重磅，上海市老牌豪宅小区，位于古北板块的古北臻园小区又一栋豪宅别墅被人买走了，而且还是大半夜买走的。

近日，在上海市司法拍卖市场上，位于上海市闵行区古北路1551弄的古北臻园小区再次迎来了一栋独栋豪宅被拍卖的最后一天竞拍，此次拍卖的是28号独栋别墅，别墅评估价1.2068亿元，此次拍卖为第三次拍卖，起拍价降价到了7728万元，比评估价低了4340万元。因为第三次拍卖属于法拍中的变卖，变卖跟第一次和第二次拍卖不一样，其拍卖周期是60天，然后在这60天内，有人出价竞拍的话，那拍卖就进入24小时倒计时。而此次拍卖，只有一个人报名竞拍，该竞拍者选择在2月份最后一天的晚上九点出价竞拍，所以，拍卖结束时间就是3月1日晚上九点，因为没有其他人报名竞拍了，这栋别墅最终也是以起拍价7728万元就成交了。

此次这栋古北臻园28号别墅拍卖成交，也是2025年古北臻园第二栋拍卖成交的别墅，在今年1月底的时候，古北臻园23号别墅已经拍卖成交，23号别墅也是在第三次拍卖才成交，成交价也是底价，为8072万元，23号的别墅评估价是1.2607亿元。

而在过去的2024年，也是古北臻园小区被拍卖别墅最多的一年，去年，古北臻园一共有4栋别墅拍卖成交，这四栋别墅都是开发商名下的，其中包括古北臻园一栋楼王别墅，也就是52号别墅，这栋别墅最终是以1.8099亿元成交，也是目前古北臻园唯一一栋法拍别墅成交价超过1亿元的别墅。其他成交的别墅，都是在第二次或者第三次降价拍卖的时候才成交。古北臻园别墅没有多少栋，一共就只有28栋别墅，如今通过法拍成交的就达到了6栋了。

古北臻园属于上海市老牌别墅小区了，2004年就开始开盘销售了，可能是价格比较高，所以一直没有全部卖出去，最后部分别墅走向了法拍。这个小区早在2009年的时候，就有一栋别墅以193087元/平方米的价格销售出去，成为当时全国最贵的别墅。而这次拍卖的这栋28号别墅，建筑面积为720.63平方米（其中地下建筑面积235.19平方米），按照面积计算，其成交单价是10.7239万元/平方米，还不如十五年前的价格，别墅没有升值，反而贬值了。

古北臻园的别墅，应该说别墅本身在设计布局上，非常豪华，带有超大私家花园，别墅建筑面积又大。但是其所在区域，谈不上上海市豪宅聚集区，可能片区缺乏豪宅气息，所以别墅价格出现了贬值吧。小区在地段上其实不错，距离上海虹桥国际机场、徐家汇商圈都不算远。

此前，在去年的时候，古北臻园是有多栋别墅是同时被拍卖了，目前，这几栋同时被拍卖的介绍，还有一栋别墅没有成交，也就是21号别墅，这21号别墅评估价是仅次于52号别墅的，评估价达到了1.41亿元，别墅建筑面积是708.70平方米，其中地下建筑面积270.58平方米。此前已经进行了两次拍卖，起拍价分别是1.269亿元和1.0152亿元，但都流拍了。原本已经也开始第三次变卖了，但拍卖中途撤销了，原因是变卖金额与二拍流拍金额一致（法拍房拍卖中，一般第二次和第三次拍卖的起拍价是一样的），双方均认为无法成交，现双方又协商同意不再变卖，并重新协商金额继续申请法院进行拍卖。所以，接下来，这栋别墅应该还会重新进行拍卖，起拍价可能低于1亿元了元，不知道最后有没有人拍下，目前该别墅拍卖信息还没有公布。