在时光的流转中，城市的每一寸土地都镌刻着历史的痕迹，每一幢楼宇都是时代变迁的见证者。自2013年棚改政策的风起云涌，一股前所未有的城市更新热潮席卷全国，无数家庭因此迎来了居住环境的华丽转身。
然而，随着棚改攻坚战的胜利闭幕，人们心中不免生出疑问：在未来的城市版图中，大规模拆迁带来的造富神话是否还能续写？
01、棚改落幕，拆迁新篇章悄然开启
回望棚改政策的辉煌历程，自2013年启动以来，我国城市面貌焕然一新，尤其是在2015年，随着国家战略调整，棚改进入快车道，年均改造量超过600万套，近五千万套安置房如雨后春笋般涌现，极大地改善了居民的居住条件。
然而，至2020年底，随着棚改计划的提前完成，大规模拆迁的热潮似乎逐渐平息。
尽管棚改的大规模推进已成为过去式，但拆迁的脚步并未停歇。
2022年，棚改项目仍开工134万套，2023年更是攀升至159万套，这些数字虽不及往昔，却也是城市更新不可或缺的一部分。
特别是在当前楼市低迷、经济下行压力增大的背景下，拆迁作为刺激经济、改善民生的重要手段，再次被提到了重要议程。
近期，住建部等四部门联合召开的促进房地产稳定会议，以及随后发布的《关于进一步做好城中村改造工作的通知》。
明确提出了通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造，并将棚改货币化安置的范围扩大至全国300个城市。
许多人不知道这意味着什么？实际上，2025年，国内或许将开启“拆迁新时代”。
02、楼市寒冬，拆迁能否成为破冰之斧？
近年来，房地产市场遭遇了前所未有的寒冬，恒大、碧桂园等龙头房企相继陷入债务危机，万科等行业标杆也面临巨大财务压力。
销售下滑、债务累积，整个行业陷入困境，上下游产业链受到波及，金融系统稳定性受到威胁。
面对楼市的严峻形势，国家多管齐下，力求稳房企、稳楼市。
然而，尽管金融支持等政策频出，楼市回暖仍显缓慢。2024年2月，典型房企融资规模同环比大幅下滑，接近-50%，创下近三年单月新低。
在此背景下，拆迁作为曾经行之有效的经济刺激手段，再次被寄予厚望。拆迁不仅能直接拉动房地产市场需求，还能带动相关产业发展，创造就业，成为破解楼市困局的关键一环。
03、300亿平米存量房，需更新改造
住建部数据显示，我国城镇尚有300多亿平方米存量住房需更新改造，相当于1亿多套住宅，覆盖20万个小区。
这一庞大数字背后，是拆迁市场的新机遇。
随着常住人口城镇化率达到66.2%，农村人口向城市流动减缓，城市内部对住房的需求转向存量房的升级与改造，拆迁成为推动城市发展的重要力量。
虽然更新改造不等同于简单的拆迁，但在促进经济增长、带动行业复苏方面，拆迁无疑是最直接、最有效的方式之一。
国家新启动的“三大工程”，特别是城中村改造和老旧小区更新改造，将拆迁置于核心位置。
这不仅是为了改善居民居住条件，更是为了优化城市空间布局，提升城市功能，保持房地产市场的健康稳定发展。
04、两类住宅，将优先拆迁
而在这些老旧房子之中，有两类房子，被摆在了“拆迁名单”的前头，将列为优先拆迁计划。
①、危房拆迁：安全为先
在拆迁的优先级中，老旧小区中的危房首当其冲。
这些房屋因年代久远、结构老化，存在地基下沉、墙体开裂等安全隐患，严重威胁居民生命财产安全。因此，危房拆迁不仅是城市更新的需要，更是保障民生、维护社会稳定的必然要求。
②、预制板房：时代的淘汰
另一类优先拆迁的对象是预制板房，这类上世纪的产品在保温、隔热、环保及科技含量等方面均存在明显缺陷，且结构安全性堪忧。
随着建筑技术的进步和人们对居住品质要求的提高，预制板房的拆迁成为城市更新的必然选择，也是提升城市形象、改善居民生活质量的重要举措。
除了上述两类房子外，拆迁还会根据房屋的实际情况和城市发展规划逐步推进。
拆迁决策背后，既有经济账的精细算计，也有城市发展的长远考量。楼层低、地段好、总户数少的房屋因其拆迁成本低、重建价值高，往往更容易成为拆迁的首选。
05、拆迁原则与未来趋势：理性与前瞻
拆迁工作需遵循两大基本原则：
一是经济效益最大化，即通过拆迁能够带来显著的经济回报，促进城市经济发展；二是符合城市发展规划，拆迁必须服务于城市整体布局和功能提升，推动城市高质量发展。
随着城市化进程的深入和刚性需求的减少，拆迁将成为城市更新的常态。
未来拆迁将更加注重与城市规划的深度融合，通过精细化操作，实现城市空间的优化配置和功能提升。
同时，拆迁也将更加注重居民利益的保障，通过货币化安置、产权置换等多种方式，确保居民在拆迁中得到实惠，实现居住条件的改善和生活质量的提升。
06、拆迁造富，新时代的梦想与现实
虽然大规模拆迁的黄金时代已经远去，但拆迁造富的神话并未终结。在未来的城市更新中，那些位于城市核心区域、具有拆迁价值的房屋仍有可能成为“幸运儿”。
对于房屋所有者而言，拆迁不仅意味着居住环境的改善，更可能是一次财富的飞跃。
对于那些尚未被拆迁眷顾的房屋所有者而言，也不必过于焦虑。
拆迁是一个长期的过程，需要综合考虑城市发展规划、经济效益和居民利益等多方面因素。只要房屋具有拆迁价值，总有一天会迎来属于它的拆迁时刻。
因此，保持理性期待，耐心等待，是每一个期待拆迁造富的人应有的态度。
总结：
拆迁，作为城市更新的重要推手，不仅承载着改善居民居住条件的使命，更肩负着推动经济发展、促进社会进步的重任。
虽然大规模的拆迁浪潮已逐渐平息，但拆迁造富的故事仍在继续。
