2024年大阪民宿暴增到5587家，许多人纷纷进入民宿领域，想要分一杯羹。大阪作为日本关西地区的中心地带，也是全球的热门旅行地，加上日本最近酒店价格大涨，民宿似乎成为一个热门赛道。事实究竟如何？这篇文章，我们就扒一扒日本民宿的那些事儿。

用暴增这个词语，也算符合事实，因为日本人对于许多事情都是慢热型。据不完全统计，2022年大阪民宿大概在4000家左右，两年的时间增加了将近1500家，这个数量算得上是大幅度上升了。就连松下这种公司，都已经入局民宿。根据公开信息显示，松下公司负责建筑事业Panasonic Homes，目标是民宿的订单量增加了3倍，这摆明想要分一杯羹。

民宿是面对游客的住宿设施，在大阪建设民宿自然也是如此。2025年大阪世博会，预计吸引来自全球各地的游客，并且还在规划综合度假村，大阪旅游的热度估计一时半会不会减少。

加上日本酒店价格贵得离谱，一家人居住动不动几千人民币的花费，民宿自然成了热销之一。2024年来大阪的外国人游客有1464万人次之多，2019年大约是1231万人，增幅达到了19%。这些外国人游客的到来，也是推动民宿增加的最直接原因。

我见过很多人以这样的形式来到日本：办理投资经营签证，购买民宿作为经营项目，有收益的同时，还能拿到日本身份。听起来非常的不错！

在大阪心斋桥附近，有不少外国人房东的房子，许多国人也在日本的房地产公司上班，专门推荐房子给中国人。有个数据，2024年大阪房产交易占据日本全国的18%，外国人买家是主体。尤其是民宿这种“短租+高回报”的方式，正好戳中这些人的心。

大阪市为了迎接世博会和打造综合旅游度假区，也放宽了民宿经营的限制，游客多民宿少的现状，短期的供需来看，价格还是会往上走。

这么好的事情，大家难道不会爆抢吗？实际上在运营民宿，还是有一定的风险需要了解，不能仅仅盯着短期的回报。

我们先看一组数据，这是日本从2018年开始统计的民宿数量推移，红色的是登记的民宿数量，绿色的是实际数量，蓝色的民宿倒闭数量。

在2020年~2023年之间，日本的民宿数量实际上是下跌的，也就是说民宿在这段时间倒闭的多，新增的少。2023年以后，随着新增数量的增加，民宿现存数量也在增加，但是倒闭的数量同时也在增加。

2025年1月份的数据显示，日本目前有29325家民宿，倒闭的有17604家。所以民宿倒闭，也是上升的趋势！

回到大阪的话题，整个大阪市区，大约是270万人口，加上来大阪的游客，每年不到2000万人。目前民宿经营大范围的增加，市场饱和的苗头已经出现，大家都去抢这个肉，那么竞争肯定会加剧。

日本政府对民宿也不是完全放任的，一年只能经营180天。一年只能挣半年的钱，哪怕是房子空着，也不能经营，不然就是违反法律。可是政策也是会变，以大阪西成区为例，2023年的时候就因为游客太多，大阪市直接禁止在这个地区新开民宿了。一旦入坑，那么只能自住或者长租，也是血亏的。

如果对附近的居民造成影响的话，比如噪音等，那么民宿就要被投诉关停，所以做民宿的，最怕附近居民的投诉，这是非常不稳定的一点，毕竟不知道附近居民到底是什么情况。有人调侃的说，附近的居民，才是民宿的隐形老板，想让它开就开，不想让它开，就要关门大吉。

上图就是一个真实的例子，有人吐槽在大阪难波民宿开业2个月，就遭到投诉，结果被要求停业1个月。所以选择地点，是非常的重要。尤其日本街道很多是老破小，隔音效果本来就不好。

实际的收益并不是想象的那么高，民宿在日本产生的收入要交10%的消费税，如果在平台上进行预约，也要给平台缴纳抽成。除此之外，还有物业费、清洁费等隐形的成本，杂七杂八的除去以后，能够到手的有多少，还是未知数。如果是买的二手房进行翻修，那么随便都要花费百万日元，要加装隔音、水电翻修、追加消防等等。

旺季赚翻，淡季喝风，这也是常说的一句话。淡季旺季的差别非常大，如何规划民宿的开业时间非常重要，不然资金链一断，那就真的喝西北风了。

游客素质，防不胜防！说实话，这个是民宿最大的风险，无论是日本的税金、手续还是邻居，都是高度可以预见的，毕竟之前可以看到。但是你要接待什么客人，并不是提前规划好的，如果碰到破坏王，那真是得不偿失。相信很多人都听说过，有些游客在日本搞破坏，被人追责的事情。

上图是真实发生的事情，有人将你的民宿搞成这样，仅仅清洁费就需要数万日元，估计你的心态也得崩吧。但是想要做民宿，这都是要做的心理准备。

说实话，目前来看，民宿的回报率还是可以的（7%~10%不算难），但是真的做起来，法律、邻居、成本、竞争等等问题不解决，都会掉坑。特别是大阪这种热门的地方，机会多，坑也深。