完成不动产登记消息公布后,快速登上了各大媒体热榜头条。
大部分人看到消息的第一反应,不出意外的话,应该是认为房地产税要来了。
事实上,房地产税还远的很,虽然全面征收房地产税是大势所趋,但五年以内,我看不到丁点希望,除非,,,
13年开始不动产登记,用了整整十年才完成这项征收房地产税的基础工作。
登记的不动产信息,目前还是只是被高层掌握,做决策的数据参考,地方的不动产还没有真正实现联网。
而要全面推行房地产税,全国不动产联网是必需的技术支持。
说出来你可能不信,虽然不动产全国联网,这么一件在技术上毫无难度的操作,从19年提出,到现在4年时间过去了,一点落地的消息都没有。
阻力之大,可见一斑。
更不用说,官方对房地产税立法的表态也不断横跳,在“稳妥推进”和“稳步推进”之间多次徘徊。
前两年提的房地产税试点城市,现在也归于平静。
而这些全面征收的前置步骤,即使现在开干,到正式全国推广,五年时间都是保守估计。
何况房地产这个夜壶,又被重新从床底拎出来拉动经济。
这个时候征收房地产税,无疑相当于给刚刚燃起的蜡烛,倒了整整一盆洗脚水。
不过,地方开辟新的财政收入的动力的确很强,虽然长远看,全面征收的房地产税,是补充作为地方税收的重要税种,但绝对不会是现在。
我也不清楚,今后最好的时机是什么时候,但我知道16年绝对是一个好时机。
当时一二线城市房价坐着火箭涨,三四线也因为住房货币化安置,人为放大了住房需求,导致三四线房价也坐着高铁往前蹿,全国房地产形势一片大好。
如果地方能猛踩刹车,趁着已经上车的刚需和炒房客都沉浸在房价上涨的美梦中,把对土地财政的依赖,转为推出细水长流的房地产税,社会舆论压力绝对比现在推出小很多。
可惜当时地方土地财政如火如荼,根本看不上房地产税这种苦哈哈收点糊口钱的税。
而今天土地财政又走到了尽头,未来房价大涨也不再现实,寄希望于以极低的社会舆论压力开征房地产税,无异于白日做梦。
到底如何保证地方的财政收入,目前社会上有三种声音。
第一种,继续押宝土地财政,寄希望依靠货币大水漫灌,营造15年的房地产盛况。这种想法已经被证明无异于饮鸩止渴,不被认同。
第二种,由土地财政全面转向房地产税。长远看,这是必然选择,但当前没有全面普及的基础,况且土地财政收入缺口如此之大,细水长流的房地产税根本无法堵上这个窟窿。
第三种,地方转向股权财政。最成功的例子是合肥,中部存在感极低的合肥,成功抓住显示面板,新能源汽车,光伏发电几个行业风口,通过政府投资入股方式,成功从中部脱颖而出,大大降低了对土地财政的依赖。
这种转型好是好,但无法大规模推广,国资大规模入股民资,且不说这种做法,跟现在提倡国企改革理念冲突,这些风口企业也不可能在所有城市投资建厂,某种意义上,转型股权财政,就是地方间的零和博弈,而且是赢家少,输家多的那种。
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现在全国到处都是烂尾楼,其中,有不少买房人已经交了定金或者房款。他们买房的钱,有的是自己大半辈子的积蓄,有的是向亲朋好友借的,有的是向银行借的。这样拖下去,叫买房人既住不上房又不给退款,这使他们心急如焚,希望国家管一管。