没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。

现在各地为了卖房，花样彻底玩烂了。

最近一些城市开始房产“以旧换新”，名义上是顺畅了二手房销售，刺激改善群体再 购进新房，但在当下的市场环境下，最终的结果必然是“降价去库存”。

只不过在当下的舆论 环境下，这种提法会被爆锤，可不降价新房销售不可能有起色。

所以各地才会想尽办法，不提“降价卖房”的说法，身体依然很诚实地选择“降价卖房”。

目前，各地推出的购房“以旧换新”主要有两种情况：一是购房者缴纳定金锁定新房后，中介挂牌旧房并在一定期限出售，卖出则合同生效，反之则退还定金；

二是购房者通过补差价购得新房，房企或其他第三方出手收购旧房。

不得不说，基本的退路还是留给了改善群体，当然这也是最基本的，定金可退。没有足够的退路，肯定不会有人选择尝试。

为什么我说，在当前的市场环境下，”以旧换新“的两种情况，最终结果必然还是”降价卖房“。

“中介挂牌旧房并在一定期限出售”，在当下环境下，在“一定期限内”售出二手房，除了降价有选择余地吗？

”房企或其他第三方出手收购旧房“，房企的目的一定是为了卖房，收购旧房的直接目的，是为潜在的改善群体提供购买新房资金，本质目的还是为了卖出手中的新房。

另外，作为成年人必须明白，当下现实是房企收购你的新房必定会压低收购价，同时收购完成后，购房者重新购房的选择范围必须限定在房企库存货。

买库存车是要砍价的，”以旧换新“呢？

江苏太仓则要求将本人名下符合条件的普通商品住房按照相应规则出售给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新房。

同时规定，一套存量商品房只能置换一套新建商品房，且存量商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%。

存量商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%，意味着即使卖出手中二手房拿到房款，直接去市场购买同价新房的路子也被堵死了。

说白了，自己不出钱，完全“以旧换新”薅羊毛机会的口子在根上就关上了。

我在网上看到过一段视频，视频内容是一位女性报警，称自己男朋友失踪，警方调查后发现，所谓的男朋友，其实是房地产公司雇佣的专职销售，通过和女性交往方式，以结婚的名义为女性买房，房企为男性支付买房首付，贷款名字写的女性名字，然后消失转向下一个客户。

不知道这算不算变相降价去库存。

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