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vol 10. 云湖璞院
最近这段时间，苏州楼市可以说是低密当道。
无论是首开狂飙25亿售罄的绿城玫瑰园，还是二开二磬狮山逸庐，亦或是相城太平首开秒磬的四季听澜，都深刻揭示了当前居住需求与购房理念的转变。
如今，在近园区的盛泽湖板块，一座距离湖畔仅300米、容积率低至1.1、户均面积超过200㎡的高端别墅楼盘横空出世。
它就是云湖璞院。
不久前，该项目的示范区与样板间正式对外开放，当天便迎来了超过百组的客户到访，还未开盘就已汇聚了众多购房者的热切目光！
那么，云湖璞院究竟有何独到之处，能够如此强烈地吸引购房者的目光与青睐呢？
我们决定前往实探一番。
项目信息
近园区高端湖居院墅
▋售楼处实探
从园区湖西驾车半小时左右，我们来到了云湖璞院的售楼处，比想象中快很多。
▲态度君实拍
初冬时节的苏州，尽管阵阵寒风让人略感凉意，但幸运的是，连续数日的阳光慷慨地倾洒而下，照亮了迎客松的苍翠、水景的波光粼粼以及建筑的雅致，使得这份初冬的温暖愈发显得珍贵而温馨。
▲态度君实拍
作为近园区的高端湖居院墅，云湖璞院将打造15栋3F联排别墅、31栋4层叠加别墅；3栋7层精装洋房产品。
建筑外观采用了现代简约的建筑风格，其特色在于superflat超扁平化的玻璃立面设计，搭配高级灰色调，每一处细节都彰显出精湛的工艺与非凡的美学追求。
▲态度君实拍
▋户型分析
建面280㎡户型
4房3厅5卫
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▲建面约280㎡联排户型图，图源项目
建面约280㎡联排户型，一踏入样板间，约5.1米面宽的大面积挑空空间，极具视觉冲击力。可以根据个人喜好自由浇筑，打造专属空间；亦可保留挑空设计，增强一楼客厅的空间感，促进一、二楼之间的亲密互动。
▲态度君实拍
步入二楼，挑空空间赋予了居住空间通透与开阔之感，三楼则设有约7米面宽的超级豪华主卧，内部配备1+1式衣帽间、超大梳妆区及豪华卫生间，双台盆、浴缸+淋浴、马桶等配置一应俱全，尽显尊贵与奢华。全屋套房设计，为尊贵业主量身定制私密而舒适的私人领域。
▲态度君实拍
更令人惊喜的是，顶部赠送的空中花园，让生活充满无限可能。想象一下，清晨在花香中醒来，午后品茶阅读，日落时分与家人闲聊聚会，夜晚仰望星空，尽享城市中的自然宁静。
▲态度君实拍
建面175㎡户型
4房2厅3卫
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▲建面约175㎡下叠户型图，图源项目
建面约175㎡下叠户型，尊享南北双花园设计（指定户型），整体住宅与景观的面积比例超过1:1，南侧主庭院巧妙融合自然美景与生活实用性，而北侧后院则可根据个人喜好，打造成父母的盆景园、四季变换的花园或自给自足的蔬菜小园。
▲态度君实拍
该户型南北通透，采用LDKG一体化设计理念，巧妙地将客厅、餐厅、厨房及阳台四大公共区域融合为一个超40㎡的开阔空间，强化了社交属性。
▲态度君实拍
下叠一层配备了一间独立的南向卧室，非常适合作为老人房使用，所有卧室均朝南设计，确保了充足的自然光线与良好的通风条件，提升了居住的舒适度。
二楼则设有豪华总统主卧套房，内置步入式衣帽间与豪华五件套卫浴设施，不仅功能全面，场景多元，更在保障私人生活私密性的基础上，提供了近乎完美的日常生活体验。
▲态度君实拍
建面155㎡户型
4房2厅3卫
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▲建面约155㎡上叠户型图，图源项目
建面约155㎡上叠户型，一楼集成了宽敞的LDKB一体化大厅、南向次卧以及观景阳台，其中客厅的宽度达到了约6.75米，尤为特别的是，还配备了中西双厨房，满足多样化生活需求。
▲态度君实拍
二楼则设有三间南向卧室，主卧作为星级套房，宽度约为3.85米，并配备南向阳台与北侧露台，空间宽敞舒适。
▲态度君实拍
