12月18日，天津土地市场迎来11宗地块出让，涉及市区及滨海新区两大主阵地。

总成交土地面积超56万方，总成交金额超46亿元。

市区地块共计四宗，其中三宗为城市更新地块，底价摘得。

另一宗地块位于河东区津滨大道板块，编号为津东成（挂）2023-038号由城投置地摘得，总价9.9亿元，楼面价为13953元/平米。可以看成城投万欣城子地块。

本次土拍的高光出现在滨海开发区。

津滨开(挂)2023-4号距离泰达MSD较近，配套较为完善，且板块已达成高端改善定位共识。

但板块已多年未有土地出让。

在本次土拍中，津滨开(挂)2023-4号地块起始总价为6.774亿元，未设置最高限价。福建汇森、天津滨和两家房企经过六轮竞拍，最终由天津滨和以6.8亿元总价摘得，折合成交楼面价13701元/平米，溢价率0.83%。

根据爱企查显示，天津滨和房地产开发有限公司大股东为天津津滨发展股份有限公司。

滨海新区其它地块均为底价成交，以下是地块详情。

市区

南开区津南红（挂）2023-036号

该地块由南开城更以3.47亿元底价摘得，成交楼面价5875元/平米。

成交总价、成交楼面价均不含土地整理成本，不具备参考意义。

该地块位于南开区红日南路西侧，四至范围为: 东至红日南路，南至长江道，西至向阳路，北至规划三秦道。

该地块出让土地面积为24894.04平方米，建筑面积59059.87平米。

其中B地块设置了幼儿园，建筑面积4289.87平米。

这块地位于南开区西营门城市更新项目中，中交为土地一级整理，南开城更摘得该地块本在意料之中。

此外，9月28日成交的津南咸（挂）2023-026号地块同样位于西营门城市更新片区，被南开城投城更摘得，泰达代建，打造格调系住宅。

相比之下，两宗地容积率差不多，都在2.7左右，又都是格调代建，产品是否会有差异化，我们拭目以待。

河西区津西国（挂）2023-040号

该地块由柳林街区城市更新以3.56亿元底价摘得，成交楼面价4811元/平米。

成交总价、成交楼面价均不含土地整理成本，不具备参考意义。

地块位于河西区长湖路与国盛道交口东南侧。其四至为：东至柳瑞路，南至文新道，西至长湖路，北至国盛道。

该地块出让土地面积27609.8平米，容积率为2.68，地上建筑面积为73994平米。

这是河西海河柳林出让的第二宗地。地块附近天津蘭园小高层、洋房在售。

小高层面积为80、89平米，均价3.5-3.9万/平米。洋房面积为113平米，均价4-4.3万/平米。

河东区津东龙（挂）2023-037号

该地块由泰达融宇以2.9亿元底价摘得，成交楼面价4818元/平米。

成交总价、成交楼面价均不含土地整理成本，不具备参考意义。

这是格调在河东的第三个项目。

该地块位于河东区龙涵道与钢厂路交口西南侧，其四至为：东至钢厂路，南至先锋路，西至龙平路，北至龙涵道。

该地块为第一机床厂地块，出让土地面积47680.5平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。

河东区津东成（挂）2023-038号

该地块由城投置地以9.9亿元底价摘得，成交楼面价13953元/平米。

该地块位于河东区成林道与万东路交口，其四至为：东至万东路、南至程昆道、西至万川路、北至成林道。

该地块出让土地面积40224.3平方米，容积率1.8，预计未来能做洋房和小高层。

地块南侧即城投万欣城，签约均价在2.88万/平米；梅园高层89平米三室，总价260万起；洋房132平米三室，总价470万起；荷园房源少量在售汇总。

大华清水湾二期，小高层均价3.3万/平米，83平米总价270万起。

滨海新区

津滨塘（挂）2023-6号、7号、8号

滨海建投分别以总价2.74亿元、2.771亿元、4.171亿元摘得津滨塘（挂）2023-6号、7号、8号地块。

三宗地块均位于黄港板块，南侧即地铁B1线在建。

三总地块楼面价相差无几，均在3800元/平米左右。

津滨塘（挂）2023-6号地块，土地面积为35454.5平米，容积率为2.0，建筑面积为70900平米。

津滨塘（挂）2023-7号地块，土地面积为35852平米，容积率为2.0，建筑面积为71700平米。

津滨塘（挂）2023-8号地块，地面积为53881.5平米，容积率为2.0，建筑面积为107700平米。

近两年，欣嘉园卖地较多。去年，中铁投资以28.557亿元，摘得了津滨塘（挂）2021-2、4号地。后期开发为中铁滨城云著。

津滨塘（挂）2023-9号

由海晶地产以总价5.089亿元摘得，纯住宅楼面价2371元/平米。

地块位于滨海新区永明道以南、永平道以北，属于大港板块。 其四至为：东至中恒路、南至永平道、西至现状空地、北至永明道。

该地块出让土地面积为192346.6平米，总建筑面积241340.8平米。 其中，住宅部分出让面积为165605.8平米，容积率1.0-1.4，建筑面积为214600平米。

津滨开(挂)2023-4号

该地块由天津滨和房地产开发有限公司以总价6.8亿元竞得，楼面价13701元/平米。

该地块位于第一大街，临近泰达MSD，位置相当难得。

其四至为：东至北海路、南至第一大街、西至北海西路、北至广达街。

该地块出让土地面积为38178.3平米，容积率为1.3，建筑面积为49631.79平米。

土地用途为城镇住宅、商服用地。

而且该地块容积率很低，仅有1.3。预计是一个洋房+叠拼的低密社区。 周边有万科柏翠园、天著春秋、格调瑰丽花园等高端社区和楼盘。

津滨生(挂)2023-6号、7号

两宗地块均位于生态城原旅游区，由生态城建设以总价2.97亿元、2.3亿元摘得，楼面价分别为6165元/平米、6204元/平米。

津滨生(挂)2023-6号地块出让土地面积为37061.0平米，容积率为1.3，建筑面积为48179平米。土地用途为城镇住宅、商服用地。

津滨生(挂)2023-7号地块出让土地面积为28516.4平米，容积率为1.3，建筑面积为37071平米。土地用途为城镇住宅、商服用地。

目前板块内在售新房项目不多，宜禾南湾已售罄，中加生态示范区仅剩木建联排在售。    板块主力楼盘仅有一个南湾壹号。 在售洋房为101、119、140平米，均价1.65万/平米。