对潘石屹，他是一个非常有争议的人，早期的时候很多人对潘石屹还是挺崇拜的，他的创业历程确实很励志。

但是潘石屹在捐慈善方面的一些做法确实让很多网友非常反感，一方面是他给美国耶鲁大学等一些学校大额捐款，但在国内发生一些重大自然灾害的时候，在各大企业纷纷捐款捐物的时候潘石屹却纹丝不动，丝毫没有捐款的意思。

最关键的是最近几年潘石屹夫妇一直在抛售国内的资产，然后加大对美国的一些国外的投资力度。

2014年他们出售了上海的三处SOHO广场，套现82.8亿元；

2015年继续出售上海外滩国际金融中心地块50%的权益，套现80亿元；

2016出售上海的SOHO世纪广场，套现32亿元；

2017年分别出售虹口SOHO，凌空SOHO，套现85.14亿元。

2019年将北京2500多个地下停车场打包出售，套现7.6亿元；

到了2019年，SOHO还打算将北京望京的SOHO，光华路的SOHO二期，前门大街丽泽SOHO，以及上海外滩SOHO，SOHO复兴广场，古北SOHO和SOHO天山广场等一些核心资产打包出售。

2020年，黑石集团拟将SOHO中国私有化，当时提出的交易价格高达40亿美元，这也被网友认为，这是潘石屹夫妇为最后一跑所做的准备。

只不过后来因为疫情的各种原因，SOHO私有化谈判一直陷入僵持的状态，到了2021年6月，soho中国对外发布公告，高盛代表黑石发出全面收购邀约，总交易金额约236.57亿港元。

只不过这笔交易可能存在一些不合规的行为，到了2021年8月，这起收购案被国家市场监管总局立案调查，最后不了了之。到了2021年9月16号soho中国发布公告宣布，私有化交易失败。

尽管收货私有化失败了，但依然没有能够挡住潘石屹夫妇的决心，2022年9月7日，SOHO中国对外宣布，潘石屹卸任SOHO中国董事会主席、提名委员会主席、ESG委员会主席，其妻张欣辞任SOHO中国行政总裁职务。

潘石屹的这些做法遭到了很多网友的质疑，很多人都认为他们这是要“跑路”了，毕竟过去几年潘石夫妇的一举一动确实都有“跑路”的嫌疑。

也正因为如此，潘石屹夫妇受到了很多网友的抵制，甚至谩骂，不过对于这些谩骂潘石屹貌似挺沉着的，他从来没有作出任何回应。

但是最近两年时间，随着楼市风云突变，很多开发商都陷入困境当中，这时很多网友才发现潘石屹这是人间清醒。

实际上前几年潘石屹就曾经发出过警告：楼市有问题。

早在2014年，潘石屹在清华经管院中国企业家论坛上就曾经语出惊人“我对住宅市场不看好，中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山，引发行业强烈关注”

2019年潘石屹在跟另一位地产大佬冯仑做了一档节目，在节目当中，潘石屹提到：大量的开发完了之后，现在谁都意识到中国的房地产出问题了，潘石屹还认为中美贸易跟房地产的问题比较起来的话是差了100倍的关系，中美贸易影响就是几万亿，而房地产的市值多大呢？是几百万亿。

除了不看好楼市的发展前景之外，潘石屹还曾经建议年轻人不要买房。

比如在接受金星采访的一档节目当中，金星倡议年轻人不要买房子，潘石屹也同意了这个观点，他现场也说，建议年轻人不要买房子。

而潘石屹之所以这么认为，他认为现在的都是共享经济了，房子也是共享经济的一种，另外潘石认为这些年建的房子已经够多了，房价有可能上涨，前提是央行发了好多的钱，但楼市基本的面是不会涨幅的。

也正因为意识到这个问题，所以SOHO集团很早之前就自己建物业，很少卖楼，而是租房过日子，当起了包租公。

虽然潘石屹的这种做法错过了从2014年到2018年房地产红利时期，但也让他们避免了陷入更大的困境。

而类似恒大这些头部开发商虽然在2014年到2019年这段时间迅猛发展，但当楼市转折点来临的时候，他们却因为巨额债务陷入了被动当中，前期所赚的钱全都吐出来了，顺便也把银行、供应商、购买期房的客户一起拉下水。

相对来说潘石屹他们没有迅速扩大规模，但对应的他们的债务规模也并不是很大，根据SOHO2023年半年财报数据显示，上半年SOHO中国实现营收8.21亿元，毛利润6.78亿元，净利润1,470万元。

虽然这个营收规模和利润规模很小，但对应的他们的债务余额也相对比较小，截至2023年上半年，SOHO中国的总负债是315.19亿元，其中银行贷款及其他货款110亿元，这些负债跟其他头部开发商相比，算是比较少的。

也正因为负债余额比较小，所以我们并没有看到soho出现拖欠银行，拖欠供货商或者烂尾的情况，至少他们没有给众多购房者造成损失或者压力。

看到SOHO今天这种情况，很多人突然发现潘石屹确实是人间清醒，前几年他们就及时做出转型，而且在房产迅猛发展的时候，他们也刻意压缩规模，从而逃过了这两年的危机，这从侧面看出，潘石屹的眼光还是比较毒辣的，现在他们夫妇已经辞去SOHO的一些重要职位，并不直接参与到经营当中，可以说已经潇洒离开了。