空军依旧势大，应激购买力基本消耗完毕，新房难摇，二手进入平稳期

距离10月16日的刺激新政已经过去一个月了，也正式满月了，从目前楼市状态的表现来看，大部分冲动者也都出手了。

新房登记方面：

人数增加的最猛，对比新政之前来说，登记人数大概增长了3-4倍，很多之前不用摇号或者险些流摇的盘也都受到了大批购买力的关注，按目前来看新房热还要持续，特别下个月还有一波红盘潮，整体新房摇号热度可以到热到过年。

二手房成交量方面：

二手成交其实从9月就开始有反弹，最主要是赌新政的出台，这波新政出台后反弹只能说更加迅猛了，新政的这一个月按10月16日开始计算的话到目前二手房网签成交数据是突破9000套的。

就算按本月初开始11月1日计算，短短半个月时间4400套左右的规模也是非常可观的数字，按这么看本月8000套的成交是跑不掉的，8500套也可以冲一把。

但二手随着持币冲动型客户的下单，现在理智型客户又开始进入主导阶段了，整体预计进入12月开始会减缓，1月的量难以保持。

新房与二手带看方面：

新房的带看属于各售楼处各网点的私人数据，但无论从登记效果，还是宣传画面来说都不错，一些弱的项目也早早开启了分销模式，有大批中介和大V的推盘，整体带看量和看房团人流还是不缺的，哪怕在临安去售楼处里人也还是蛮多的（多少托不知道）。

10月二手带看量环比9月上涨了39.7%，新政出台的一周带看量更是暴涨了近50%，新政后首个周末的带看量是之前的2.5倍左右，哪怕现在已经满月了目前二手带看量依旧维持在20万次以上，而之前仅有12-13万左右，几乎翻倍。

但我们注意到带看目前进入比较平阶段，比之前高峰期有所下来，估计12月的带看量要下来了。

二手房成交榜：

刚需房依旧是成交的最主力，哪怕杭州现在新房进入全面大户型高单价时代，哪怕杭州二手次新几乎400万起步，但无论新政前还是新政后都是刚需盘为主，后续新房大面积交付还是要拼速度，跑得快依旧是主流。

杭州楼市趋势：

前几天对趋势状态进行了分析，就不再赘述，我的观点整体几乎都是延续的，有兴趣的可以看下杭州这波行情还能持续多久，房价还能上涨么？

至于信心方面我们肯定需要有，救市工具还有很多，哪些工具我也有些过可以看下接下去，杭州还有哪些刺激绝招可以期待

我个人判断基本上明年小阳春之前还会来一个刺激，这样才能让行情接轨，总体依旧向好发展。

买在无人问津处，卖在人声鼎沸时 才是真正的强者。