印钱！

全球印钱！

热钱在股票市场、比特币市场、白银市场等来回涌动。

市场异象，央行出手：

1、净投放100亿元

2月20日，央行公开市场开展100亿元7天期逆回购操作，当日无逆回购到期，净投放100亿元。

简单说，就是央行向市场上发钱，逆回购是向市场发钱，回购是向市场收钱。用印来的钱买市场上的国债，央行票据等。

要知道，1月底前，市场资金面都是大幅收紧的，央行这波操作难道意味着政策有变？

对于此次净投放100亿，市场更多解读为“呵护”。

意味着央行在公开市场操作中更加注重对利率的引导，政策信号意义明显。

2、LPR 10个月维持不变

2月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

截止到现在，LPR已连续10个月不变。

LPR虽然连续多月没变，但是房贷却已经发生了天翻地覆的变化。

今年年初，多地就传出房贷收紧的消息，按揭贷款放款时间延长。

据数据显示，2月份还会延续房贷利率上浮趋势。

这里有个好消息是，之前选择以LPR定价的购房者，可以在新的重定价周期享受LPR下降带来的政策红利。（此次重定价日参考的是2020年12月的LPR报价，从2019年末的4.80%变为了4.65%）。这个优惠还是非常可观的。

话说回来，这两大动作对股市、楼市又有什么影响呢？

先说股市：市场的流动性，对于股指的走势至关重要。目前来看，央行此次释放的应该是稳定市场的信号。

再说对楼市的影响，多地的市场也给出了不同于往日的变化：

深圳出台二手房指导价，引导商业银行合理发放贷款；

上海楼市调控不断加码，无房户摇号积分规则出台；

杭州年前释放19个盘同开分流，1万套打新“红包“涌入市场，“代冻资”风波甚嚣尘上；

南京抢人进入白热化，来到南京，就可以买房。

细想之下，这样的变化也在意料之中。

我们看到，去年一整年，房地产座谈会、住建部央行齐上阵，分别找城市、房企约谈，督导商业银行监管资金流向。

这里面不仅有态度，还有压力。

谁过热谁被调控，谁调控不力谁问责。

就连最高级别的中央政治局和经济工作会议，也多次点名「稳楼市」的预期。

那在这样的趋势中，身处其中的我们每一个个体，要明白的，今日的楼市早已不同往日，大涨、躺赚的时代已经过去。

不论是硬着陆还是软着陆，楼市背后的大手，有一万种办法让房价跌，让房价涨。

但现在，最重要的不是涨跌，而是：稳，稳字当先。

那对于不同城市的房价趋势来看，我个人认为：一线持续稳、紧，二线局部紧，三四线小步放宽。

如果是刚需，可以在政策利好的情况下上车，选择适合自己的，看好就入场，不要侥幸后面是否还有新政策，投资回报率有多高，只用考虑自己的收入能否支撑房子月供就好。

这里要注意的一点是：城市的选择。

借用著名经济学家李稻葵的一段话：

现在中国房地产市场跟十年前不完全一样。绝对不能假设房价永远会涨，一定要认准了地区。我强烈建议大家不要为了投资、投机搞房子，买房子投资远远不如理财或者其他的投资方式。要认真分析，绝对不要拍脑袋，绝对不能用过去的经验推算未来。

这一点也是我之前反复说的，在房住不炒的前提下，首先要考虑的是地段。

毕竟，钢筋水泥再贵能贵到哪里呢？

真正值钱的是这片土地，以及这片土地所赋予的价值：比如教育、医疗、配套福利等等。

所以，长久不衰的法门就是价值投资。这个逻辑和买股票一样，看价值，看未来潜力。

最后，给个人投资者的建议是，太热的东西别碰。

楼市火，股市火，炒币火，越是火越是危险，我们个人投资者试错的成本太大，代价甚至有可能是一个家庭数十年的心血。

所以，如果有闲散资金，可以找专业的人，学习理财投资思维，分散投资，赚取稳稳的收益。

稳稳的收益才是踏踏实实、细水长流的幸福。未来赚钱的机会很多，别让一时的兴奋误了一生。