北京今天也宣布实施二手房“带押过户”，严格来说，算不上重磅消息。

因为，在北京宣布带押过户之前，已经有上百座城市宣布了二手房带押过户。

但由于北京的特殊地位，一旦北京开始实行二手房带押过户，基本上意味着“带押过户”马上就要在全国彻底普及，甚至制度化。

这里再简单解释一下“二手房带押过户”，过去二手房销售模式是，贷款买的房子出售，需要偿还完银行贷款，拿到抵押在银行的房产证，才可以过户给买家。

带押过户则是，卖家不用还清银行贷款，直接把贷款打包转售给买家。

我之前写过两篇文章，专门分析二手房带押过户。

之前文章中，我的结论是“二手房带押过户，目的是为了刺激新房销售”

即使今天，我仍然坚持这个观点。

里面有两条逻辑。

一条是，任何选择买房的人，包括炒房客和纯刚需，无论再怎么宣称买房子为了自住，不会出售，也一定会考虑退出渠道是否畅通。

大白话就是，买房子时肯定会考虑，自己手中房子如果需要出售变现，流动性如何？

而过去的二手房买卖模式，需要卖家还清房贷，拿到房产证后，才可以办理过户出售。

这种模式，必然增加二手房销售的成本，包括时间成本，过桥资金还房贷的利息成本。

总之，层层叠叠下来，很多潜在购房群体，会因为买房子的退出渠道不够畅通，而选择少买，甚至不买。

打通二手房带押过户，相当于疏通了堵塞的下水道，彻底打通了贷款买房的退出渠道，二手房销售顺畅，新房市场才有更多想象空间。

另一条，新房和二手房在很大程度上是竞争关系。哪怕地方再怎么鼓励韭菜买新房，托底地方财政，也不能自我麻痹。

数量不断飙升的待售二手房，让新房市场承压很大！

毕竟地方可以不让开发商低价卖房，但二手房房东的售价自己无法控制，更无法控制有多少人选择卖掉房子，叠高二手房市场，挤压新房市场空间。

从长远看，炸掉不断增加的待售二手房这个堰塞湖，二手房供给快速去化，新房市场才有可能。

否则，因为无法带押过户，待售二手房数量不断增加，新房市场很难有起色。

就像跷跷板，一头只有卸掉重量，另一头才有腾飞的机会。

但不管怎样，全面放开二手房“带押过户”，对购房群体百利无一害，购房退出渠道畅通，可供选择的二手房余地也变大。

不过，任何政策的变动，都会有人受益，也会有人受损，“带押过户”也是如此。

首当其冲的是银行和各种过桥资金。

过去二手房销售模式，过户需要偿还清银行贷款，银行没有任何风险，出售的二手房不良贷款率理论上可以是零。

现在转为“带押过户”，卖家不用偿还房贷就可以办理过户，把房贷转给买家。

这些买家中肯定有些是资质不够，正常流程很难办理贷款，但抵押过户给了他们钻二手房带押过户的漏洞机会。

当然，银行也不是吃素的，肯定会审核买家资质，无论如何，银行的风险敞口扩大了。

之前的二手房销售模式，卖家需要还清房贷，房子过户需要过桥资金临时周转，过桥资金还有套利机会，带押过户后，这部分的灰色空间也就彻底消失了。

看来，更猛的放开也在路上了。