今天西安土地市场迎来了10月份最后一场土地拍卖，所拍卖的土地均位于浐灞国际港。

其中，关注度比较高的当属港务片区的几宗土地。

在今天的土地拍卖中，来自榆林的文昌集团首进西安，摘得了港务区奥体板块核心区2宗优质地块；在港务区打造了鼎诚御峰里的鼎诚智和，则加码在港务区投资，摘得了欧亚大道东侧一宗50亩的住宅用地。

进入下半年之后，除了央企、国企拿地之外，很明显的是民企黑马也不断涌现！

榆林文昌集团首进西安

这两年，越来越多的陕北大佬，选择进驻西安拿地。

最具代表的就是泰发祥、德通、陕西欣多升，前段时间地产房剑推送了一篇文章，标题就是《陕北大佬撑起西安土地市场》。

除了在公开市场摘得住宅、商服用地之外，陕北大佬在西安还开启了买买买模式，拿下了西安多座五星级酒店、商业地标资产。

就在今天，又一家陕北大佬进驻西安拿地，那就是榆林文昌集团。

榆林文昌集团今天所摘得的地块编号为GW1- 22-19宗地、GW1- 22-20宗地.

其中，GW1- 22-19宗地位于浐灞国际港灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南，土地面积57.537亩（住宅56.157亩、商服1.38亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，计容建面96895平方米。

GW1- 22-20宗地位于浐灞国际港灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南，土地面积16.922亩，土地用途为商服，容积率4.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，计容建面45124平方米，建筑限高140米。

这两块地成交价分别为1.008亿元、8.362亿元，折合地价595.67万元/亩、1453.33万元/亩，楼面地价2233.84元/㎡、8719.95元/㎡。

榆林文昌集团此次摘得这两块地，位置可以说是非常的好，其所处的板块是西安楼市热度最高的板块之一——港务奥体板块。

在城市界面、生态资源（灞河）、地铁配套（3号线、14号线）、公共配套（西安奥体中心、长安云、长安乐）等方面优势明显之外，更重要的是地块东侧一路之隔就是高新一中陆港中学。

名校配套对于一个区域城市发展、楼市的带动，在西安是有目共睹的。从高新31小、11初所在的高新CID，到铁一中陆港小学、中学所在的奥体中心北侧，再到铁一中金湾小学、金湾中学所在的能金区板块，均已经得到了验证。

因此，名校资源加持之下，榆林文昌集团所摘得的住宅地块，价值瞬间得到凸显。

从目前整个奥体板块在售项目来看，基本都是2T2、143㎡起步的纯改善产品，毛坯房售价在2万元/㎡左右。

值得注意的是，此次拿地也是榆林文昌集团首次在西安拿地。

榆林文昌集团官网上的信息显示，榆林市文昌集团成立于2000年，其前身是始建于1987年的榆林市文昌建筑工程有限公司，经过20多年时间的发展，目前公司的产业涵盖建筑工程、地产开发、物业服务、装修服务等，公司总资产超过50亿元。

其中，地产开发板块所开发项目主要位于榆林，先后开发了肤施路馨苑小区、上郡路馨沁园小区、荟景家园小区等项目，累计开发面积达300多万平方米。

此次拿地，标志着榆林文昌集团正式进驻西安市场。

实际上，对于成长于地市的房企来讲，做大做强之后进驻更高能级的城市将成为必然选择。

一方面，更高能级的城市在人才、资金等方面拥有更多的资源；另一方面，更高能级的城市对于提升一家企业的品牌影响力提升也至关重要。另外，在三四线城市楼市越来越难的情况至下，一二线城市拥有常住人口的支撑、产业的支撑，相对来讲更安全一些。

因此我们看到，从宝鸡、咸阳、榆林、安康等城市成长起来的一些房企，均纷纷开始进驻西安市场。

我们也期待榆林文昌集团进驻西安之后，能够深耕，能够给西安带来更好的作品。

鼎诚智和，再落一子！

与榆林文昌集团首进西安、首进港务拿地不同的是，今天在港务区拿地的另一家房企鼎诚智和，此前在港务区奥体板块已经打造了红盘鼎诚御峰里，今天在港务区拿地属于深耕港务。

据悉，鼎诚智和今天摘得的地块编号为GW2- 4-13宗地。

这块地位于浐灞国际港港安路以南、港兴四路以北、和顺路以东、和畅路以西，土地面积50.353亩（住宅49.145亩、商服1.208亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，计容建面90636平方米。

该地块成交价为6.364亿元，地价1263.88万元/亩，楼面地价7021.49元/㎡。

拿下这块地之后，这个项目也将成为继鼎诚御峰里之后，鼎诚智和在港务区的第二个项目。

从这块地的位置来看，地块周边分布有地铁3号线、陆港六小、陆港二小、陕师大陆港初级中学、交大一附院国际陆港医院等地铁、教育、医疗等资源，此前保利、中铁、龙翔、陕建、陕西交控等房企在周边均已经有项目开发，足以看出这个板块的价值所在。

鼎诚智和属于低调的本土房企，已经深耕西安17年时间，旗下产业涵盖楼宇智能化工程、城市安全管理、商业地产运营、消防设施检测、物业管理等，各板块之间协同发展，很多知名企业项目的背后，都有鼎诚智和贡献的力量。

在地产开发板块，鼎诚智和先后开发了多个项目，总开发面积超过了100万平方米。

由于鼎诚智和此前在西安开发的项目以城改项目为主，因此当鼎诚智和在奥体板块打造纯改善盘鼎诚御峰里时，所有人都在关注：鼎诚智和如何在大牌房企的云集中脱颖而出？

毕竟，鼎诚御峰里项目的周边，分布的是绿城、中粮、中国铁建等大牌房企。

但鼎诚御峰里一亮相，就以其产品力惊艳了整个西安，在过去一年多时间里项目通过热销收获了市场的认可，也为鼎诚智和发力高端改善市场奠定了基础，让西安人重新认识了鼎诚智和。

如今，鼎诚智和继续加码在港务区投资，新的项目无疑给我们留下了更多的期待。我们期待的是鼎诚智和在港务区如何超越自己？

大家的期待，时间会给出答案。