温州又一开发商退地了，这次退的还是“四代宅”。

2023年6月，温州首宗“第四代住宅”小区“牛山单元HX-ns02-048地块 ”出让，由温州瓯发置业有限公司（国企）底价竞得，折算楼面价约10853元/㎡。

地块位于瓯海区娄桥街道瓯海大道与永庆街交叉处，西侧即温州市人民医院。

地块相对位置、实景图/浙江省土地使用权网上交易系统

作为温州首宗第四代住宅。在当时，该地块有以下亮点：

1、允许额外设置20%的空中花园（不计算容积率）。相比未来社区项目多了10%。

2、总量不大于总住宅建筑面积15%的共享平台，隔层设置且高度不低于6米。

3、限高80米、容积率2.2，围合设计，楼间距阔绰。

参考

方案

地块带参考方案出让 可上下滑动

地块挂牌之后，市场讨论度很高，最终却是国企托底，核心因素还是楼面价过高。

有20%空中花园，地价也明显回落，但还是不便宜。周边汇学府成交楼面价19575元/㎡，该地块成交楼面价约10853 元/㎡，相当于是腰斩。

但是，地块在中河以东，学区有别，周边工业区，楼面价应当参考东侧不远的华侨城欢乐天地。

同时，区域有汇学府、时代瓯海壹品、翰林九境等项目在售，市场竞争压力不小。

此外，牛山“四代宅”的政策存在水土不服。我们对比去年下半年温州出让的”四代宅“地块的高品质住宅政策。

牛山“四代宅”6米通高共享平台，不能为单个业主私有，就是“饼”，没有高品质内部自用的“赠送空间”来的直接、香。

按照问政回复，后续该地块将重新挂牌，那就有可能按照高品质住宅政策挂牌，不过具体时间未定。