房企出险后，买房人最担心的是房子不能交付到自己手中。
最近，南京江心洲的两家延期交付豪宅进度条加快。已暴雷的荣盛、中南，开发的江天瓴筑、璞境都有好消息传来。其中，延期2个月的璞境终于迎来了首批次交付。
荣盛江天瓴筑
2020年底，主打246-385㎡纯改善大平层的荣盛江天瓴筑首开，均价4.78万/㎡。
当时，凭借7层低密洋房；高辨识度的曲线外立面；有大金、杜拉维特、高仪、阿鲁克等高定精装品牌等叠加卖点，即使江天瓴筑的总价得1176万起，还是吸引了不少人摇号，首开当天卖了8成。
根据合同约定，江天瓴筑的交付时间为2022年12月底。可如今延期近一年，业主们还没能拿到房子。
就在上周六，荣盛在官微发布了江天瓴筑的最新动态：
项目总包总体完成，配合相关单位收尾；幕墙总体完成，维修整改中；精装修总体完成，维修、质量整改中；园林总体完成94%；配套设施总体完成；各项检测基本完成；质监、消防、规划等验收推进中。
并附上了230㎡、280㎡、380㎡户型室内精装谍照，以380㎡户型为例：
380㎡户型客厅，地面的地砖、部分墙面的石材、中央空调出风口，以及深色系石材电视背景墙等，已基本呈现↓
380㎡户型餐厅，西厨岛台、落地移门及阳台等，都能看得见↓
380㎡户型卫生间，从图片上看是主卫实拍。高仪的龙头、花洒；杜拉维特的马桶、双台盆、浴缸；定制的淋浴隔断等都做好了↓
官微里并没有展示江天瓴筑的外立面、景观照片，锐评君今天进行了实探。
江天瓴筑与胜科星洲府一样，与夹江的亲密值较高。
小区南侧，是金陵中学附属初级中学+金陵中学附属小学↓
江天瓴筑12栋洋房（含2栋自持）的外立面均已呈现。
主大门还在施工中，外面堆放了不少建筑材料。
四周的围挡，正一点点拆除。
要知道，今年1月锐评君曾跟进过江天瓴筑的进展。当时，12栋洋房已全部封顶，但1、2、5、6号楼以及靠近星影街自持的2栋外立面还没完工，脚手架也没拆除。
最新景观俯瞰，内部道路和绿植已基本就位，部分楼栋门口堆放着建筑垃圾。不过，5号楼南侧，与立体的几何形设计水景连接的部分，土地尚为裸露状态。
视角稍低，建筑立面的颗粒度更清晰。已经移植来的乔木略显单薄，不少细节还有待完善。
而对比今年初，景观完全没有动工的迹象，到处是裸露的土地。
如此看来，经过近一年的施工，江天瓴筑正在努力为业主们补齐家的模样。小红书上，甚至已经有业主预定了室内设计。虽然开发商还没敲定最终交付日期，但按目前的进展，交付指日可待。
璞境
位于岛南的璞境，近期迎来了首批次房源的交付。
项目由中南、水利、恒通三家联合开发，共打造6栋25层高层产品，主力户型143-205㎡。2021年，璞境分6次推出所有房源，含包均价5.35万/㎡。
根据公开信息，璞境拟竣工时间为今年6月底，原定4、5、7、9号楼房源交付时间为今年9月底；2、3号楼交付时间为今年12月底。
好在没有让业主们等太久，11月中旬，璞境首批次房源正式交付。交付成色几何？一起看看。
紧挨着9号楼，璞境的logo非常显眼。
主入口做了格栅设计，跳色的立方体上写着美好立方、新家、新生活等文字。
小区打造了900㎡会所，恒温泳池、健身房、私宴厅等一应俱全，图为恒温泳池实景↓
图片来源于中南置地官微
璞境的6栋住宅围合式布局，留出约1万方的中央景观，水景和绿植相得益彰。4、7号楼周围，户外休憩区、健身区等被绿意包围。
小区里的星光奢域主题公共休憩区，是业主们的社交延伸空间。
图片来源于中南置地官微
住宅外立面，1-3层为石材，3层以上以南向铝板+北向真石漆为主。南向窗墙比约0.4，270度的玻璃转角阳台颜值较高。
图片来源于中南置地官微
此前，业主们曾向开发商提出自费将外立面北面的真石漆升级为铝板或铝板一体板，但开发商表示因工期和规划问题，无法升级。
单元入户门↓
图片来源于中南置地官微
地下入户大堂↓
图片来源于中南置地官微
室内实景，餐客厅地面用了天然石材；浅灰色的石材电视背景墙，搭配组合式收纳格；无主灯+金属包边悬浮式吊顶，使得室内很亮堂。
图片来源于中南置地官微
厨房，配备博世的整吸式智能油烟机、镜面燃气灶、洗碗消毒一体机、双开门超薄款冰箱。白色的博洛尼整体橱柜，质感出来了。
图片来源于中南置地官微
干湿分离的卫生间，用了高仪、杜拉维特等品牌的卫浴产品。
图片来源于中南置地官微
注意，由于还没交付，2、3号楼前后的景观尚未完工，不少工人在快马加鞭工作。参考这次交付的综合情况以及现场施工进展，2、3号楼应该也不会让业主们等太久。
江心洲低密宅地后天开卖
江心洲具有松弛感的岛居生活，直击改善买家内心。早几年，江天瓴筑、璞境，以及仁恒绿洲新岛、仁恒江湾世纪等，都还卖得不错。
但随着市场行情下行、岛上供地增多，这两年江心洲也卷得厉害。
以岛南为例，仁恒收官后，这里迎来中海江湾境、江尚紫薇、栖悦湾、江心印等新盘正面刚的激烈竞争格局。
以至于G54地块在今年5月初次挂牌时惨遭“下架”，而后将容积率从1.8降到1.5后，才在9月份以底价成交。
当然，产品迭代也是必然的。中海江湾境，就做了木纹铝板与玻璃天幕立面；全明侯梯厅；室内无界宽厅等创新设计。
就在后天，离璞境、仁恒绿洲新岛不远的江心洲G70将摆上土拍货架。
这块地在红星街和贤坤路（在建）交汇处，仁恒置地广场、江岛新天地、江岛智立方等商业、产业资源汇集，离地铁10号线江心洲站也是较为友好的距离，是整个江心洲生活氛围最为成熟的地方。
地块四周都是空地，西侧为规划教育用地，东侧不远处就是环岛东路、滨江绿化带及夹江，可以远眺河西地标建筑。
G70容积率1.5，建筑高度不超过35米，起拍楼面价为30518元/㎡，无最高限价。地块指标叠加地段优势，G70整体素质较高。会不会溢价成交？周六揭晓答案。
