撰文：南京楼市微信平台首席编辑张婷（个人微信njlszt001）

工作调动，好房出售

今天，南京楼市微信平台一位读者找我卖房，他的房子位于江北新区老山脚下，楼盘名为通宇林景熙园，低楼层（共11层），产权面积110.27㎡，3房2厅1卫，精装，带家具家电，报价368万出售，单价33373元/㎡。

房主告诉我，他这套房子花费60万来做装修，配备日立中央空调，威能锅炉加地暖，科勒厨卫用品，大尺寸仿大理石墙地砖，高档实木拼花地板，全屋实木大理石加皮质家具，家具家电齐全，拎包即可入住。原本这套房子是打算家人自住的，但现在工作调动到江宁，割爱卖房。房主电话18652979988。

通宇林景熙园

小区：通宇林景熙园

楼盘地址：浦口区江浦街道南京工业大学东侧，沿山大道南侧

户型面积：110.27㎡3房2厅1卫

楼层：小区共11层，该房源在2层

房主联系方式：陈先生，18652979988

通宇林景熙园靠近老山和南京工业大学，周边有美麟香漫山、明发云庭、明发悦庭等小区，处于一个居住氛围比较强的宜居板块。小区整体打造法式风格，楼栋外立面采用全干挂石材，品质感很强。

小区内的绿化景色层叠，花坛上设计了白天鹅。楼栋外立面为白色，阳光照耀下很漂亮。设有水景，打造了小瀑布。

报价

总价368万，精装修，单价33373元/㎡，不满2年。

房主说：我为小屋花费了60万匠心精装，配备日立中央空调，威能锅炉加地暖，科勒厨卫用品，大尺寸仿大理石墙地砖，高档实木拼花地板，全屋实木大理石加皮质家具，家具家电齐全，拎包即可入住。

编辑注：这套房子首付3成，需要110万元，按照基准利率4.9%上浮10%，贷款30年来计算，月供约为14415元。

点击放大可看贷款明细

交易税费

编辑注：这套房子不满2年，且不唯一，有5.5%增值税，有1%个税和1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约为34.3万元。

房主表示：房子不满两年，有增值税，若付款方式好，我可跟买家共同承担。

配套

房主自述：通宇林景熙园位于江北新区老山脚下，紧邻江北核心区国际健康城，闹中取静，自然环境优美，距离中央商务区的华润国际社区、江与城均在十分钟之内车程，距离江北鼓楼医院五分钟车程，步行五分钟的南工大实验小学今年9月即将开学，小区周边配套丰富，菜场，超市，学校等近在咫尺。

户型图

该房源建筑面积110.27㎡，3房2厅1卫，主卧+次卧朝南，客厅、书房朝东，南北通透。

业主房源实景

小区全部为11层花园洋房，楼间距大、得房率高。房主说，我的房子虽然楼层不高，但采光非常好，客厅正对小区中央水景。

以下为房源室内实景：

进门左侧为厨房，正对餐厅。▽

客厅全景。▽

餐厅右侧为主卧，客厅背对次卧。▽

主卧实景。▽

次卧实景。▽

书房实景。▽

卫生间实景。▽

我在链家APP上查询发现，通宇林景熙园目前挂出的二手房源不多，基本都是毛坯房，报价在3.1万-3.3万元/㎡，相比之下，陈先生这套110.26㎡的高档精装房，报价还算合理。

注意甄别信息，办理合法交易手续

最后，如果你也有房子想卖，可以加我个人微信njlszt001，南京楼市微信平台可以帮你免费卖房，0中介费，保证房源真实可靠。