品只有回归品质，才能在未来拥有一席之地，千万级豪宅就是先行者。

#02

每平米12.3万！个案还是实力？

当提及成都房价的天花板，听得最多的，是浣花溪的草堂之春、金林半岛，或是麓湖的黑蝶贝、麒麟荟等耳熟能详的项目。

但真实成交的价格“王者”，往往低调且不事张扬。

今年上半年，黄龙溪谷一套二手独栋别墅以3600万的总价成交，单价12.3万/㎡！让业内不得不重新审视这个开发已历12年的5000亩大盘。

仅凭户型图就能将产品卖得风生水起，二手房单价更突破10W/㎡，究竟是个案还是真有底气和实力？

◎黄龙溪谷实景

复盘黄龙溪谷的造城史，不难发现支撑其持续领跑高端市场的三大基底：

基底之一：全面兑现的低密生态资源，不可复制。

2009年，优品道就相中了这片山水相依的万亩原山，当时天府大道才刚刚修到牧华路，离天府新区正式获批还有5年之久。

黄龙溪谷开发的12年，也是致力修复、重建区域小气候的12年。

◎黄龙溪谷实景

精心呵护之下，项目在近2000亩的湖山之上，构建出森林、湖泊、瀑布、峡谷、溪流等更加丰富的地貌生态景观，以及适合鱼虫鸟兽等更多物种生存栖息的环境。

◎黄龙溪谷丰富的社群活动

关键，这些绝美的湖山资源不只于观赏，更可参与其间，在百亩草坪上露营，在湖泊上泛舟，在桉树森林里徒步……

如此优厚的生态资源，在成都、甚至全国也是极其罕见的，无法复制，也难以超越！

基底之二：优品道对产品的执着与长期主义开发理念。

修复和重建生态环境的持之以恒，已经从侧面印证了优品道的长期主义，其在开发上更是有过之而无不及。

优品道拿地后并没有马上投入开发，而是用了3年时间，在全球范围内考察了21个与黄龙溪谷地形、地貌相似的项目，先后拜访了美国7家设计公司，才最终确立了“规划必须尊重自然，建筑为原生让步”的开发理念。

◎黄龙溪谷实景

直到2014年，拿地的5年之后，耗资3个亿的黄龙溪谷示范区才惊艳亮相，并以首开7亿的销售额成功跻身成都高端别墅市场的第一阵营。

为了让山湖景观更完美地出现在每一扇窗前，黄龙溪谷几乎没有完全相同的两栋建筑，即使设计、建筑，甚至营销成本都会增加。

塔希提也是一样，之所以在亮相后4个月才正式开放，就是为了实景示范区能以更极致的方式呈现。

◎塔希提三叠别墅实景

据了解，塔希提无论叠墅、洋房，还是待字闺中的泳池大平层，都是非标定制，如其立面的游艇造型和钻石切割面，为了拼接更完美，只能在土建完成才倒模，这都需要时间打磨。

也正是优品道对产品的执着，才有了今天塔希提实景样板岛的惊艳。

基底之三：持续12年热销的千亩低密大盘。

市场从不缺乏现象级产品和项目，但能持续热销多年、且规模上千亩的大盘，成都只有黄龙溪谷和麓湖。

从最早开盘的别墅组团铂朗峰，到其后推出的龙樾台、太子湾、海珀、十八里海，黄龙溪谷的别墅组团连续4年在城南别墅市场名列前茅。

◎黄龙溪谷三期独栋别墅实景

除了低密别墅产品外，黄龙溪谷的阔尺景观平层产品同样受到市场的追捧，“天空院落大平层”清峯岸，以及天空屿、林溪屿、沁云湾，凭借与自然共生的设计理念，以领先市场的舒居品质逆势热销。

在厘清了黄龙溪谷的三大基底后，就不难理解12.3W/㎡的二手单价，和回归低密属性的塔希提为何拥有如此之高的市场热度了。

#03

塔希提，无法被定义的产品

非标、定制！是业内人对塔希提最深刻的印象。

塔希提位于千亩湖山溪谷景观的中间，两侧被五羊湖和雁归湖围绕，南北向是植被丰茂的森林，使得整个组团类似于相对独立的岛，因此以南太平洋“最接近天堂的地方”——塔希提岛为名。

◎塔希提组团意境图

整个组团占地约232亩，容积率仅1.18，绿地率38%，规划了四种产品：两叠的岛屿独墅、三叠的星幕宽墅，以及带私家泳池的空中院墅，和拥有270°环绕式花园9层平墅，合共只有774户，相当的稀缺。

被业界一致看好的塔希提，到底有怎样的魅力呢？

▶「与自然共融 」

过去的豪宅，总是习惯性于圈占稀缺资源。

但塔希提反其道而行之，利用山地的自然高差和丰富的植被，组团甚至取消了实体围墙，建筑则与自然融为一体，仿佛是大自然生长出来的一样。

◎塔希提两叠别墅实景

所有建筑依山势而建，后高前低，保证了每户的景观最大化，塔希提还打造了溪谷、绿谷、峡谷三个谷，让风和阳光进入，更重要的是修完后山形也没有变，见山还是山。

“隐”与“奢”，被塔希提诠释得淋漓尽致。

◎塔希提意境图

▶「高定化 」

相较于标准化出品，看重品质和情绪价值的高净值人群，显然更爱高定设计。

塔希提实景样板岛的呈现相当震撼，超万平的前场有专属的车行和人行通道，归家的仪式感在踏入社区之前就已经开始。

◎塔希提归家动线实景

步行归家的线路场景丰富，穿过峡谷、山涧、缓坡，一路行来，步步有景，才到达媲美安缦度假酒店的社区大堂。

恢宏大气的门厅、酒店环岛式落客区、奢华的装潢和艺术陈设，提供沉浸式度假氛围感，首层会所是业主未来待客的专属空间。

◎塔希提酒店式会所实景

▶「非标化 」

诚然，标准化有效率的优势，同时也更节省成本，但难称“经典”。

塔希提的创作灵感源自柯布西耶的朗香教堂，这个经典建筑的所有立体面都不相同，曲中有直，直中带曲，创造出一处“静谧、祈祷、和平与松驰”的场所。

样板岛展示的两叠、三叠产品，大尺寸玻璃采光面、270°环幕视野、星空露台、流线立面、木纹色格栅、高定HPC高强度装饰混凝土，凸显建筑的美感。

◎塔希提两叠别墅实景

叠墅的独栋化设计尤其出彩，上下叠间突出的游艇甲板造型隔离了视线，保证了每一户的私密性，户户配置的花园、院子，强化了独栋别墅的空间感。

◎塔希提三叠别墅样板间实景

◎塔希提两叠别墅样板间实景

利用山地自然高差，采用不同的入户动线，三叠产品巧妙地设计成两个下叠一个上叠，中间叠有独立的花园与首层空间相连，不再割裂。

除叠墅产品外，塔希提9层190㎡的洋房产品也有样板间，私享仪式感入户大堂，私家电梯厅，270°U型游艇甲板景观阳台，超大尺度公区，洄游化动线……

◎塔希提实景图

非标、定制，再加上黄龙溪谷千亩湖山资源，塔希提无疑拉高了成都别墅产品力的上限，稳稳占据高端市场第一梯队。

借用业内人士的评价，塔希提不仅是标杆，对行业而言，更具有非常高的专业学价值，值得每个地产人学习！

黄龙溪谷·塔希提实景样板岛已经正式开放，亲临现场，体验这个中国天府最具想象力的作品。