看看最近几次土拍你有什么感想？

·1月14日，北千西单元XSCQ1206-09地块最终由滨江以279829万元竞得，楼面价38859元/m2，溢价率61.91%，这个价格超过了北千东和世纪城南。

·12月31日，西兴单元BJ030101-10地块由中海以449028万元竞得，楼面价44673元/m2，溢价率59.78%，实际住宅楼面价高达6.6万/m2。

·11月20日，滨江以48186元/m2的楼面价竞得望阙南宝地，一举刷新了钱江南岸地王纪录。而此前板块精装限价才4.6万/m2，一次一次，土地价格越来越高，板块地块不断被刷新，面粉价超过了面包价。

从这个趋势来看，2025年杭州房价将是被大大重塑的一年，重塑现象之一就是不可避免的。杭州新房房价将要上涨，不管你承不承认，杭州新房房价是真的要涨了，而且是跳跃式增长。之江楼面价超3万/m2，预计最后要卖5w+/m2。滨江望阙南地块楼面价4.8万/m2，目前规划出炉，高低配设置叠墅预计10w+/m2不是悬念。

中海滨江区政府商住地块换算下来，住宅实际地价高达6.6w/m2，清一色大户型+高单价已经注定只属于少数人。绿城东新地块已经要卖5.2万+/m2，曾经的东新4.7万/m2售价也不算特别火热，不少买房人拍断大腿。

重塑现象之二是改善会越来越难，高低配的重出江湖就是鲜明的案例。从最近公示的项目来看，新一波杭州出来的容积率2.0以下的项目很多都做了高低配&quot。杭州在限价之前有很多的高低配，通过高低配的配置来拉高整体货值，将会是接下来很长一段时间的主流方向。

事实上，去年就已经很多楼盘都这么做了，只是夹杂在一批限价盘中没那么显眼。随着不限价地的陆续入市，接下来会更加普遍。当然也会出现低层业主私密性差、高层和低密业主的权益问题等等矛盾，这些都将是接下来要重点去解决的问题。

伴随着涨价而来的自然是去库存，以前那些看起来不怎么香的楼盘瞬间就变得可口了起来。你看隔壁未来要卖5万了，这个才卖3万，还不赶紧抢。也因此杭州一众限价盘在近2月迎来了史诗级利好，一个比一个卖得火，中签率低至十几，以一己之力拉起楼市，就连以前流摇的楼盘也开始摇起来。

在现阶段小鸡还是提醒大家不要盲目上车，建议还是以自身需求为主，选择高性价比的就可以。毕竟新房涨价关二手房什么事？高性价比的二手房一抓一大把，切记不要被恐慌情绪包裹。