还是那个学区房，之前一套挂牌价165万的，我还价158万，被别人买走了。然后还有一套一梯两户，更大面积，但挂牌价195万的三室两厅，我也看过，虽然户型依然有点说不出来的奇怪。

尤其是进门一面大镜子，有点冷浸浸的感觉。看完之后，参考上一套房子，随口还了一个168万的报价，寻思他挂的195万，我还165万，多半不得搭理我吧。

哪知道，过了三天，居然房东通过中介约周日面谈。真不知道中介小哥哥是怎么说服房东出来谈的。考虑到即将第一次和房东展开沟通，我还专门做了功课，找几个神级读者咨询了一下注意事项。

他们给我的实操建议如下：

1、不要透露过多个人信息，如果想要争取更多的主动权，就不要轻易透露过多的个人信息。

有些房东会看人下菜碟，根据你透露的个人信息，对你做一个全方位的估算，在谈判的时候，反复施压，攻陷你的心理防线，从而不断来回讨价还价，让你花更多预算，去买他的房子。

2、隐藏对房子的好感。

能够出来面谈，肯定是对这套房子有偏爱了，虽然不是100%满意，但多多少少总有吸引自己的点。可是面对自卖自夸的房东，你千万不要一味附和，还是要隐藏自己对房子的好感，挑剔一些不足来压价。

3、脸皮一定要厚。

谈判的时候，态度一定要好，别凶巴巴的很紧绷，搞得人家欠你一套房，或者人家想骗你一堆钱似的。不想买房可以走，既然都要面谈了，证明自己还是想买房的，那么在说服房东低价卖给你的过程中，话要柔，态度要温和，原则也要坚持，这样才可能得到一个彼此都认可的结果。

4、注意观察房东和中介的态度。

察言观色，如果房东和中介很熟络，那么自己的底线一定要守好，不要稀里糊涂就把底牌漏给别人了，底线之上，有些不起眼的小问题，该让步就让步，抓大放小，才能产生良性合作。

5、确认好重点细节问题。

比如产权是否清晰，产权证上的房主与卖房的人，是不是同一个人。房屋的性质是住宅、公寓还是商业？房产证上的面积和实得面积分别为多少？房屋是否还有出租给他人，租期是多久？是不是指定过居住权？是不是二次抵押过？等等。

最后，虽然很多人都说，川普当选总统，我们的股市、楼市都要涨，但我还是觉得，与其把关注点放在外部环境上，不如先把自己内功练好，把眼前的日子先过好。因为一个连眼前都过不好的人，是注定没有未来的。

坚信房子会跌成白菜价的网友，你是对的，千万不要买房。