实在没想到当初中签率低至3.8%的富力中心会跌的这么惨。近段时间内位于未来科技城板块的富力中心成交情况简直太糟心了。去年12月成交了两套房源，一套建面约144m2房源位于7F，成交总价420万，折合单价约2.9万/m2。另一套建面约164m2处于13F，总价460万，成交单价仅约2.8万/m2。

当时看到这个价格久久不愿相信，心想怎么才这样一个价格。随后小鸡去看了前几个月的成交情况，看完才勉强接受富力中心这个价格的事实。11月成交了3套房源，一套位于28F的138m2房源，成交总价450万，换算成单价约3.3万/m2。建面约144m2房源在18F，成交总价428万，折合单价约3.0万/m2。还有一套建面约164m2房源以470万成交，单价低至约2.9万/m2。这个价格真不知道让多少房东心碎。

如果对比周边项目的二手房价，你就会深切的感受到富力中心到底是有多难受。富力中心南区南侧的印未来12月成交的一套5F房源，建面约138m2，总价637万，折合单价约4.4万/m2。这个价格和富力中心11月成交的那套138m2价格差了约1.1万/m2。11月印未来成交的一套建面约143m2房源，总价685万，折合单价约4.6万/m2。这和富力中心南区144m2房源相比足足贵了近1.6万/m2。

其实抛开相同面积上的统一性，不管是未科三兄弟还是其他项目，二手房价基本稳定在3.6-4万/m2之间。反观富力中心二手成交均价仅徘徊在3万/m2甚至是以下，差距一目了然。房价上的巨大差距主要还是以下几方面。

·首先得房率是比较大的问题。印未来建面约140m2房源，得房率达到111%，含赠送套内面积达155.3m。而富力中心建面约144m2户型，得房率仅79%。至于为什么会这么低，因为其本身为超高层，所以一般来讲，得房率是比正常户型的得房率更低。

·其次交付品质不达标。富力中心当时交付的场景给人印象很差，这种现象放在当下二手环境中得不到保障的情绪会放大。

·最后品牌口碑也不好。富力的名声在杭州楼市其实一般般，远远比不上绿城、滨江等。

所以在以上多方面因素叠加之下，杭州富力中心如今的成交价能差到这样也能理解了。至于后续二手房表现，个人觉得已经到底了，再跌也不可能了。