近两年，非标商业已经成为当下商业发展的一种现象。
从上海鸿寿坊到成都COSMO、杭州天目里，在非标商业的项目里，我们能感受到年轻生命力与城市文化的有机结合。作为西北重镇的西安，高校林立、商业资源丰富、存量土地有待发展… …这也为西安的非标商业提供出一片茁壮成长的厚土。
西安曾经是西北地区最重要的传统工业聚集地，散布在西安各个片区的工业遗产是城市发展的见证。
位于西安市雁塔区丈八东路的TCP时光就是此类工业园区的代表之一。
永恒的时间，2025 西安城市更新最新力作
TCP时光项目的前身为原西安国营第一钟表机械厂，是西安时髦先锋的文化见证者。园区内的水塔、大跨度厂房空间、低密度开放式的院落布局……充满了时代记忆。
钟表是计时工具，也是具有“家”情感联系的家居用品代表。在过去，钟表往往位于家庭客厅的中央，时刻提醒着我们一家团聚时的亲情时刻，以及为人守时、守纪的处事信条。
时间流逝，过去的钟表厂即将在2025年化身为TCP时光，其所处的区位也因为城市的发展，有了更大的变化。
时光雕琢，丈八路价值凸显TCP时光项目位于雁塔区丈八路，北至电子六路，东至电子西街，与西安地铁八号线山门口站相邻。周边拥有着大量成熟住宅社区，包括融侨紫薇馨苑、裕昌太阳城、紫薇城市花园等，西安较早一批的改善型住宅。
TCP时光项目区位
与此同时，项目左邻右舍皆为雁塔区的核心商务群，北邻太白南路写字楼群、西近木塔寺写字楼群，南靠锦业路CBD商务圈和电子城军工科研圈，属于雁塔区的核心腹地。
而石油大学、西安文理学院、欧亚学院、西安美术学院等高校也有近10W的青年学子，为区域提供源源不断的年轻血液。
商务集群下的，惬意都市公园TCP时光以西安国营第一钟表机械厂厂区为基础进行升级改造，项目占地86.6亩，地上商业面积约4万㎡，景观绿化面积将达到2.9万㎡。
TCP时光项目俯瞰效果图
通过对于原有的厂房、办公、配套建筑进行原址保护、加固、提升，将工业美学与现代建筑的功能相结合，并引入时尚买手、运动社交、创意餐酒料理等全新业态，释放工业发展历程下的时代文化魅力。
老厂房的黄金时代，存量更具魅力站在商业的角度上来看，这两年非标商业的兴起也是时代赋予的光辉印记。
在TCP时光园区，原有的厂房低密分布，简练的厂房建筑凸显工业时代的建筑美学。而遗存的大型水塔，也将化身为园区的精神堡垒。
TCP时光项目效果图
通过对园区内的不同建筑特征的捕捉，未来TCP时光项目将划分出不同的区位动线，营造出园区内可逛、可拍、可探索般的创意消费体验。
TCP时光项目效果图
意欲在雁塔片区打造出一座具有城市工业文化记忆和青年文化风格相融合的繁华都市里的自在园地。
精准客群锁定，以时区进行园区划分
TCP时光的项目slogan为“让生活在这发生”，从“钟表”的生活含义出发，再度延续到如今现代人对生活品质、家庭关系、多元娱乐的需求，打造出一种更具精神文化引导的潮流生活方式。
未来，这里将是连接人与人，生活与生活的理想集合地。
精准客群捕捉，多元生活社交场30-45+时尚亲子家庭：
项目周边片区住宅和写字楼环绕，家庭客在当下的消费需求已经不满足于“买什么”，需要更多的放松、健康、情绪价值的满足。
而中高端住宅的客人，对于美及健康生活、品质生活有着更高的精神层次需求。
19-30+潮流新青年：
大学城客源为项目注入年轻活力，年轻群体更注重自我价值的追求和个性化体验，对于社群活动拥有着更多兴趣。
未来TCP时光还能够与年轻的消费者一同共创出更多玩法。
时间是TCP时光的重要特征，如今焕发新貌的TCP时光更是以区位、时间为线索引导，通过园区内的地标建筑及厂区特征，进行了不同模块化的区域业态划分。
以时间为线索，捕捉全球趣味生活区时，是一种按全球统一的时区系统计量的时间。
TCP时光项目效果图
十二区
TCP时光项目效果图
在这里，时钟水塔广场犹如一座精神堡垒，诉说着时间的魅力。在水塔两旁，将分布有买手零售、居家艺术、生活好物等品牌业态。十二区上的著名代表城市“惠灵顿”，也隐喻着这里未来的品质餐饮。
西五区
TCP时光项目效果图
西五区上有多元文化碰撞的代表城市，这里也将是自在灵感，生活方式及社群的活跃地。结合原有的大跨度空间厂房，这里规划有泛运动类零售、惬意悠闲的生活体验业态。
东九区
TCP时光项目效果图
东九区上有着“霓虹”一般的不夜城。未来这片区域下，将会以日咖夜酒、创意料理为主要业态布局，是园区内跨越24H的不眠之地。
时间胶囊
TCP时光项目效果图
位于园区的中央，开放式千尺草坪给到更多活动的尺度。不止商业，文化社交、市集活动、草地瑜伽、宠物大会等更多富有想象力和生活感的社群文化都将在这里举办。
场景记忆打造，个性体验下的情绪催生
当下的年轻人对城市拥有更多自信与自豪感，对于工业遗产的发掘，不但能够盘活存量资产，带动城市流动，同时也能够让当下的新新青年了解到城市发展的过往。
时光记忆重塑，经典场景打造在TCP时光，不但有沿袭历史文化脉络的工业印记，同时也有具有艺术风格和现代感的城市新建筑，通过新老建筑的设计碰撞，产生更多的场景魅力。
例如对项目原有的地标水塔进行提升改造，以艺术装置的形式加入“时钟”、“沙漏”的概念形象，形成具有TCP时光独特风格的时光沙漏。
TCP时光项目效果图
未来在园区内，以原有时间记忆为标签所打造的时光记忆轴、时光花墙、时光雕塑等场景艺术将随规划在园区分布。
TCP时光项目效果图
如今，小红书上稀缺式的场景成为了爆火、爆款的主要构成因素。
购物中心内千篇一律的商品已不具有独特性和唯一性。这也是为什么开放式的街区和城市更新项目，都充满了热衷打卡的年轻人。
TCP时光项目效果图
可以预见的是，未来在TCP时光项目内，将汇集有大量对城市热爱的主理人品牌和个性化品牌，通过与TCP时光具有时代记忆的园区风格相融合，打造出独具个性的店铺设计。
而这些不同的个性化店铺，也将与TCP时光共同构成新时代的商业面貌。
城市更新是建立在城市发展的基础之上，未来全天24H无间断开放的TCP时光，将与周边生活形成更紧密的联系。
TCP时光项目效果图
具有城市风格的建筑风貌，一步一境的花园式场景打造，以及夜经济、主理人文化的加入，对于片区的商业活力，将会有着显著的变化提升。
即将开通的西安地铁8号线，将我们的视野带到了西安各个片区，也将串联起全城的商业活力。
在此契机下具有西安文化底色的TCP时光也应运而生，作为2025西安商业的重点城市更新和非标项目，值得我们共同期待。
