房财经网拿地半年时间过去了，北京城建终于公布了土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地项目设计方案。

平面图显示，项目规划建设21栋7-11层住宅楼，共1418户。北部一排1-7#栋楼均为11层洋房；中部最西边的15#楼为10层，退层9层、8层；9-11#均为11层；12-14#为11层，退10层；南部16#为11层，17#11层-10层，18-19#为9层-8层，20-21#为8层-7层。

该项目由一条街坊路分为东西两区，西区9栋，东区12栋，街坊路南端连接土城北街，设有地库和人行出入口。

小区主入口在东侧，东南角为一栋4层高的L形社区会客厅，向内为下沉庭院和配套楼，配建社区卫生服务站、文化设施、管理服务用房、助残服务中心、居家养老服务驿站和社区商业服务网点，以及未端配送场站等。

项目位于昌平区马池口镇土城村，用地范围东至回迁房地块，西起北沙河，南至土城北街，北至北六环南侧。总用地面积6.63万平方米，总建筑面积23.8万平方米，地上建筑面积15.55万平方米，地下建筑面积8.25万平方米。

其中0002地块为R2二类居住用地，用地面积6.33万平方米，地上建筑规模约15.19万平方米，容积率2.4，绿地率30%，最高建筑32.6米，11层，规划居住1418户，配有机动车位1877个，非机动车位2937个；

0003地块为A8社区综合服务设施用地，用地规模3000平方米，地上建筑规模3600平方米，容积率1.2，最高建筑4层，15.45米。

2024年7月3日，北京城建以底价19.86亿元竞得该地块，住宅部分的楼面价约为1.31万元/㎡。期房销售指导价为3.9万元/㎡。

项目东南侧同样是北京城建的国誉燕园，销售指导价为3.9万/㎡。规划1788户，2022年11月取证，截至目前网签1041套，均价3.31万/㎡。