在柳州市区，一栋非常普通的自建房，还是划拨用地的自建房，而且还有违建，没有想到经历了两次拍卖流拍后，第三次拍卖反而拍出了超高价。

在法拍房拍卖中，法拍房等到第三次拍卖，其结果一般不是流拍就是以非常低的价格成交，比如底价成交。毕竟好房子被拍卖，第一次或者第二次拍卖就会被人买走了。而第三次拍卖和第二次拍卖的起拍价又是一样的，没有必要等到第三次拍卖再出手，而且第三次拍卖的时候，还需要一次性预缴纳起拍价的，不是单纯缴纳报名保证金而已。不过近日，在柳州市司法拍卖市场上，却出现了一宗法拍房拍卖，其最终是在第三次拍卖中高价成交。

近日，一栋位于柳州市荣军路一区378-2号的自建房迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这是一栋有4层高的自建房，但是房产证登记的只有3层，房子产权登记建筑面积为371.11平方米，第四层的140.83平方米属于无证房产。房子建筑面积加起来有511.94平方米，非常大的一栋私人楼，房子也是非常方正，不过就是比较老旧了。

目前这栋自建房是用作出租屋出租给别人居住，已知道的租赁合同有6份，租金500元一个月或者2000元一个月，但是具体租赁情况需要竞拍者实地了解。

这栋房子的土地并不是国有出让用地，而是属于划拨用地，没有缴纳土地出让金。拍卖公告说，竞得者需要额外缴纳的土地出让金是12.83万元。

整体来说，这栋房子存在的瑕疵确实不少，有租赁合同、有违建，土地还是划拨用地。可能是房子瑕疵比较多，此前进行的两次拍卖，起拍价分别是206.5345万元和165.2276万元，都没有人报名竞拍而流拍了。

此次第三次拍卖，起拍价还是165.2276万元，报名需要缴纳30万元保证金，同时还需要预先缴纳165.2276万元预付款才行。本来以为第三次拍卖还会流拍，没有想到这次是有4个人报名竞拍。整个拍卖过程，竞争也是相当激烈，拍卖出现了近两个半小时延时竞拍，4个竞拍者一共出价了181次才结束，最终以240.2276万元高价成交，成交价比起拍价高出了75万元，同时也比第一次和第二次拍卖的流拍价高出了不少。而从拍卖结果来看，第三次拍卖的竞得者是率先报名出价竞拍的竞拍者，而竞得者跟房东比较巧合，都是姓覃。

从位置来看，此次拍卖的房子比较靠近柳州市燎原路，南边不远有白云路小学，位置在柳州市谈不上非常好，而且是在小巷子里的房子。

此次拍卖，加上12.83万元土地出让金，竞得者买入这栋房子的实际价格就是约253万元，加上房子存在违建，大家觉得这个成交价算高吗？如果按照实际建筑面积，成交单价就是4943元/平方米，按照证载建筑面积计算，成交单价就是6819元/平方米。