最近，“股市回暖”让很多人回血了，连带着楼市也火了起来。

全国各地的售楼处，人满为患，跟不要钱似的。

无论是一线城市的大爷大妈，还是二线城市的小年轻，都投身到这波房产大潮中，销售量蹭蹭往上蹿。

房价也在此形势下火箭式增长，开发商们集体涨价，就差写个“涨价公告大会，欢迎围观”了。

而二手房市场更是热闹，价格连夜蹦迪一样跳，吓得买房的小伙伴们一边捂钱包一边心惊胆战：“这乱涨价，是市场需求真回暖了？还是政策大礼包？抑或全是炒作呢？”

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一夜之间房价飞涨几十万、上百万的故事真是遍地开花。

简直让买卖双方的心情都跟坐过山车一样。

卖方心态爆棚，捂着房子就不松手；买方则迟疑不决，观望心情那叫一个浓厚。

这样的狂欢有多久的续航能力，可是各路吃瓜群众最关心的了。

你可能会问：“房价狂飙，大家还买得起吗？”

一个小伙子一边吐槽一边摇头，

“市场承受能力也是有极限的，再不控制，再多人都要被逼成无房一族啊！”

谈起房价变化，这可是讲着讲着都能变成“十万字大长篇”。

我们来划重点：首先，开发商们高价卖房，固然是钱袋子鼓了，但买房的小伙伴们却要勒紧裤腰带，生活质量变成了新烦恼。

其次，房地产市场的盛衰，不是人人都能笑到最后。

今天房价涨，你一夜暴富；明天怕是因为高房贷，吃土都能成主食。

再来，房价一涨，租房市场也水涨船高，那些打算先租后买的租客们压力山大，存款计划全泡汤，说的就是你！

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言叔认为，这房市风云突变，简直是场社会经济大考，

“冷静分析，理性判断”已经成了各位买房者的标配口号了。

可偏偏，现在的房价还在玩“爬山虎”，土地市场也在添把火，高价地块竞拍一个接一个，地方政府是想减少对土地的依赖，一只都不是一件简答的事。

而随之而来的装修、家具市场也不甘落后，一片繁荣景象，消费者为了“心中那片方家”，不惜重金，债务水平也是一个高一个。

银行也在这波房市盛宴中忙得不可开交，尤其是抵押贷款业务，大排长龙。

但银行小伙的担忧却日渐加深，房价泡沫一破，坏账可就排长队了，整个金融体系的稳定都要经受考验。

往往子不知房价高，愁坏了还要买房的年轻群体。看到步步上涨的房价，越来越多的年轻人开始望而却步。

这不禁让人担心：城市的未来，本该蓬勃的生机和创新力，会不会被掐断呢？

面对这种局面，政府的调控就像是打地鼠，压力一个接一个。房价不稳，买房可就没那么容易了。监管力度一加大，市场预期就像心电图，加了无数波动线。

说到头，房价这位“不速之客”搅得社会不公日渐凸显。房价一个劲儿飙升，地产成了富人财富的快跑车，而无房一族只能神伤。

03

接下来敲重点！今天两大劲爆话题登场。

1、有人说，人们收入还没有增长，很多人还买不起房，全国人口房价趋势下降，就业还未改善，房地产凭什么会起来？

答案？

简单直白：“楼市的交易是预期，是时间，不是当下。”

为啥最近一线城市和部分二线城市楼市突然热火朝天？

因为那些曾经悲观的需求忽然爆发。这其中有搞刚需的，也有改善居住的，怕房价再上涨，赶紧“上车”或换车。

还有一伙炒家，江浙、华南和华东的家族商会资金，组团抄底全国，瞄准那些被低估的资产。

别忘了，每一轮楼市都是这样：那些能买得起房的人先上车，然后房价升值，溢价转移到后来才买的人头上。

最初买不起的，看见房价涨了，心灰意冷，对未来也没啥盼头。可谁曾想，接下来房地产复苏，经济走高，有了收入预期，买房的态度那可是180度大转变！

这时候，随着房价持续上涨，空军心态彻底被击垮，只能迫不得已贷款买房。这个时候，你可就已经晚了好几步，只能高位接盘啦。

所以啊，楼市和股市一样，要么早信，要么永远不信。最怕就是犹豫不决，后悔莫及。

2、全国房价接下来都要大涨吗？别被某些媒体号忽悠了，我可从来没这么说过。

因为政策一出台，市场交易的是情绪而不是价值。

情绪是感性的，价值才是理性的。等这波情绪过后，房价自然会回归理性。

仔细想想，你所在的城市经济增长了吗？人口和资金流入了吗？产业升级了吗？基本面对改观了吗？处于国家战略发展红利轴上吗？对操盘手满意吗？财政情况健康吗？营商环境怎么样？

如果都答对了，恭喜，以10月为起点，第一轮上涨见顶核心区，等明年3月第二轮扩散到四周，地产圈还是要轮换式上涨的。

房地产带动产业升级，城市重回正循环。反之，那么这个城市只能是情绪和营销气氛助推，小阳春之后就熄火，情绪交易周期，通常也就半年左右。

所以我一直告诫大家，如果你在一般城市，明年3月是最好的解套机会！你知道真相，明年3月把房子卖了，别人接盘。毕竟，被开发商和中介忽悠上车的人太多了，而你，因为信息差认知差，赢得了博弈。

而且，明年可能是最后一波解套机会。越来越多人懂得腾挪资产的好处，尤其这一波一二线城市限购宽松，低能级城市的资金上涌，反而对低能级城市抽血榨干。

记住了，优质城市是正和博弈，劣质城市，是零和或负和博弈。

当然，一二线城市的房子究竟能不能“坐等升值”呢？

未必。虽说一线城市问题不大，但即使老破小现在交易量也在起步。这两年经济不好，年轻人意识到了一线城市就业机会重要性，人才新一轮迁徙。

二线城市呢，要分头部、中部还是尾部。每一个城市都有独立的命题，比如西安是西北龙头城市，国家重点发展，未来前景广阔。而天津呢，GDP不错，但被帝都虹吸严重，缺乏长续人才支撑，房价便只能集中在部分区域。

再如厦门，虽曾是沿海东部龙头，但这两年福建富人中心地位受到质疑，缺乏强力产业支撑，房价未来不明朗，危险啊。山东青岛和济南，哪个产业布局更有未来，优势劣势啥区别？每个城市情况不同，节后我将继续讲解各城市底层逻辑。

之前的内容读者们都很爱看，因为我不在任何一个城市，尽量客观公正，而当地媒体都是一色看好，鼓励大家闭眼买房。

做生意可以理解，但违心忽悠人上车，不长远呐。