上周，封顶通知终于下发了，我不得不放弃的最后的等待，将门票仓进行了大规模的减持套现。本年的调仓计划我在上半年就通知过，详见专栏《2024年持仓调仓计划》。分为两部分：针对股权仓的“不忘初心计划”和针对门票仓的“一诺千金计划”。 “不忘初心计划”就是把股权仓从主仓招行融资建行调整成为单调满融招行。原因是时隔十年后招行再次满足满融的条件，而且股息率也超过了建行。无论是从分红角度看还是从未来发展看，招行的投资价值都要超过建行。所以，我在发布调仓计划不久就快速实施了“不忘初心计划”，并且也发帖公开过了。目前，我的主仓已经全部是招行了。 “一诺千金计划”是为了家里换房，把一套旧房子卖掉，添钱换成新房，这套房子打算以后让儿子娶媳妇用。我答应老婆要交给她300万现金作为购房款。所以，需要卖出门票仓的股票。计划公布后招行和宁波银行的走势一直不令人满意，所以就没着急执行。5月底老房子卖出了，7月份新房子也买了，先交了20%首付，剩下的等楼房封顶后再补几百万首付，最终把按揭控制在100万。 关于一诺千金计划一直以来粉丝都有很多疑问，这里挑几个比较典型的统一回复一下： 现在卖股票买房是看好房产投资收益吗？ 这一点，我首先要重申一下我的观点：从国家提出房住不炒后，我就不再看好住宅作为投资品的收益。我在3年前就说过未来10年房产投资的收益是跑不过优质股权收益的。但是，房地产除了投资属性还具有居住属性。所以，很多粉丝问我现在能不能买房，我都说的是刚需可以出手，投资就算了。 我家的情况是已经有一套还不错的三居室了，但是房龄比较老，如果未来留给儿子做婚房不太合适。另外，现在的房子离我和老婆的上班地点有点远，即使避开早晚高峰一来一回上下班也要1.5小时每天。老婆希望能够买一套离单位近一点的房子。所以，我这次买房兼具改善和刚需的诉求。 好多粉丝说可以租房啊。这个就涉及到投资的初衷了。我认为做股票投资的初衷是让家人过上好的生活，而不是为了制造家庭矛盾。老婆想住得好一点有错吗？没错啊，既然没错就要积极支持。 为何不多贷点款少付点首付？ 粉丝经常问我的问题是，为啥只贷100万？为啥不多贷一些，少卖点股票呢？这个问题就和我家具体的财务管理情况有关了。在我家，我和老婆的钱是各管各的，家庭开支没有说的特别清楚，大约70%是由我承担。 我和老婆在理财方面是两个极端，她是风险厌恶型的羊毛党，最喜欢找各种羊毛，手里的钱只买理财，攒够一定级别就用在买房或者装修上。 我是坚定的股权收集者，只要有闲钱就换成招行的股权。招行的股权在我看来就像是存款一样，存招行收股息，再存招行。 这一次我给的承诺是交300万，这个金额是不能打折扣的。这次卖旧房买新房的资金缺口大概就是400万，300万现金由我来补，100万贷款也是我来背。如果，我申请的贷款更多，那么就意味着我需要支付的月供更多，同时剩下的钱我老婆只会买成理财。所以，在固定上交300万的大前提下，当然是贷款越少越好。 未来门票仓会有什么打算？ 这次交完300万之后，我的门票仓还剩下66万的市值。我特别感谢国庆前后的这一波行情。我在国庆后的涨停位置抛售了一部分招行和宁波银行，后面原本想要等等看有没有更高的价格，结果连续调整2个月最后被迫卖出了一批。但是，即便后来卖的这批筹码也比9月初要高不少。 算上这一次的300万，最近5年我掏了550万用于房产置换，购买和装修。我老婆那边在房产上的投入和我也差不多。结婚以来我们白手起家总共投入了1000多万在房地产上。老婆已经认可这个投入已经足够了，不打算增加资金了。所以，后续我的现金流可以全力投入到攒股权的伟大事业中。 此次门票仓虽然缩水严重，但是股权仓那边的主力没有受到任何影响。此次交出300万后，我在股市的净流入本金重新回到100多万。100多万的本金能挣这么多，我还是很满意的。从现在到失业前，我可以继续慢慢攒门票仓的股权，基本按照招行：宁波=3：2的中间市值重新攒门票，继续我的撸羊毛游戏。 展望未来，银行业最困难的时点应该已经过去，未来基本面会慢慢好转。目前，招行和宁波银行的股价是进可攻退可守，股价上涨空间很大，股息率很诱人。