小区收“断电通牒”:业主按时交电费为啥还欠电费近百万

物业之友 2023-09-08 17:39:46

读者们大多都有过忘记交电费,导致家里欠费停电的尴尬经历。但如果自己电费账户上还有钱,却要被“欠费”断电的情况应该没人经历过。

这样的事发生在上海某小区,断电不止是一户人家,而是整个小区都被下达“断电通牒”哦。

供电公司向整个小区的业主派发的欠费停电告知函上写着,从2022年9月起,小区开发商就已累计拖欠供电力公司90余万元电费,违约金截至8月底已累计达近19万,若再不缴清这百万欠费,小区将于今年9月8日,也就是两天后彻底断电。

事实上,去年11月小区就发生过突然断电的情况,业主们本以为是偶发事件,谁想今年8月底,他们却收到了正式停电通知。从入住开始,业主们都是按时交电费、从未拖欠,因此大家既震惊又莫名其妙。小区业主介绍,该小区是商住楼盘,交电费的方式是每户去物业扫码,扫码后充进去,比如我充电1000元,物业就把这个数值输入到小区业主每户的电表上,电表才开始运作。

物业公司张贴的业主电费的余额

居民按时交费了,电力局却表示:并没有收到电费。

电力局的工作人员介绍,从去年9月开始到今年8月,每个月并没有都收到该小区的电费。由于该小区欠费金额较大,国网当时派专员对该小区进行了现场调研。

调研结果显示,该小区是一个50年产权的商住楼盘,全小区的电费是通过开发商的供电系统,统一充值缴纳的。也就是说,全小区共用一个大电表,而这次造成电费欠缴的资金缺口,并不是居民的入户用电欠缴造成的,而是一座变电站的输配用电和两栋楼公摊区域的电费欠缴造成的。

小区C栋大厅一张由开发商出具的"催缴电费情况说明"显示,小区每月要产生4-6万元不等的差额电费,主要是南面广场35000KV变电站输配电用电,以及小区两栋楼公摊区域的能耗电费。

查清了欠费原因,就应该由责任人去缴纳欠费。

业主们认为这笔欠缴的差额电费,理应由物业和开发商来缴纳,要全体业主共同承担欠费"恶果",大家不能接受。有业主表示,电力公司应该去起诉开发商,两方应该通过法律关系去厘清这件事情,而现在产生的结果是,电力公司因为开发商欠费而停电,这个停电直接影响到了小业主

那么物业跟开发商对于缴纳欠费又是什么态度呢?

物业方面则表示十分委屈,他们物业公司自今年1月进场后,物业费收缴率不足十分之一,这100多万的欠费中有30余万产生于小区的公摊区域能耗,根据和开发商的合同,这笔电费是从物业费中支出的,但是想要支付电费,必须要先收齐物业费。

物业经理表示,公摊部分主要是我们的生活水泵,居民家中一使用,它就自动启动,产生费用;还有电梯上下使用频率比较高产生费用。90多万欠费里,公摊电费总共是36万左右。物业从2023年1月进场后,截至2023年9月4日下午,收到的物业费是208800元,按照正常全部收满的话应该在186-187万之间,业主交的比例很少。

物业表示即便是将公司入场以来收到的所有物业费全部拿去缴纳电力欠费,依旧存在十余万的公摊电费缺口。

而开发商项目负责人则表示,该商住两用小区于2016年交房,此后这笔差额电费,一直是开发商自己“好心”垫付的,之所以去年突然“断缴”,是由于经营不善,目前公司已破产。开发商表示,公摊区域的能耗要么就是以物业费的形式,要么以设备使用费的形式,不得转加到基础能耗使用里面。我们和物业签订的合同是公摊能耗要从物业费收取,现在业主客观事实是也没有足额缴纳物业费。关于电费差额的情况,其实我们从2017年交付起已经垫付到现在了, 一共垫了近1000万了,企业本身情况比较差了,现在我们商铺已经被全部查封,有心也无力了。目前我们尽所能去履行社会责任,外面还有些应收未收款,先行垫付差额费用欠费。

按理说,公摊区域能耗和配电站设备使用,产生的差额电费是可以从业主们缴纳的物业管理费中支出的。可实际情况是,440户业主收缴率不足十分之一,186万的物业费,只收到20多万,这让刚接手小区的物业公司想付电费也是心有余而力不足。而开发商因为自身原因,日常运营都面临严峻考验,这笔欠费更是雪上加霜的存在。

表面来看虽然是用电危机,但部分业主欠缴的物业费,影响到了这笔巨额电费的支付,而欠费产生的违约金,也是像滚雪球一般在与日俱增。2天后,小区就将断电最后受到直接影响的,还是住在里面的居民自己,如果业主们能及时补缴一部分物业费,或许能覆盖一部分用电成本。

【相关法律依据】

民法典第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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评论列表
  • 2023-09-09 17:39

    那么问题来了,物业收住户电费每度多少钱?假如跟电网收费标准一样那是跟物业没关系,公共区域电费分摊在物业费里面,假如住户不多,你换物业也没用,这样的楼盘物业也不敢来[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2023-09-09 08:58

    取消物业是王道

  • 2023-09-08 20:51

    活该,自己花钱买罪受

  • 2023-09-08 22:53

    物业费呵呵