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北京又多一个叫“颂”的楼盘。

12月6日，北京城建·国誉颂诞生。两个多月前，它是北京城建集团以15.96亿元底价摘得的。

它的案名诞生之后，户型图也紧跟着出来了。

早在总平图公示时，国誉颂就显露出自己的特色——大阳台。在通州楼市，它是近年来第二个南向带阳台的新盘，首个吃螃蟹者是帅府京彩世界。

但国誉颂送面积的尺度，更上一层楼。

在北京楼市，开发商利用"黑科技"送面积的手法，主要有6种：

1、内嵌式阳台，以开敞阳台报规，验收后封闭成室内面积，计一半产权面积；

2、纯开敞阳台，不允许封闭，计一半产权面积；

3、奇偶层错开的开敞阳台，全赠送；

4、利用设备平台和结构梁挑空变室内面积，全赠送；

5、利用防火挑檐变阳台，全赠送；

6、送飘窗。

这一次，国誉府至少用上了三种，而京彩世界只用其二：奇偶阳台和飘窗。

国誉颂的诞生，让通州送面积上，北京城建成了带头大哥。

拿国誉颂的楼王145平米户型举例：

1、南向阳台面积12.8平米，赠送6.4平米；

2、南向卧室阳台7.74平米，赠送3.87平米；

3、南向卧室挑空变室内面积5.94平米，全赠送；

4、北面两卧室设备平台变室内面积，分别为3.6平米和3.1平米，全赠送；

5、厨房北面的挑空变室内面积4平米，全赠送；

6、侧面的卧室和客卫送飘窗3.8平米。

加在一起，它的总赠送面积达到26.84平米，实际建面达到172平米。由于它是11层洋房，加赠送后的实际得房率约100%。

这个赠送面积的尺度，直追顺义区。这里是北京楼市最善用地产"黑科技"的区域，令人艳羡。

今年下半年，顺义有了三个送面积的标杆，也是出自北京城建之手：住总芳华里、住总青年ONE、星悦时光。

花姐拿它们面积约100平米的户型和国誉颂作了个比较。

1、在房间数上，国誉颂100平米户型居然做成了四居室，击败了青年ONE105平米户型和星悦时光107平米户型，成为北京“最迷你”版的四居室。虽从已公开的户型图上，国誉颂只有1个卫生间，但它提前留好了下水道；

2、在户型的南面，国誉颂100平米户型是“2个开敞阳台+挑空”组合，与芳华里和青年ONE差不多，但输于星悦时光的"2个挑空+1个阳台"组合；

3、在户型的北面，国誉颂100平米户型侧面只有1个设备平台，而芳华里、青年ONE和星悦时光都有两个架空层。国誉送则逊色于它们；

4、在飘窗上，国誉颂100平米户型侧面送了1个卧室和1个卫生间的飘窗，比星悦时光送得少了点，但比芳华里和青年ONE强，它们没有送飘窗。

通过对比，国誉颂的送面积尺度，不敢说超越了顺义北京城建“三兄弟”，但至少是可以相媲美的。

有了第一个表率，就会有人跟进。国誉颂大尺度送面积，拉开了通州楼市产品力的新序幕。

但对于一些通州在售老盘，甚至二手房而言，这种降维打击是个灾难。例如，国誉颂南面一路之隔的建投国贸·瑨上，惨了。

国誉颂，这个“song”字，起得真好，有水平。