在南宁市，有两种老旧的步梯房非常值钱，一种就是位于南宁市优质学区的老破小，比如民主路小学、天桃实验学校附近的学区房。另外一种就是规划准备要进行旧改拆迁的老旧小区。近日，在南宁市司法拍卖市场上，就出现了一套老旧步梯房被拍卖，最终就拍出了超高价，不只是因为要等旧改拆迁还是因为学区因素影响。

近日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一套位于南宁市西乡塘区华西路42号4栋3单元206号房被拍卖。这是老旧步梯楼房，在2楼，房子也不是很大，建筑面积只有68.55平方米，这套房子已经不算是二手房了，可能是三手或者四手房产了，因为房子登记时间是2019年，而这套房子已经是建于上个世纪的房子了，非常非常老旧了，目前房东还在居住。

因为房子老旧，又是步梯房，所以拍卖的起拍价也不高，只有31.5775万元，折合单价4606元/平方米。不过这套房子位置比较特别，从位置来看，这套房子所在的南宁市西乡塘区华西路42号，也就是荣耀华西馨园小区所在地方，不过拍卖的房子不是荣耀华西馨园的房子，因为荣耀华西馨园是一个新建的高层小区，房子是荣耀华西馨园旁边的几栋老旧楼房，也叫做西乡塘区华西路42号居民住宅区。

这个地方离南宁火车站非常近，其旁边就是华三副食品市场和华西商业城，离中华路小商品批发市场非常近。这个地方属于南宁市老城区，附近学校有南宁市第五中学、南宁市西乡塘区中华路小学、南宁市华强路小学和南宁市第一中学。

不知道是这套房子比较老旧，可能接下来要进行旧改拆迁的原因还是因为房子附近有多所学校的原因。此次拍卖，房子是非常抢手，吸引了多达22人报名竞拍，竞争空前激烈，经过了101次加价竞拍才结束拍卖，最终以95.1775万元高价成交，成交价比起拍价高出了63.6万元，溢价率达到了201.4%，按照建筑面积计算，成交单价也是达到了1.3884万元/平方米。这个单价在南宁市现在楼市中，算是非常高的单价了，现在南宁市凤岭北片区最炙手可热的高层电梯房，不少都没有这个单价。

从位置来看，这套房子附近的南宁市第五中学、南宁市西乡塘区中华路小学、南宁市华强路小学，其在南宁市人的心目中，属于非常普通的公办学校，无法和青秀区的民主路小学和天桃实验学校没法比，所以，此次拍卖的这套老旧房子，买家冲着学区而来的可能性非常大，很大可能是冲着房子要拆迁旧改来的，大家觉得呢？如果不是这样，有95万元，为何不去凤岭北或者其他优质地段买高层电梯房呢？