千亩大城、屡开屡罄、网红景点、缔造城市级板块......星河控股，仅用了3年时间，就掀起了一场城西的大阵仗。

作为从未涉足过成都的新进房企，2021年星河控股与成都首度谋面，这个全国“产城大拿”能否在成都缔造“4000亩产城神话”并站稳脚跟，业界内外对此都捉摸不定。

但是3年时间过去，彼时星河WORLD·科创城对这座城市许下的承诺，兑现得比想象中更加完美——

◎星河WORLD实景图

业界皆称“以星河WORLD为锚点的科创城板块，已是温江下一个十年的价值起点，其板块能级早已不输主城”。

从楼市黑马到区域引领，3年时间，星河WORLD·科创城做到了诸多新进房企做不到的事——规模化影响力！

这，非常了不起。

基于此，本文将复盘星河WORLD入蓉3年，撰写了怎样的精彩篇章，未来又将如何自修、升级。

翻看星河WORLD的业绩可以发现，其已经连续两年登顶城西销冠。

2022年星河WORLD成交面积达到11.94万㎡，为大城西第一；而成交总金额达到约18.8亿，位列温江片区第一（数据源自克而瑞）。

◎图源克而瑞

2023年1-10月，项目再次以12.3万㎡的销售总面积位列温江第一，全成都第9位。

不出意外的话，今年星河WORLD将再次登顶城西销冠。

亮相至今，接近3年的时间里，星河WORLD已经卖出2200套房源，单盘累计销售金额达52亿元，是温江近5年单盘销售金额最高的项目。

连续登顶城西销冠的背后是星河造城能力、兑现能力的集中体现。毕竟这个占地约575亩的超级大盘，从立项开始就决定同步呈现住宅、商业、产业、学校、公园、邻里中心。

具体而言，项目一街之隔的中学已经正式跟成都七中签约，成为区域唯一由七中领办的中学；同时，四川师范大学附属温江实验学校（暂名）也已经确定落子星河WORLD规划范围内。两大名校的落定将助力温江成为全城瞩目的教育高地，且拔高区域能级。

◎星河WORLD学校规划图

与此同时，IEO地标级企业独栋也已经正式交付，去年年底就已经有超过50家企业签约入驻。

可以说，在星河努力下，片区3年前还是一片荒芜的厂房，到如今已经是初具雏形的产业大城。星河以一己之力助推了片区的腾飞，直接把板块能级和主城拉齐，让温江成长起又一城市核心板块。

◎星河WORLD产业效果图

当然，除了对板块的塑造外，星河通过不断升级、迭代的产品获得市场认可，成为区域领头羊，这是多数新进企业无法实现的适应能力。

这背后其实是星河极强的市场敏锐度和其对用户习惯、区域文化深度调研形成的产品深研能力，这才是星河能够连续两年登顶城西销冠的核心原因。

以三期“公园三号”的142㎡太空级四房为例，创下一个月销售近200套的业绩，成了城西的爆款。

◎星河WORLD“公园三号”建面约142㎡户型图

不管是面积更大的全明私享电梯入户花园，还是超面宽大横厅LDK设计，亦或是超大玄关收纳空间，以及超大的行政主卧套房，豪华的双卫浴系统均领先于区域其他开发企业。

可以说，星河WORLD户型一直在不断迭代，让城西拥有了当前成都市场一流的产品。

从区域再造，到产品迭代，星河都为大城西树立起了一个难以超越的大山，双管齐下最终实现了其霸榜城西的“伟业”。

事实上，由于星河WORLD的快速兑现，整个片区的价值都迎来了提升，可以说星河以一己之力加速了科创城的崛起。

这一点在土地供应上尤其明显，在今年9月举行的成都“2023重点片区城市价值推介暨合作协议签约”活动上，温江重点推介的“凤栖片区”，就是成都星河WORLD所在的科创城板块。

在2023-2025年，该片区将计划推出18宗土地，合计占地面积约761亩，是温江供应力度最大的板块。从温江土地供应的区域来看，科创城板块将在未来很长一段时间都是区域发展的中心。

另外，从规划能级来看，科创城板块本就是温江区未来10年的重点开发片区，肩负着多重历史使命。

光华新城发展饱和殆尽后，温江城区向南拓展成为城市共识，在科创城板块约4000亩土地上造一座未来之城，定一个未来新中心，塑造温江的科创CBD是温江城市发展的新战略。

◎成都星河科创城规划图

根据规划，区域将坚持TOD发展战略，以轨道交通为导向赋能区域发展。科创城板块共规划三大TOD（温泉大道TOD、明光站TOD、规划站TOD），地铁4、17、13号线（规划中）环绕，地铁通勤条件十分便捷。

同时，科创城板块还坚持产业兴城，产城一体。以三医为产业基地，科技创新为产业核心驱动，辅以现代服务业，形成新一代集“研、创、产、商、艺、文、教”于一体的人城产文融合发展示范区。

在科创城将按照全域公园，绿色发展的规划方针，规划建立约750亩高质量绿地，1个城市级科创公园，5个社区级绿廊，15个组团级口袋公园，形成城西最大自然生态圈。

◎星河WORLD实景图

从城市战略来看，科创城板块承担的是温江城区与成都市区融合发展的任务，这是片区的历史使命；从产业定位来看，科创城板块肩负的是温江产业升级的责任，引领温江经济跨越发展形成科创CBD同样是其历史使命。

单从历史使命来看，片区规划的配套能级就会直接拉满，科创城板块以后就一定是温江生活最优、教育最优、界面最优的地方，其比肩的便是主城区核心板块。

◎星河WORLD实景图

目前无论是成都七中领办菁才中学、四川师范大学附属温江实验学校（暂名）、中央科创公园、各类特色商业创意街区的落地，都在侧面说明温江政府对于板块发展的重视。

而整个科创城板块实际上的“拓荒者”与“引领者”便是星河，毫无疑问星河WORLD也占据了板块最好的资源。

最新消息显示，在星河WORLD三周年之际将要推出精装大洋房，正式向“精装深改”进军，匹配高端购房者的住房需求。

那么，此时星河为什么要做精装修？

在星河的产品理念中，精装修能提升整个房屋品质，让产品更具有竞争力，更是一个项目审美能力的集中体现。

当然此时推出精装洋房，也是星河WORLD这样的超级大盘发展到一定阶段的必然。同时，即将正式推出的精装大洋房，也是对上一批次产品未能上马精装这一遗憾的补齐，是星河不断打磨、升级产品的必然结果。

那么，星河精装怎么样？

事实上，作为精装老手，星河除了装修品质、工艺细节过硬以外，其精装本就以高颜值著称，特别在成都又进行了精装体系升级，将做到颜值上匹配高阶人群，审美上领先市场。

从以上两点来看，星河WORLD即将推出的精装大洋房——“极光”，将会极适合深改客群，是对区域高端需求的一次积极回应。

◎星河WORLD"极光"组团区位图

其实在市场两极分化的情况下，高端改善本就是市场机遇所在。

在星河WORLD对区域再造能力已经显现、星河兑现能力得到市场认可的当下，星河WORLD此时宣布将要推出精装深改洋房的时机极为巧妙——在品牌附加值最大的情况推出“精装深改”，无疑将更快、更高效地获得购房者的认可。

以超出常规的产品力和价值来实现整体价值的提升，完成“城西最值得买的项目”这一终极理想，注定全新组团“极光”将成为星河WORLD里程碑式的作品。

可以说，买星河享受到城西最好的配套，住上城西最好的产品正在成为现实。