NO. 1｜壹

当下正处于微妙行情，肉眼可见的“倒挂红盘”如申花、奥体等社保巨子红盘”普通人可望不可及。

而我们要做的就是从可能没有那么的显眼楼盘里，找些有潜力的楼盘。

关键词：地铁＋商业＋主城区，最好总价200多万起。

这些关键字集齐在一个项目上，称之为下一个潜力，应该毫不为过！到底是谁？不卖关子！

它就是 滨江映运轩！

位于大运河新城核心区，300米龙腾街地铁站（规划）、600米内蒋家浜商业综合体（在建）、十四中附属小学、中学。

NO. 2｜贰

杭州硅谷

滨江映运轩南面直线约3公里是智慧网谷小镇，有新浪、360、58同城、联想、华为、省国贸等大批高新互联网企业入驻，海量高素质人才正在涌向大运河新城，未来可期。

智慧网谷小镇规划图

那么滨江映运轩所在的大运河新城，可以基本看作是第二个“未来科技城”的规划量级，甚至它有比未来科技城更加宜居的资源：18KM山水环链，沿线布局了14座“水岸活力公园”！

18KM山水环链示意图

地铁约300米

滨江映运轩距地铁15号线龙腾街站距离仅约300米。同时南面是地铁四号线平安桥站。

区位图

这里重点给拎一下大家关注的商业配套和教育。

滨江映运轩周边共计超百万方商业体量！最近的是约600米蒋家浜大型商业综合体（在建），周边有平安桥站BMW综合体（规划），独城生态公园站BMW综合体（规划）。

（蒋家浜综合体效果图）

600米内九年制教育

教育方面：600米内有省一级重点杭州第⼗四中学（康桥校区）、杭州第十四中学附属学校，周边有杭州市育才⼤城北学校、⽂渊⼩学、浙江省示范初中康桥中学等全龄化教育资源。

（杭州第十四中学康桥校区实景图）

同时还有三甲级邵逸夫医院⼤运河分院（在建）。这样的配套成熟度，在300万级价位段称得上独树一帜了。

（浙大医学院附属邵逸夫医院大运河院区效果图）

不仅如此，板块内还有大量重磅配套正“日新月异”的更新中：

大城北中央景观大道2023年全段建成开放；

“水上鸟巢”京杭大运河博物馆2024年试运营；

大运河杭钢工业旧址综保项目2025年全部建成；

大运河未来艺术与科技中心2025年底建成；

……

大运河滨水中心效果图

NO. 3｜叁

一个潜力地段，需要一个好的产品。

映运轩建筑面积约134405平方米，规划10幢高层住宅，户型建面约97-104-116-130方，总价约300万级。

配套公建不大于10%，农贸市场2000㎡，社区居委会525㎡，居家养老400㎡，婴幼儿照护210㎡。

配备了滨江经典的蓝宝石水系，滨江的热带园林景观，涂料加金属线条的外立面，层高3米。

效果图

在户型上，我最喜欢的是116方，做到了四房，且还是三面采光，全明户型。

在满足空间尺度的情况下，努力控制了面积总价，仔细看户型，你就能发现，它的功能间尺寸并不小，进门即餐客厅一体带约6.2米宽的超大视野，南向主卧套房设计，次卧带阳台，厨房U型，都是亮点。

当然，如果你有二胎或者是三代同堂等多种人群居住需求，想要更大改善，那么还有建面约130方户型供选择：

该户型在保留四房功能的同时，各个功能间尺度会更阔绰，就连北向2个房间都有近8、9个平方，还是双阳台的设计。

南向小阳台晾晒衣物，避免视野尴尬，东面大阳台，更好观景的同时，为室内腾挪出更多活动空间，或者是种种花草等。

如果目前，仅有3房的需求，那么也有建面约104方边套户型和建面约97方中间套户型可选择。

说在最后

同板块的滨运锦上湾限价4万左右，中签率低至14%，超千人报名。

而映运轩限价29500元，1万＋的差价性价比之高。

配套上映运轩300米地铁，600米内综合体、小学、中学，也不比锦上湾差。

距离上后期15号线通车，丽水路开通，时间压缩在几分钟。

更难得的是，首开期间还有送车位的优惠，主城区送车位在目前杭州市场上还是第一次出现，限价29万的车位将免费送，还有多种豪礼，项目搭配豪华加装包（含洗碗机），智能马桶盖，客厅背景墙，主卧软包，一应俱全通通免费送。

首付约80多万起，就可以买到主城区地铁口精装房，还有车位及加装包赠送，等于一次性将房子、车位、部分软装都解决了，真正实现一步到位，绝对是目前楼市的重磅利好，是一个超级大彩蛋。

之前一个个倒挂红盘在你面前或许因为某些原因错过。

如今在一次在你面前，你要做的就是把握住眼前的机会即可。

8月12日售楼中心正式开放样板房同步开放，欢迎参观。