一般来说，看到某个楼盘有房企巨头撤资，对于楼盘的销售来说，可能会有一些不太正面的影响，用购房者的思维来看，就是觉得连巨头都不看好这个项目，没戏。

今天有同事发了一个关于融创撤资榕耀之城的链接在群里，就有蛮多人讨论这个楼盘的。

那未来榕耀之城的销售会不会受到影响呢？

关于融创撤资早有耳闻了，有朋友曾经在这个项目呆过，前一阵子就没负责这个项目了，也算是一个先兆。

还有，就是从中介朋友圈上也能看到，最早是说首开融创榕耀之城，现在只说是国企楼盘了。

未来影响这个楼盘销售的重要因素并不是哪个开发商操盘，而是它的竞品和自身的定价。

PART 1

图片为实地拍摄

简单说一下这个楼盘的基本优势：

项目占地287.85亩，项目分了ABC三个区，规划44栋10-15层小高层建筑，面积为65-115㎡，有毛坯和带装修交付。

在中介朋友圈的特价房中，价格基本在1.6-1.7万左右的单价，好的楼层价格一般在1.8万左右。

地铁5号线前锦站与该小区南面楼栋距离大概在500米以内，而1号线三角程站实际步行距离超过1公里，4号线和滨海快线需要到帝封江站换乘。

而从自驾方面来看，这个板块对比价格差不多的三江口板块，到主城区的距离相对会更近一点，从南面的环岛路到主城区17公里，车程大约20多分钟。

楼盘的特色是智能社区，目前在城南板块中是比较少有的，且楼盘中自带约9000平的商业综合体，小区内有篮球场，羽毛球场，乒乓球馆，图书馆等。

容积率只有1.5，是典型的低密度社区，现在完全控盘的是国企，也不用担心延期交付和烂尾问题。

PART 2

图片来源于网络

榕耀之城是属于城门还是螺洲的呢？很多中介可能觉得福州院子就在眼皮底下，理所当然就该是螺洲板块。

其实这个楼盘是城门的，因为在其地块西面以前有一个洲地叫城门洲，该地西面才是螺洲，就是现在福州院子的所在地。

如果要划分得仔细一点，那这个楼盘是城门前锦地块，那未来附近还有土地供应，比如位置更好的城门地铁站附近。

地理位置上看处于榕耀之城北侧，这里有1号线和4号线双地铁，显然这个线路比5号线会更优质。

从地缘客户角度上看，城门镇城门村的地段会比城门镇前锦村的地段会更好一点，这是他们意识下的本能反应。

如果从未来库存上看，榕耀之城可能面临着不小的考验。

虽然目前推出的761套房源中，已售房源是560套，但考虑到这是一个287亩的大盘，总户数超过2千户，对于销售端来说有不小的压力。

PART 3

图片为实地拍摄

压力，并不一定都是坏事，如果能在价格和品质上走出一条特立独行的道路，反而可能是一种动力。

首先，在外围板块拿地开发的一般是市属国企，虽然它们也在不断进步中，但是如果和全国头部房企比品质的话，可能还略有差距。

虽然融创撤资了，但考虑到融创在这个项目经营了较长时间，品质上可能会比其他的刚需盘略好一些。

比如智能化社区，目前在市属国企楼盘中基本是没看到，未来城南的楼盘定位中，基本也是刚需为主，开发商可能会更讲究性价比，而不会在细节方面下太多成本。

等榕耀之城和这些新开发的楼盘有竞争的时候，基本都是现房了：

对于本地人来说，他们可能会觉得城门地铁口附近地段好，但是现房现住能省下租房成本也很重要。

既然是现房，就可以让购房者实地看房，如果开发商能把社区做好一点，比如超出地缘客户对于传统社区的认知，他们也很可能心动。

如果，开发商能交付出一个高品质社区，且在价格方面根据市场行情灵活调节的话，可能在城南的新房市场中有一席之地。

小结

图片为实地拍摄

现在对于民营房企来说，进入了黎明前的至暗时刻，融创在北方有不少楼盘延期交付，但在福建来说，还算是比较健康的。

其实在外来房企中，有几个房企确实对品质有一定追求，比如融创就是其中的一个，如果在产品力上能符合当初的承诺，未来还是会有一定的市场。

其实这个楼盘定位的初衷是对刚需，尤其是面对城市里的年轻人，是比较有吸引力的，为什么要弄智能社区，搞大量的运动配套，这不就是迎合年轻人的胃口吗？

所以综合来说，融创撤资，对于这个楼盘的销售来说实际影响并不会很大，顶多说是竞品楼盘会说些风凉话。

不过目前为止，周边没啥竞品了，星璟原基本售罄，隔别的兄弟盘国仕府在售的主力户型是大平层也没什么冲突。

但是现在完全交给首开后，也有个弊端，就是从调性来看，过于佛系，对于市场的判断总感觉对比其他国央企楼盘慢了半拍。

总得来说，如果对社区有一定追求，且对地段不太敏感的年轻人来说，或许是一个还算过得去的选择，比较是主城区的地铁房。

当然，从未来的流通性来说，在大社区中好不好流通除了要和邻居卷以外，还可能与周边的楼盘卷，那就看缘分吧！