近日，在鄂尔多斯司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的商铺房产拍卖，位于鄂尔多斯东胜区伊化南路10号街坊鑫牛商务大厦5号楼1至2层A1的房产被拍卖，该房产为商业房产，建筑面积为466.2㎡，原来是用来开一家湖南菜馆的，不过现在已经空置了。商铺内原来的装修已经被破坏了，需要重新花钱装修才能使用。

拍卖的起拍价只有157.156万元，拍卖吸引了多达26人报名竞拍。竞争比想象的激烈，26个竞拍者鏖战近三个小时延时竞拍才结束，一共出价了357次，最终以476.656万元成交，成交价比起拍价高出了319.5万元，溢价率203%，溢价率超高。

不过值得注意的是，此次鄂尔多斯拍卖的这间商铺，此前在去年底的时候进行过一次拍卖了，当时已经成交了，而且第一次拍卖的时候，竞争更加激烈，有多达30人各缴纳15万元保证金报名参加竞拍，经过478次加价后，以549.456万元成交，成交价比此次拍卖的成交价还高出了74.8万元。但是不知道是不是第一次拍卖的成交价偏高的原因，竞得者最后悔拍了，15万元保证金都不要了。不得不说，这拍卖，竞拍一时爽，悔拍那就是不见真金白银了。

当然话说回来，如果两次拍卖的最后竞得者，背后的竞得者是同一个老板的话，那第一次悔拍再买下还是值了，毕竟两次拍卖的成交价相差了74.8万元，而悔拍只是不见15万元而已，这一来一回，还是少花了近60万元买下这商铺。不过，从拍卖结果来看，两次拍卖的竞得者是不同姓的人士买下的。

此次拍卖的商铺，地段在鄂尔多斯，还是非常不错，位于鄂尔多斯西街的南侧，伊化南路西侧，其南边就是利民园广场，东边距离北国新天地、民生广场等都是比较近，周边居住小区人口众多，人流量大。

按照建筑面积计算，此次拍卖的商铺，成交单价为1.0181万元/平方米，大家觉得第二次拍卖的成交价还算高吗？