2023年，新南威尔士州（NSW）、维多利亚州和昆士兰州超过四分之一的住宅房产由澳洲老年人完全用现金支付，这使得这部分购房者不受利率上升的影响，同时为房地产市场的稳定提供了支持。

根据澳洲房产交易平台PEXA的研究，去年这三个州共计有4547亿元澳元的住宅房产成交，其中1296亿元是现金支付，即不涉及向贷款机构贷款。

这意味着去年在新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州售出的房产中，有28.5%是不通过贷款购买的，比2022年增加了1.5%（19亿元澳元）。

PEXA的首席经济学家朱莉·托斯（Julie Toth）表示，现金销售的强劲解释了澳大利亚房产市场的持续韧性。“这一相对较大比例的现金购房，没有受到抵押贷款压力，对利率上涨的抵御力也更强，这有助于解释为何市场韧性持续存在。”

托斯表示，在过去三到四年的数据中，这三个主要市场的现金购房比例持续保持在至少25%。

尽管家庭生活成本上升，托斯女士指出，现金买家数量的增加表明，越来越多的人对央行加息的影响免疫。报告指出，“货币政策控制通胀的局限性”，提到了央行一系列的加息措施。

托斯还指出，较高的利率可能对现金买家，通常是年长且已退休的人群，更为有利，因为他们可以从银行获得较高的储蓄利率。

报告发现，现金买家的人口统计特征与贷款买家不同——现金买家往往年纪较大，更可能已退休。他们的家庭收入较低，但拥有的依赖人数较少，且更可能是“资产丰富”型，拥有累积的财产、储蓄和养老金来资助他们的下一次购买。

昆士兰州去年以29.6%的比例领先于现金购买住宅房产，新南威尔士州以27.7%紧随其后，维多利亚州则是25.2%。

新南威尔士州去年的现金购房总值最高，中位数现金购买价为77万元澳元。（维多利亚州和昆士兰州的中位数现金购买价分别为60.45万元和57万元。）

托斯表示，新南威尔士州的数据确认，悉尼是“澳大利亚最昂贵的房产市场”。

受欢迎的退休老年人地区和房价更加亲民的区域拥有最高比例的现金购房。例如，位于布里斯班西部约300公里的塔拉镇，去年有86%的房产是现金支付，中位数现金购买价为8.25万元澳元。

值得注意的是，由于房价较高和交易数量更多，“城市中心”拥有最高总值的现金购买。例如，黄金海岸的冲浪者天堂2023年的现金购买额达到了14亿元澳元，中位数现金购买价为80万元澳元。

墨尔本（邮编3000）去年的现金购买总额超过13亿元澳元，但与冲浪者天堂相比，其中位数现金购买价较低，为60.35万元澳元。

托斯表示，维多利亚州在现金销售市场的表现略有偏差，原因是与其他州相比，空地购买的比例更大。

黄金海岸市议员达伦·泰勒（Darren Taylor）表示，COVID大流行引发了大量州际迁移潮，冲浪者天堂准备就绪的住宅使其成为外地买家的热门选择。

“黄金海岸也发生了很大的变化，”他说，“过去，很多南方的投资者来这里购买房产，但我们现在也看到很多当地人在缩小住所规模。他们卖掉房子，搬进城市里的这些公寓，同时也有投资者和来自澳大利亚其他地区的人们。”