刚刚，西安市住建局最新发布2024年住房年度发展计划，对西安今年计划供应的商品住房、保障房供应量进行公示。

作为大家置业和对未来区域住宅供应的一个官方数据参考，我们也第一时间为大家进行整理分析，一起来看看吧！

80456套

这三区域“家底”最厚

数据显示，2024年西安市商品房建设规模约17万套、2446万㎡，全市计划供应商品住房约8万套、1260万㎡。

计算下来商品住宅占总商品房量的47.05%。

同时，保障房方面计划供应3.18万套、282.77万㎡。

住宅计划供应平均面积156.61㎡

从数据量来看，折算商品住房供应套数和面积，平均面积在156.61㎡，能够明显发现西安的商品住房供应计划主要以改善化住宅为主。就此前针对西安上半年商品住宅面积段的分布来看，140-150㎡的房源在市场占有量会有一个明显升高，同时160㎡以上的住宅供应也将持续增加。

丨上半年住宅供应面积段占比分布

尤其是在近期顶层会议中，普通住宅和非普通住宅的标准取消，接下来或许低密大面积改善的别墅、叠拼产品也会再次回归市场。

19区中这仨“家底”最厚

回到西安市2024年商品住房年度计划数据中，可以看到这次涉及19个区县，共计80456套房源。

其中，计划供应过万套的区域分别有3个，西咸新区（15412套）、浐灞国际港（14535套）、高新区（10507套），计划供应量超过5000套的分别有航天基地（5232套）和经开区（5103套）。

5个区域4万余套的计划供应量也占据了今年计划供应的“半壁江山”，这也意味着今年这几个区域的住宅选择量和新盘供应量会更大。

综合这次的全年计划供应数据来看，可以发现：

在目前“人、房、地、钱”要素联动机制下，新房供应计划的编制也在根据人口变化之下确定住房需求。结合这次的供应计划，能够看到高供应量区域未来的人口导入和流入性也会更强，而人口进入的增加也更利于区域进行基础设施建设的发展。

在区域住宅供应量增加的情况下，不排除后续区域利好政策的持续倾斜。例如高新的双中心定位、浐灞国际港的合并以及近期高质量发展示范区的规划，同时西咸新区作为高供应的区域近两年的高质量基础配套设施建设、高起点区域规划以及近期碳达峰试点区域等，作为区域全新的价值增长点，也值得关注。

结合2020年西安新房供应8万多套，2021年7万多套，2022年供应6万多套，2023年供应6万多套的数据来看，今年计划供应重回8万多套，其实也是官方对于市场态度和需求增长量的乐观态度。

但需要注意的是，雁塔区计划供应量在3905套房源，通过对上半年购房意向登记数据的整理，仅前6个月区域就已经供应3703套房源，参考全年供应量，很明显剩余供应量并不够区域下半年的需求。

房源占比46.1%

下半年重点关注这4区

在整体数据供应之外，来看主城区的计划供应情况，能够发现主城区共计有超过5万套房源在今年计划供应。

对比上半年意向登记平台数据，下半年计划供应套数占全年计划供应量的46.1%。

需要注意主城区中，高新、浐灞国际港、航天基地和经开区四个区域依旧是下半年计划供应中房源量较充足的区域。

结合此前我们针对各区域房源供应量占比的统计以及购房门槛数据，接下来想要在区域置业的朋友们，也不方便对比自己的心仪面积和预算来看看。

丨各区置业门槛

丨各区主力面积段

最后，对于接下来有购房计划的朋友，也可以对区域新盘保持关注，这些新盘也将成为接下来区域商品住宅的供应主力。

对于近期有购房计划的朋友，目前23盘中4个项目（中国铁建语澜溪、源邸滨湖、信达·凌玺臺、白桦林天成）近期已经进行价格公示，已经有部分楼盘上线登记平台，感兴趣的朋友可别错过了！