二手房市场真的是越来越难了，挂牌量急剧上升，成交量却没有明显变化，这让很多打算卖旧换新的改善用户非常着急。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18%，同比上涨96.18%。

即便在各种调控放松的当下，楼市数据依然不见好转，二手房市场也是迎来了“抛售潮”。截至本月，重点城市挂牌量环比呈现“五连升”，11月环比涨势收窄趋稳，仍明显高于去年同期的挂牌量水平。

如今不少城市为了让楼市活跃起来，开始出台各种措施拯救二手房市场，比如开发商、中介、卖家三房联手，卖家把房子挂到中介，然后开发商和中介签订合同约定时间必须卖出，然后把放款给卖家让他可以购买新房。

甚至有城市开始国资收购老旧小区，然后改造成保障房，让卖家可以拿到部分放款和房票购买指定楼盘的房源。

种种措施下去，依然难以改善当下二手房挂牌量不断攀升的窘境。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点14城中有11个城市二手房挂牌量环比呈现上升趋势，其中，杭州以15.24%的涨幅领跑，苏州、厦门、郑州、佛山涨幅紧随其后，环比涨幅均在5%以上。

这一消息折射出两个关键信息：多地二手房挂牌近一年无人问津，其他三四线城市更是难以言表，已经真正成为不动产，只剩下居住价值；其次，眼下正值楼市低谷期，这些核心城市难以出售，更别提其他三四线城市， 这使得房产市场进入了一轮“抛售潮”。

进一步观察最近各核心城市的二手房挂牌量，相关数据显示，全国二手房挂牌量超过10万套的城市榜单已经出炉，包括杭州、重庆、天津、成都、沈阳、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨等城市。

其中，重庆挂牌房源高达172435套，成都则紧随其后，挂牌房源达超17万套，天津为15万+套。不得不说，楼市已经迎来了“抛售潮”。然而，与此同时，却传来了三大逆转的消息：

首先，房贷利率持续下降，从6%一路降至4%左右，然后今年存量房的房贷利率也终于降下来了，给手持多套房的人减轻不小的还款压力。

其次，超过30个城市支持“一人购房全家帮”的政策。这不仅是对房价过高的现实认知，也是对房地产行业不景气的体现，让购房者的家庭成员纷纷入场接盘，成为政策层面的应对之策。

最后，针对房企端，利好不断释放。特别是针对银行的“三个不低于”，具体包括：

1.各家银行自身房地产贷款增速“不低于”银行行业平均房地产贷款增速

2.对非国有房企对公贷款增速“不低于”本行房地产增速

3.对非国有房企个人按揭贷款增速“不低于”本行按揭贷款增速

这是强迫银行给开发商贷款，不然今年的KPI可能就无法完成了。

综合来看，无论楼市推出何种政策，都无法改变房住不炒的底线。大环境已经定型，人口出生率持续下降，一些省份甚至出现人口负增长；

城镇化进程放缓，楼市供需关系发生变化，当前是供大于求的阶段，购房需求降低，楼市库存持续增加。因此，即便优惠政策不断增加，相信年底楼市仍将以稳定为主导趋势。