今年以来，稳楼市出台了一系列的政策，这些政策的叠加效应也开始慢慢的体现出来。从京、沪、深、广四个一线城市的到访量及成交量来看，也开始印证了政策对楼市带来的好处。同时，近期，也有专家提出，房地产的逻辑就是建立在人口逻辑之上的，毕竟房子是由人建、给人住、由人交易的，人口问题，直接影响着房子的需求。

因此，老龄化的到来肯定会对房地产市场形成深远的影响。

根据国家统计局公布的数据显示，2022年，我国60岁及以上人口28004万人，占全国人口的19.8%，其中65岁及以上人口20978万人，占全国人口的14.9%。

基于高占比的老龄化数据，很多人在本轮楼市调整之后纷纷转变观点。甚至提出，房价会出现大幅度的调整，特别是县级城市的房价。

这样的观点，还是很片面的。

从当前的人口流向及房地产需求的变化来看，房地产至少还有两大需求会支撑进一步的发展。

一是目前的城镇化过程中，农村进城还会继续，这个进城倒不一定是村内农民进城，而是乡镇居民迁入县城。在没有出现一大批乡镇鬼城之前，这个迁移需求还会持续一段时间。所以，县城房价的大跌，现在就不要奢望了。在没有看到大规模的乡镇场镇上人口的总量快速减少之前，大规模的乡镇住房空置之前，怎么会轮得到县城的住房空置。

按常识，县城的空置也得在乡镇的大规空置之后才会出现嘛。只有县城的大规模空置出现之后，房价才会掉落下来。而现在，经房地产周期及经济发展趋缓的双重影响下，做做俯卧撑也是正常的。但不会一直躺在地上不起来。

二是城市之中的改善性居住需求，随着经济的好转，改善居住需求会大幅度增加，这也会带来一定的房地产增量需求。只不过，改善性购房需求对买房时间的要求并不急，可早一点，也可晚一点。如果经济好，就出手。经济稍差，也会观望。一旦本轮经济开始回升，改善性居住需求会很快释放。不信，大家看一看你所在城市的新房房价。这些新房的价格是不是远远的高于周边二手房呢。为何高这么多，还有人买呢。这就是改善性居住需求的魅力。

当然，一线城市备案价低于周边二手房价的情况，这种个情况比较特殊，不在此次讨论的范围。

哪怕是美国的房地产，经过这么多年的市场化之后，仍然是经济的支柱之一。咱们的房地产，虽然回不到过去年均17亿平米的成交量，但经过一轮的洗礼之后，10亿左右的成交量还会保持很长一段时间。而今年的新开工量，仅仅在7亿平米左右。这一点，会在明年的房地产行情中表现出来。

所以，房价波动到现在，已经基本企稳，整体上看，没有大的下跌空间了。该出手，应该出手了。请大家截图为证。正如我三年前在楼市高峰期提醒，房地产很快会调整一样。时间是早了一点，但是说的准啊。顺便再强调一点的是，本轮楼市升温的传递仍然前几次一样，从一线城市向二三线城市传递。大家紧盯四大一线城市就好。

那么，这一次，房价做做“俯卧撑”，又会有谁能大胆抓住机会呢