早些年福州五里亭有个牡丹大酒店，后来变成了五里亭国慧大酒店，也是红火了一段时间。时光流逝，城市更新，酒店已经退出历史舞台。

到了2021年，酒店所在地块编号为2021-41号晋安紫阳地块摆上土拍货架，引发多方豪强争夺，以最高限价摇号拍出。开发商拿地后也曾高调宣传，拟打造“于山侧复合生活区”，哪知仅仅时隔一年，项目就发生变化。

到底发生了什么？肚子君就和小伙伴们一起来看一看。

一、地块易主

近日，首开福州城市公司对外发布消息称收购福州宗地2021-41号地块。

福州宗地2021-41号位于福州市晋安区福马路南侧，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

土地面积14165平方米，约合21.25亩；容积率2.8；商业商务建筑面积不少于18000平方米、不超过20000平方米；建筑限高 80米。

2021年9月，福州第二轮土地集中拍卖，该地块以6.68亿元摇号拍出，成交楼面价约16842元/㎡，溢价率14.97%！出让公告约定，地块商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。

二、项目情况

地块位于福州二环以内，交通便捷，项目北侧就是福马路，驾车可立即驶入东二环；公共交通的话，距离地铁2号线紫阳站约300米，项目北侧就有公交站点。周边配套设施较为完善，步行十分钟可到达世欧广场，生活便利。而且项目的开发商在周边已有望云、尚东区等项目，形成连片效果。

地块位置不错，产品定位也较为高端，按照先前对外发布的规划信息，项目共规划4栋，以3栋住宅+1栋商业结合，其中2栋为23层高层住宅、1栋为16层高层住宅、另一栋为16层商业商务办公楼，产品为建筑面积约149㎡、187㎡、209㎡大平层产品，主打改善型、不限购的住宅产品，共规划户数118户。项目曾于2021年年底开工，不过2022年上半年建设陷入停滞。如今时隔一年，地块易主。

三、肚子君观点

从牡丹大酒楼到国慧大酒楼，从地块拍卖到项目易主，都是春去秋来，时光轮转，各自在行业和时代发展的洪流下随波逐流，项目的原来的售楼部也悄然改换门庭。

2021年9月拍下地块的开发商在福州市场曾经拥有不少拥趸，五里亭也给福州市民留下不少回忆，希望项目易主后，能够顺利打造出优质产品，提升区域城市界面。

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