“我大概这辈子也只买得起这一套房”，小星牵强地扯着嘴角笑了笑。

和许多在外地漂泊的有志青年一样，三十多岁的小星终于攒够了一部分新房首付，父母也尽最大的心意帮忙垫了一笔钱，举全家之力购置了梦寐以求的房产。

一开始，小星以为终于能在放置理想的他乡安身立命，但万万没想到，自己竟被迫卷入了地产海啸——房企暴雷，购置的楼盘停工，且复工时间未知。

对于小星及其家庭来讲，这场钱、房“两失”的无妄之灾，打击力度空前，甚至无奈搁浅生育计划。要知道除了钱财流失，在未来祈祷交房的日子里，他们还将面临精力与时间的多重损耗。

令人心酸且焦虑的是，这并不是个例事件，自地产巨震房企接连崩塌以来，漫漫维权路上挤满了千千万万个“小星”。

图源：截取自问政四川官网

“小星”们有的付了款没有网签，说好了退房却迟迟收不到退款；还有的因工期问题跑去问置业顾问，置业顾问却说他已离职；还有的是业主大会开了又开，推托安抚之词早已听腻，开工时间死活不提。

房猫后台也收到了不少相关留言，在走访了许多类似遭遇的购房者后发现，他们嘴里出现最多的词是“等待”：等待开发商回应，等待楼盘开工，等待有个家。但等来曙光，谈何容易？

因此，琢磨一桩桩事实案例后，我们不得不警示意向购房者，在当前行业重整的局面下，必须打起12分的精神选择一个靠谱的开发商，从源头上规避延期交付、无限期停工、精装变“陋室”等深渊巨坑。

现阶段需注意，随着房企“大而不倒”的信仰泡沫被戳破，开发商的名气与规模都不应该再是购房者的安心药，建议遵循“现金为王”和“首选国央”两大章法作为抉择定点。

｜现金为王｜

在商票逾期、债券违约事件频繁爆发的背景下，房企“现金为王”的竞争格局成为业内共识。

房地产作为资金密集型产业，现金流就是企业的生命线。高周转之下，一旦资金链断裂出现债务问题，就会立刻带来一系列负面危机。

拿成都楼市为例，陷入停工争议的蓝光长岛城、蓝光未来云庭等楼盘，主体开发商就是出现阶段性流动性紧张及债务风险的昔日四川房企一哥——蓝光发展。

自2020年年度末至今，蓝光发展公开市场再融资受阻，经营性现金流回速放缓，流动性出现阶段性紧张，加之部分金融机构提前宣布到期，导致蓝光发展出现部分债务未能如期偿还的情况。

蓝光发展债务逾期后，对公司经营和融资产生了较大的影响，未来发展或将不甚理想。

而那些曾经买了蓝光发展的房子，但迟迟未收房的业主们，此刻都欲哭无泪。

可见，企业的抗风险能力与现金流是否健康息息相关，而房企抗风险能力越强，发生延期交付和停工事件的风险就越低。

这里分享一份中国指数研究院在去年11月发布的《具有一定抗风险能力的企业名单》，此名单极具参考价值。

图源：中指研究院（表中青岛均一控股应为青岛君一控股）

并且，判断房企资产是否健康，是否具有一定的抗风险能力，“三道红线”也是一项重要参考指标。

图源：中国房地产数据研究院

不过要注意，三道红线并不是唯一的指标，例如有的房企虽然一道红线都没踩，但由于流动性问题，还是导致了债务危机，所以“三道红线”只能作为参考之一。

此外，还可关注、参考房企外部评级情况，评级结果一定程度上反映了企业流动性风险，以及再融资能力。

据资料显示，在房企信用评级集中下调的大背景下，2021年仍有多家房企的信用评级被评级机构上调，评级上调的理由包括：杠杆率的实质性改善、土地收购策略、较高的并表率、较快的回款率及优质充足的土储等。（具体房企要多维度具体分析）

图源：克而瑞研究中心

｜首选国央｜

“首选国央”是考察开发商是否靠谱的另一大章法。

众所周知，具有国企、央企托底的背景是房企在此次地产海啸中的保命浮板。

因为，在现金为王的时代下，国企、央企融资能力更强，融资成本也更低。可预见的是，国企、央企将持续保持行业领先地位，随着部分民营企业流动性问题的集中爆发，“国进民退”的趋势将愈发明显。

上述《具有一定抗风险能力的企业名单》中，央企、国企占据70%以上的比例，就是极具说服力的举证。

经济学家任泽平之前也曾指出，房企现金流主要来自内源性商品房销售回款和外源性债务融资，这两部分资金来源均在2021年大幅下滑，叠加现在处于房地产销售淡季，预计再过3-6个月，如果政策不适当调整，可能会有6成以上的民营房企面临现金流异常甚至债务违约。

据资料显示，2021年上半年，民营房企平均融资成本为6.43%，较国、央企背景的房企高出1.59个百分点。房企偿债高峰将至，偿债压力持续攀升，四季度即将到期的信用债中77.7%主体均是民企。

此外，还有组数据不得不说，房猫据公开信息统计，2022年伊始，就已经有23家房企宣告破产，无一例外都是民企。

图源：截取自人民法院公告网

综上所述，与多数民企相比，具有国、央背景的房企无疑是自带安全锁。在条件同等的情况下，国央房企理应是首选。

最后，提醒有意购置新房的读者们，千万不要被开发商放出的降价烟雾弹迷惑，不要只顾着图便宜而忘了开发商的债务危机和信誉口碑，做好房企背调才是重中之重。

牢记买房第一铁律：安全交房至上。

另外，环顾市场状态，其实大部分危机房企都在努力积极的自救，力保交房重任，官方层面也在持续关注风险，政策一道又一道的下达，维护购房者的合法权益。但也有部分房企开始躺平，摆出一副“你能拿我怎么办”的姿态。

躺平房企大家心中自有一杆称，我们不予置评。而积极操作复工的房企，我们将会持续关注，力求在第一时间为读者发布真实的最新消息。

买房不易，且行且珍惜！

（我们不愿做高高挂起的旁观者，任何楼市问题都可以在文章下方留言）