房财经网2025年伊始，建发房地产再次出圈。

1月2日，在海淀朱房双子座土拍现场，它以一家之力，硬刚三大央企联盟，以90.4亿元的天价，溢价25%拿下0030地块，楼面价高达9.51万元/平米。

如此刚猛，令其曝光度，再次提升不少。建发房产北京总经理黄邦升，功不可没。

同一日，这家来自厦门的国企，在丰台区的槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块（下称槐新项目），也拿到了首张工程规划许可证。

这个施工的规模不大，只有100平方米，是槐新项目13#配套楼，一层，高10.87米。

花姐换个通俗的说法，就是建发引以为豪的——大门。

只是，与其他大门的面子工程不同，槐新项目这个门，是实实在在占有了小区的容积率。

赶在主体工程施工之前，先将大门盖起来，黄邦升和建发房产北京团队的这个操作，在整个业界十分罕见。

建发房产在槐新项目上，把被外界调侃“卖大门”的特性，再次发扬光大。

2024年12月27日，建发房产公布了槐新项目的规划平面图。

共规划了11栋6-18层的住宅楼，其中9栋楼采取顶层复式的错落式格局，全部楼栋首层都有下跃式设计。

它最大的特点是，充满了中国传统建筑元素。11栋住宅楼，顶部全部采用了双层大飘檐造型。

作为“好房子”导则出台后的项目，槐新项目有首层架空+内嵌式阳台+北向设备空间+部分边户飘窗+部分北向敞开阳台。

但它并没有当下最新的“黑科技”——花池阳台。这让外界对它期望，多少下降几分。

在公布了平面图后的4天，槐新项目的股权也发生了重大变化。

2024年12月31日，福州裕诚房地产将槐新项目开发商北京兆兴约8.76亿元的股权数额，质押给中国金茂旗下北京方兴亦城置业。

福州裕诚房地产是建发房产的御用“马甲”，是它拿下的槐新地块。

而在此之前的一周，福州裕诚已将北京兆兴15.58亿股权数额，质押给建发旗下上海建发盛高。

这意味着，福州裕诚完成了它的使命。槐新项目的股权，变成了建发持股64%，金茂持股36%。

花姐认为，能让中国金茂入局槐新项目的主要原因，背后有着巨大的楼缝差。

它本是一块回炉地块。先在2024年8月上架，一个月后无故暂停。再次上架后，面积只有原先的56%，为3.04万平米。

2024年11月29日，福州裕诚房地产，以24.35亿元低价摘得，楼面价4万元/平米，销售指导价8.3万元/平米。

楼面缝差价达到了4.3万元。

随着槐新项目股权上的尘埃落定。下一个更让外界期待的则是朱房0030地块。

在建发房产高溢价拿下该地块后，市场马上传出中国金茂即将入局。

花姐了解的确凿消息是，双方目前正在谈股权分配事宜。而槐新项目的坐实，令中国金茂入股朱房0030地块，成了极大概率的事情。

2025年，北京楼市组团作战，成了最新的风向标。

而频以“黑马”姿态亮相的建发房产，虽然在北京市场的表现不俗，但其整体的业绩，依然承压。

2024年3季度财报显示，其营收达到646.13亿元，同比增长19.28%；净利润26.66亿元，同比下降8.89%。

债务方面，截至2024年9月底，一年内到期的非流动负债86.63亿元，同比增加33.46%；另有长期借款344.63亿元，同比增加11.03%；应付债券247.15亿元，同比减少11.5%。

同期，经营现金流净额10.43亿元，同比大幅下降95.69%；期末现金及等价物426亿元，较年初减少19.44%。

增收不增利、整体债务规模依然庞大、现金流持续缩水，是建发房产2024年前3个季度的真实写照。

这与其在土地市场上土豪特质尽显，形成了明显反差。

或许，与建楼前先盖大门一个逻辑，在建发房产董事长赵呈闵眼里，门面是最重要的。