与二手房火爆市场形成鲜明对比的是，杭州租赁市场正陷入"有价无市"的困境。

根据杭州贝壳研究院数据显示，2024年杭州住宅平均租金45.9元/㎡/月。

相比2018年的高点（62.08元），降幅高达26%。平均空置期，接近2个月。

目前平均租金高于2016年（41.39元），低于2017年（47.74元），杭州的租房市场仿佛回到了7年前！

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本来春节后正是租房的旺季，而今年的房东们不是主动降房租就是忙着找租客。

还有房东决定不再托管给中介，将房子投入二手市场。

造成租房市场低迷的原因还是那几个：

首先，近几年杭州市商品住宅交付量创历史新高，每年都有将近10万+套新房交付。

按链家研究院统计，其中约28%的房源将进入租赁市场。

仅奥体板块，随着"亚运三村"等项目的集中交付，半年内新增可租房源超5000套。

其次，杭州保障性住房加速入市：2023年新分配公租房1.2万套，保租房2.8万套，人才专项租赁住房6000套，给杭州打工人提供了新的选择。

以宁巢美地公寓为例，45㎡精装公寓政府指导价仅为市场价的65%，2000左右的价格直接冲击周边高端租赁市场。

并且接下来，杭州还有将近126个拆迁安置项目陆续交付，将带来约3.6万套新增租赁房源，这些房源最后通常都会以低于市场价20%的价格入市。

尽管2024年全市常住人口较2023年增加10.2万人，但租赁需求主力发生质变。

人口分布情况|来源杭州发布

杭州市统计局数据显示，2022年数字经济核心产业从业者新增11.2万人，其中67%选择人才公寓或共有产权房；而传统服务业从业者减少4.3万人。

更值得关注的是，曾经支撑高端租赁市场的直播电商从业者数量锐减——余杭区直播机构数量较2021年峰值下降38%，直接导致未来科技城板块50-80㎡公寓空置率攀升至19.7%。

最具有代表性的就是丽晶国际，网红纷纷搬出，从最巅峰的18000多人骤减至目前租户仅剩8000左右。

比如绿城晓风印月89㎡的房源，2022年月租1.2万元，今年以8500元成交，租期却延长至三年。

这种"以价换量"的策略已成普遍现象。

专家指出，租赁市场的深度调整实为城市产业升级的镜像反映。

随着杭州数字经济、智能制造等新兴产业占比突破68%，住房需求正从"数量扩张"向"质量提升"转型。

浙江大学房地产研究中心预估，未来三年全市租赁房源总量将突破200万套，如何在供需重构中建立新的价格平衡体系，将成为市场参与者的共同课题。