就在刚刚，与老百姓财富息息相关的住建部将于周四联合财政部、自然资源部、央行、金融监管总局等五个部门召开新闻发布会。

这次会带来什么新的政策呢？

现在想想现在的房地产政策最大的预期莫过于北上广深的限购进一步优化的政策。

不得不佩服咱们各大部委的效率，上周六财政部才公布完相关政策。这不才几天的时间，住建部等部门又带来新的政策。

很多人关心的一个问题:

房价还能涨吗？

今天咱们一起聊一聊。

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第一，人口出生率下降，趋势越来越深。

据国家统计局数据，2023年中国全年出生人口为902万人，比上年减少54万人，出生率为6.39‰；死亡人口为1110万人，死亡率为7.87‰；人口自然增长率为-1.48‰。

人口决定着房地产的需求。

随着育龄妇女数量的减少和生育水平的下降。长期来看，新增的住房需求可能会逐步放缓，对房地产市场的需求端构成压力。

另外，现套户比超过1.09，人均住房面积超过34平方米。未来，00 后的年轻人基本上都会继承家业，也就是一个年轻人名下将会有 2 套房以上。

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第二，居民杠杆率为63.5%，老百姓再也加不上杠杆了（国际警戒线为65%）。

数据显示，2024年二季度，居民杠杆率下降了0.5个百分点，从一季度末的64.0%下降至63.5%。

这下降可不是说是好事，下降可能与降低房贷利率，提高住房交易量等因素有关，但房贷需求依然较低。

居民贷款增速降至历史低点，居民杠杆率也有所下降。

这表明居民部门的债务负担相对减轻（提前还房贷），但同时也反映出居民加杠杆购房的意愿全面下降。

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第三，房地产市场供需关系。

2024年前三季度，新房市场活跃度整体偏弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约32%。

二手房市场虽然延续“以价换量”的行情，但百城二手房价格累计下跌5.00%，环比已连续28个月下跌。

土地市场方面，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成，土地出让金降幅超四成，地方财政压力加大。

以上三点说明房地产压力非常大，就是不知道政策还能出什么大杀器，可能我水平有限，除了超一线城市的限购进一步优化外，暂时没有想到新的政策。

不过与财政、自然资源部、央行、金融监管总局一同开发布会，很有可能会有大的政策出台。

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对于房地产行业，企稳是必须的。那房价短期内（1-2年）来说，可以说不会往下跌了。

不过从上面的分析来看，房价大涨的时代早是一去不复返了。

一是，对于想要买房的人来说，务必要想清楚自己的现金流与贷款的匹配度。

二是，已经买房的人，现在可是卖房的时机，一定要抓住这个机会。

你怎么看？一起聊一聊吧！

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