根据最新数据，北龙湖二手房挂牌量已经达到了912套，要知道在今年7月的时候，挂牌量还是761套，3个月涨了将近20%，这个涨幅无论放在哪个区域，都是十分惊人的，更何况是在稀缺性远超其他区域的北龙湖。

归根结底，其原因是：短期升值无望，长期持有成本高，债务压力大，未来存在不确定风险。

因此许多依靠房地产进行投资的人，纷纷准备套现离场。

业主的四大麻烦

原来挂牌的还没卖出去，就已经有新的房源挂出来了。

再加上近两年经济形势的不容乐观和房地产市场的持续低迷，想要卖房的越来越多，想要买房的越来越少。

此消彼长之下，就造就如今挂牌量激增的情况，长此以往，北龙湖业主们将不得不面临以下4大麻烦。

麻烦一：房产市值缩水

国内房价从2021下半年开始，就进入至长期调整的趋势之中。先是三四线城市房价下跌，后面又是郑州、天津、石家庄、武汉等二线城市和新一线城市房价下跌。

今年以来，国内各地二手房都出现了不同程度的“抛售狂潮”，这必然会进一步加大房价下行的压力。所以，将来手握2套房及以上的家庭或将迎来房产市值不断缩水的困境。

当然，只有一套房的家庭市值也会缩水，但是房子自己住的话，升值贬值对他们的影响不大。

麻烦二：房子变现很困难

最近我们不难发现，房子越来越难卖了，新房二手房皆是如此。

原因在于，一方面二手房抛售数量越来越多，各地购房需求远远跟不上抛房的速度。楼市已经成为了买方市场，卖家很难找得到接盘侠了。

另一方面，受到3年疫情的影响，经济长期处于一个低迷的状态，老百姓的购房能力被大大削弱削弱。人们买房也越来越理性，会根据家庭实际情况来决定是否要买房。

所以，拥有多套房产的家庭今后再想抛房变现将会越来越艰难，这对炒房客扎堆的北龙湖，简直是致命一击。

麻烦三：债务压力越来越大

很多有钱人都把钱放在房产上面，如果碰到急需用钱的时候，就可以向银行申请将房子抵押贷款。

而在出现二手房市场“抛售狂潮”之后，房子作为抵押品的价值在缩水，这就会导致银行贷款额度会缩减，贷款利率会升高。

同时，现在还有一些中产阶层由于收入减少或者失业，感觉每月承受多套房子的房贷压力实在太大。不过，要想把手中多余二手房全部卖掉变现，减轻还贷压力，这也是非常困难。

因为二手房市场抛售房产数量越来越多，房子很难变现。无奈之下，拥有多套房的人也只能选择继续苦撑下去，但这种还贷的苦日子还要持续好多年。

麻烦四：远郊低密住宅的冲击

最近，财联社和经济观察网同步发布消息，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

两个权威财经媒体都公布了这个消息，在某种程度上也算是反映出了一种趋势。

若该建议以后真正落地，那对北龙湖乃至郑州的房地产行业，将会产生很大的影响。

如果“取消远郊容积率1.0限制”。那么很多远郊片区可以供应更多的纯别墅用地，未来位于远郊的独栋、双拼、联排等别墅产品有可能爆发式增长，能吸引更多别墅业主置业，成为市场热捧的产品。

在远郊有个低密豪宅，有天、有地、有院子，私密性高，环境好，也不用被周边住户打扰，离市区距离也算合适，这对于大部分人来讲，这都是个令人满意的房子。

对于能买得起北龙湖房子的那一批人来讲更是如此，远郊的别墅无论从私密性还是舒适度上来讲，相较于北龙湖的一众房产都更符合他们的居住需求。

所以一旦建议落地，将会对北龙湖区域造成很大的的冲击。

结语

所以，北龙湖挂牌量激增，在某种程度上反映出了目前郑州乃至全国的房地产市场现状。会不会跌，相信大家心里都有自己的答案。

如果未来真的放开郊区容积率限制，那可以预见这种低密独栋或者类独栋将会大量增加，在远郊有个低密豪宅，有天、有地、有院子，私密性高，环境好，或许那才是终极置业者的首选。