近日，西安地铁四期二次环评公示（6条变5条，16号线二期被砍掉），再次引发热议，毕竟地铁是带动区域发展最有力的因素之一！

当大家热议地铁四期的同时，有一条地铁线路却正在“加班加点”施工，即将迎来开通！

这就是地铁10号线，小编冒着大雪实探，并通过实地采访，多个品牌开发商售楼部工作人员透漏10号线预计9月开通！

01

预计9月开通！

10号线进入倒计时

为什么10号备受关注？我们先来看一下线路走向。地铁10号线一期南起未央区杨家庄，北至高陵区水景公园，全长34.2公里，共设车站17座，其中地下站7座，高架站10座。

该线路是连接主城区与渭北地区的轨道交通快线，开通后半小时左右直达主城二环，直接给高陵区域40多万人出行带来便利，真正实现和西安同城。

图源网络

那9月开通到底靠不靠谱？下面我们来看一下10号线的最新进展：

2月3日，西安地铁10号线迎来里程碑节点，通信系统实现全线“三通”。本次通信系统全线“三通”后，为后续全线动车调试、场景测试及联调联试奠定基础。

2月6号，10号线首列电车通电并在部分路段试运行，可以看出是在榆楚站试运行。

2月17日，西安地铁发布10号线车辆外观设计投票方案，投票截止时间是2月22日。根据最终网友投票结果来看，采用“数字矩阵”设计元素的方案三投票最高。

2月20日，根据最新消息，由于10号线部分区间穿越人口密集的居住区，为降低地铁运营带来的噪声干扰，沿线部分线路区段两侧需安装声屏障，目前安装已过半。

2月22日，小编再次来到现场，因为大雪天气原因并未看到测试车辆，但从榆楚西-榆楚站、跨渭河公轨两用大桥、高陵车辆段施工现场来看，为了地铁早日通车，工人们都是提前结束假期已经在一线工地上施工。目前线路已基本完工，正在进行相关收尾工作，而车站也基本成型，在进行装修作业。

榆楚西站-榆楚站航拍

10号线跨渭河公轨两用大桥航拍

所以，从目前的进度来看，9月开通还是比较靠谱的。

02

房价极度“割裂”

最低8千/最高2万，真实情况是...

10号线的开通，一方面直接缩短了高陵以及渭北片区通往主城的距离，基本上30分钟达到主城区。另外也有利于促进主城和渭北产业、人口的转移，是西安加速北垮的标志性工程。所以，近期咨询高陵区楼市的网友也多了起来。

那到底高陵的房子能不能买？现在是不是合适的时机？高陵的真实情况怎么样？带着这些问题，我们去高陵一探究竟，看看目前高陵万科、中粮、奥园、金地、万众、金辉等品牌开发商项目具体情况。

万科四季都会：占地235亩，容积率约2.8，绿地率约35%，规划34栋住宅+约1.5万方商业，目前商业已开业，项目一期尾盘少量房源在售，户型面积93-143㎡，10985-14929元/㎡，有少量特价房在售，单价9字头，93平总价90万，120平总价117万左右。

中粮天悦：占地245亩，产品为17F小高层、25/26F高层，户型面积96-136㎡，13238-14040元/㎡，实际成交价也是在1万左右。中粮天悦在2023年8月份更是西安第一个打出“先交付再按揭”的楼盘，即不交房不还月供。但据了解该政策在推出一个月后即停止。

奥园誉峯：最新公示9#，面积86-126㎡，单价10531-11731元/㎡。5、6、7#145㎡，单价9500元/㎡起。奥园官微曾在12月27日发布公告称由于不可抗力因素，该项目6、7#延期交付，同步延期交付的还有奥园誉景湾和奥园璞樾湾。据了解，奥园誉峯目前售楼部关闭，可以看出奥园目前确实存在不小的问题。

金辉鹿鸣长滩：规划2147户，面积98-139㎡，单价8520-10896元/㎡，精装交付，小区自带幼儿园，且一路之隔是已建成中小学（尚未投入使用），现场特价房8字头起，并且现在还推出了成交送车送活动。

万众玫瑰园：高陵玫瑰园规划10栋高层住宅、5栋商业、幼儿园，建面约32万㎡，从施工进度来看，部分楼栋已封顶，接近于准现房，可以看出开发商的资金实力确实很“硬”。目前放风价2万左右，可以说是高陵房价的天花板，该项目也是高陵区首个第四代住宅，万众集团携豪宅基因打造什么样的产品还是非常令人期待的！

金地都会之光：共规划600户，户型96-128㎡，最新公示价格11838-12948元/㎡，精装交付，该项目目前已接近售罄，尾盘在售。

麓语拾光：项目占地约141亩，打造高层、洋房多类别产品，整体容积率1.95，户型98-118㎡，价格约8500元/㎡。

03

是价格洼地

还是烫手山芋？

从这几个品牌项目情况来看，目前价格在8500-14000之间，基本都是精装、成交价在1万左右，最高的是即将开盘的高陵玫瑰园项目，预计2万左右。区域价格差别还是比较大的，具体每个项目还有优惠，议价空间也很大。

相较于主城区以及一河之隔的浐灞国际港2万左右的均价，高陵的价格是个洼地。加上不少项目还推出首付分期、月供补贴、赠送车位等活动，可以说十分诱惑。

房博士在踩盘过程中，看了各个项目的产品和价格，算价单上的首付和月供确实让人心动，但是对实地教育、医疗、交通、产业等配套全面了解后，再算上往返市区的时间成本，会有一个疑问——这里的房子到底是价格洼地还是烫手山芋。总结几点建议：

1、看中价格和品牌房企。想买品牌开发商，又想要价格便宜，这里1万左右的价格可选空间很大，首付20以内都可以拿下，首付和月供压力小。

2、看中精装。该区域基本上都是精装，可以省去交房后的装修时间和成本。但可能也面临装修房带来的“隐形”问题。

3、通勤时间要在可接受范围。小编是从高新-高陵，单程约50公里左右，所以这个区域更适合高陵区域内、渭北片区、浐灞国际港、城北、城东等区域的购房者。如果你是在高新或者曲江工作，通勤时间成本会比较大。

4、如果是考虑投资，还是有机会。一方面目前价格相对来说不高，加上10号即将开通，以及新规划的7号线、17号线、21号，未来5年将有多条地铁覆盖。另外，后期玫瑰园高端项目入市，也将拉高区域价格，会重新塑造区域价值。

5、生活配套兑现还需要时间。如果短期考虑在这里居住，大部分项目的教育、商业、医疗、公共交通配套尚未兑现，这是需要考虑的问题。

10号线的即将开通，或许能带动高陵区房价回暖。但这个区域房子到底适不适合你，还是要看个人的买房需求。

另外，如果要选择主城区，这些楼盘不可错过。房博士已经为大家整理西安主城+西咸新区超过90个纯新盘+西安在售/即将推售项目最新的房价梯队，有需要可以关注“安家西安”GZH领取。