屋顶经过精心设计，可改造成星空大露台，既能领略城市灯火阑珊的浪漫，又能沉浸于自然星光闪烁的宁静。
▲态度君实拍
地段配套
北双湖高端墅区，同频园区生活
▋板块详情
在中国经济版图中，相城占据了京津翼、长三角、珠三角和长江经济带“三圈一带”的重要位置。
为了在新一轮的长三角一体化发展中寻找新的突破点和机遇，相城打破了行政区划的界限，以“全域城市化”的理念为指引，精心规划了“五大功能片区”：
阳澄国际生态新区（高铁新城）片区、国家级经济技术开发区片区、省级相城高新区片区、黄埭高新区片区以及省级阳澄湖生态旅游度假区片区。
▲图源UP城市
若将高铁新城视为相城区构建千亿级新经济产业核心的关键区域，那么盛泽湖则是该区域内不可或缺的要素，凭借其得天独厚的自然生态环境及与高铁新城仅7公里的便捷交通优势，自然而然地成为了理想的宜居后花园。
盛泽湖周边区域未来的空间布局将精心规划为“一带、三区、多点”的结构，其功能定位旨在打造成为“阳澄湖畔的5A级旅游景区与现代都市宜居区的完美结合”，向金鸡湖看齐。
而云湖璞院地处高铁新城核心CBD板块，又是以阳澄湖和盛泽湖为核心的北双湖板块，宜居属性不言而喻。
▲项目区位图
▋配套展示
交通方面
项目邻近苏州北站高架、苏台高速、常台高速、阳澄湖第三隧道（建设中）、轨交2号线北延线（建设中）
其中，阳澄西湖南隧道，直通园区湖西湖东CBD，待阳澄湖第三隧道开通后，到青剑湖、湖西都是分分钟的事。
▲图源姑苏晚报
商业方面
项目周边有近2万方邻里中心（规划中）、沈公堤商业（规划中）、沿湖商业水街，近享高铁新城商圈。
教育方面
项目临近伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等教育资源，周边还将规划4 所小学和2所幼儿园。（具体学区划分及入学条件以政府教育主管部门以及校方的最新政策为准）
周边房源
7个新盘在售，二手房热度平稳
▋周边新房
据不完全统计，目前北双湖板块共有7个新房项目在售。
其中龙湖镜湖原著、浅棠水岸、花语熙园和金裕上辰等持销盘在售。
此外，四季听澜、溪前雅居为不久前刚入市的纯新盘，热度较高，去化也很不错。
而云湖璞院作为建面约150-280㎡的高端湖居院墅，在产品方面相当有竞争力。
最惊喜的是，项目建面约155㎡上叠户型，据说300W左右就能入手，价格也十分有优势，值得期待。
▋周边二手房
目前项目所在板块二手房挂牌有262套，板块挂牌均价为1.8万/㎡。
从实际成交情况来看，板块二手房房源较少，且多为刚需住宅。
▲截图自链家
而云湖璞院周边的低密改善住区，铂悦湖前和领岛别墅具有一定参考价值。
目前铂悦湖前有1套建面约163.7㎡的房源挂牌，挂牌均价为26268元/㎡。
▲截图自链家
领岛别墅去年6月有3套独栋别墅成交，成交均价在2.4万-3.5万/㎡之间。
▲截图自链家
实探手记
全方位客观评测
▋交通配套
地铁站：轨交2号线北延线（建设中）
公路主干道：苏州北站高架、苏台高速、常台高速、阳澄湖第三隧道（建设中）
城际交通站：无
▋教育配套
幼儿园：伊顿国际幼儿学校、珍珠湖幼儿园、高铁新城第三幼儿园、太平中心幼儿园
小学：珍珠湖小学
中学：相城区诺德学校、相城区太平中学、苏州大学实验学校（高中部）
▋生活配套
购物商场：华联超市、邻里家购物中心、大润发等
休闲公园：盛泽湖月季园、盛泽湖景区
综合医院：相城太平医院、相城区第三人民医院
*上述配套均为3公里直线范围内
▋居住环境
容积率：1.1
绿化率：30%
物业情况：华发物业
车位个数：928个
其他加分项：社区大门人行和车行分开、社区内人车分流、外立面“墙体消失术”
▋户型设计
产品面积：建面约246m²-280m²联排；建面约155m²-175m²叠墅；建面约150m²-200m²洋房
采光通风：南北通透
得房率：未公布
户型亮点：联排“有天有地”，下叠南北双花园（指定户型），上叠送大露台；舒适大面宽、LDKG一体化、全南向房间
交付情况：洋房精装交付，叠墅、联排毛坯交付
综合上述分析
满分
态度君会给
